Dieses attraktive Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 381 m² eignet sich für den Bau einer Doppelhaushälfte. Die gute Anbindung macht dieses Grundstück zu einem idealen Ort für Familien und Paare, die nach einem neuen Zuhause suchen. Das Grundstück bietet genügend Platz für das gewünschte Wohnprojekt und lässt Raum für individuelle Gestaltungsideen.

Für Sie gibt es einen genehmigten Bauplan, sodass Sie sofort starten können. Soviel können wir zum bereits geplanten Haus verraten:
Die Doppelhaushälfte vereint modernes Design mit funktionaler Wohnraumgestaltung und bietet ideale Voraussetzungen für Paare und Liebhaber von großzügigem Wohnen mit ca. 220m² Wohnfläche. 
Das Objekt wird Richtung Süden ausgerichtet, was Ihnen viele sonnige Stunden garantiert.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Flur, der Sie in das Herz des Hauses führt. Das Gäste-WC und die Garderobe bieten zusätzlichen Komfort. Die offene Küche geht nahtlos in den großzügigen Wohn- und Essbereich über. Durch den Einsatz vieler Glasflächen entsteht ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Zusätzlich bietet die großzügige Terrasse mit Garten und die Balkone ideale Platzmöglichkeiten für gesellige Zusammenkünfte und entspannte Abende im Freien. 
Das Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Badezimmer. Ein traumhafter Galeriebereich verleiht dem Obergeschoss zudem einen ganz besonderen Charme. Das Schlafzimmer verfügt über die Möglichkeit einer integrierten Ankleide, die mit durchdachter Raumplanung einen hohen Komfort bietet. Alternativ zur Galerie kann hier auch ein Büro-/und Kinderzimmer kreiert werden. 
Dank der Hanglage bietet das Kellergeschoss die Möglichkeit, diesen Raum als zusätzlichen Wohnbereich zu nutzen. Hier erwarten Sie zwei zusätzliche Gästezimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Ein praktischer Abstellraum und der Technikraum runden das Angebot im Keller ab. Eine großzügige Garage mit Satteldach für 2 Pkws bietet zusätzlichen Stauraum und gehört ebenfalls zur genehmigten Planung dieses Objektes. 
Diese hochwertige Doppelhaushälfte ist der Inbegriff von stilvollem Wohnen und bietet Ihnen und Ihrer Familie die Möglichkeit, sich ohne Planungsarbeit in einem modernen und komfortablen Zuhause niederzulassen. 
Gerne lassen wir Ihnen die genehmigten Pläne zukommen. 

Falls dieser Plan für Sie nicht das Richtige ist, gestalten Sie gerne Ihr neues Zuhause genau nach Ihren Wünschen, ganz individuell. 

Die gute Infrastruktur und die ruhige Wohnlage machen dieses Baugrundstück zu einer begehrten Immobilie. Nutzen Sie die Gelegenheit, hier Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.  

Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen

Ihr Sebastian Sedlmayr
SEDLMAYR Immobilien – Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die Starnberg Ammersee Region
            

                Die Gemeinde Pähl, malerisch am Ufer des Ammersees gelegen, bietet eine hohe Lebensqualität und ist ideal für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Umgeben von grünen Wiesen und Wäldern, bietet die Gemeinde zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren. Die Nähe zum Ammersee sorgt nicht nur für Freizeitmöglichkeiten, sondern auch für eine beeindruckende Landschaft. 
Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und einer Grundschule, die eine familienfreundliche Umgebung schaffen. Zudem ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die nahegelegene Autobahn A95 optimal, was Pähl zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler macht. Die ruhige, dörfliche Atmosphäre, kombiniert mit einer aktiven Dorfgemeinschaft und regelmäßigen Veranstaltungen, fördert den Zusammenhalt und sorgt für ein angenehmes Wohnklima.  
 
Microlage
Das Grundstück befindet sich in Fischen, einem nördlich gelegenen Ortsteil von Pähl. Eingebettet in die malerische Landschaft des oberbayerischen Voralpenlandes besticht diese Gegend mit einer hervorragenden Lebensqualität. Die idyllische Umgebung mit Wiesen, Wäldern und dem nahegelegenen Ammersee bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut und ein Supermarkt sowie eine Bushaltestelle befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die herzliche Gemeinschaft und die familiäre Atmosphäre machen Fischen zu einem idealen Ort für Ruhesuchende und Familien.

Bushaltestelle 		            200 m
Restaurant 		                200 m
Supermarkt		                600 m
Ortszentrum von Pähl	    3,7 km
Kloster Andechs		        6,2 km
Herrsching 		                   9 km
Weilheim		                     11 km
Starnberg 		                  18,7 km
München Zentrum	         42 km
München Flughafen	         65 km
Garmisch-Partenkirchen  66 km