Das hier zum Erwerb stehende, sehr geräumige Mehrgenerationenhaus wurde im Jahr 1972 errichtet und seitdem immer wieder erweitert und sowohl energetisch wie auch optisch modernisiert (siehe Übersicht der wichtigsten Modernisierungs-Maßnahmen unter Ausstattung). Es befindet sich in einer sehr ruhigen und guten Wohnlage im Nord-Osten der Egelsbacher Kernstadt. Dank der sehr verkehrsgünstigen Lage können viele Besorgungen des täglichen Lebens fußläufig oder binnen weniger Fahrminuten erledigt werden. Auch diverse Naturschutzgebiete, wie die Kammereckswiesen und Herchwiesen von Langen, können innerhalb von rund 50 m zu Fuß erreicht werden. 

Auch wenn das Anwesen vom ursprünglichen Grundstückserwerber erbaut und bisher ausschließlich als Einfamilienhaus genutzt wurde, kann es durch das errichten einer Trennwand im Eingangsflur, sehr einfach in ein Zweifamilienhaus, wie bereits genehmigt, umgenutzt werden. Das Gebäude, mit Süd-Balkon, überdachter Süd-Ost-Terrasse, einem großen Garten und den Doppelgaragen mit Carport, eignet sich hervorragend für Familien, Sportler, Tier- und Naturfreunde und solche die es werden wollen.

Beide Wohnetagen sorgen mit einem großen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Wintergarten und Süd-Ost-Terrasse im EG sowie zum Süd-Balkon im OG und jeweils einer Küche mit Einbauküche, für eine großzügige Wohnatmosphäre. Zwei vollwertige Schlafzimmer, ein helles Tageslichtbad und separates WC pro Etage, bieten viel Flexibilität für diverse Nutzungs-möglichkeiten.

Auch der einladende Hobbyraum, ein Duschbad und 6 zumeist beheizte Abstellräume im Dach- und Untergeschoss lassen keine Wünsche offen. Rollläden sorgen für Verdunkelung und Sicherheit bei Nacht. Die Doppelgarage mit einem rückwärtigen Werkstattraum und dem Carport runden dieses attraktive Angebot ab. 

Laut dem Geoportal Hessen beträgt der aktuelle Bodenrichtwert EUR 1.025 pro m2 oder EUR 712.375,00 für das gesamte Grundstück.

Doppelgarage, Werkstatt und Carport werden für einen Kaufpreis von insgesamt EUR 19.000,00 angeboten.
            

                ÜBERSICHT DER WICHTIGSTEN MODERNISIERUNGS-MAßNAHMEN:

2023: Installation neuer Wasseranschlüsse/Wasserhähne am Gebäude zum Garten
2022: Sanierung der Kellerböden, Wände und des Abwasserkanals nach einem Leitungswasserschaden im Außenbereich 
2021: Erneuerung der Gas-Zentralheizung und Wasserspeicher durch moderne Brennwerttherme von Vaillant
2014: Neue Einfriedung des Vorgartens sowie Erneuerung der Sandsteinabdeckungen und Bepflanzung
2008: Fassadenflächen komplett neu angelegt 
2005: Erneuerung der Einbauküche nebst allen Elektro-Geräten im Erdgeschoss 
1996: Errichtung einer Schutzmauer zum Nachbarn vor Doppelgarage und eines Carports vor Garagenblock
1993: Anbau des Eingangsturms mit neuer, geschützter Eingangstreppe, 2 Eingangstüren für Nutzung als ZFH und einem weiteren Zimmer im Obergeschoss, mit Baugenehmigung
1992: Errichtung eines 14,5 m tiefen Brunnens in der Garage zur Gartenbewässerung
1986: Montage einer Vollwärmeschutz-Dämmung an der Nord- und Westseite des Hauses mit Wärmeschutznachweis und neuem Fassaden-Kunststoffputz
1986: Erneuerung der Fenster durch moderne, großflächige Kunststofffenster mit Doppel-Isolierverglasung
1984: Anbau eines beheizten Wintergartens und einer überdachten Terrasse (Aluminium-Konstruktion) mit neuer Dachterrasse im OG und Teilunterkellerung, mit Baugenehmigung
1972: Errichtung einer Doppelgarage (2 x 18 m2) mit rückwärtigem Werkstattraum (12,8 m2) und Stromversorgung
               

                Das hier angebotene Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen und guten Wohnlage im Nord-Osten der Egelsbacher Kernstadt. Dank der sehr verkehrsgünstigen Lage können viele Besorgungen des täglichen Lebens fußläufig oder binnen weniger Fahrminuten erledigt werden. Mehrere Restaurants, wie die Pizzeria Roma und Zur Kupferpfanne, das Café Ernst, die Bäckerei Keller sowie die Egelsbach-Apotheke sind lediglich rund 650 Meter entfernt.

Mit dem Auto erreicht man die Darmstädter Landstraße (B3) in einer und den Autobahnanschluss zur A661 in nur 3 Fahrminuten. Und auch wer den ÖPNV bevorzugt, erreicht die Bushaltestelle Egelsbach Bachgrund (Buslinien 662 und N71) innerhalb von 5 und den Bahnhof Egelsbach (S-Bahn S3 und S4 nach Darmstadt und Frankfurt) in 20 Gehminuten.  

Auch die Wilhelm-Leuschner-Grundschule in Egelsbach ist fußläufig erreichbar, während eine weitere Auswahl von Schulen und KITAS im benachbarten Langen zur Verfügung steht.

Vor allem aber Naturfreunde, Wanderer, Jogger und Radfahrer kommen hier auf Ihre Kosten. Diverse Naturschutzgebiete, wie die Kammereckswiesen und Herchwiesen von Langen sowie die Schmalen Wiesen und Belzbornwiesen beginnen nur 50 m nördlich der Feldstraße und können einfach zu Fuß erreicht werden.

Und auch die Parkanlage des Schlosses Wolfsgarten, die Hegbachaue bei Messel und der Frankfurter Stadtforst sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
                

                Unter dem Punkt "Weitere Dokumente" können Sie ein detailliertes Exposé, den Energieausweis und die Grundrisse mit Wohnflächen-Aufstellung im PDF-Format herunterladen.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Angaben ausschließlich der Erstinformation dienen und keinen Anspruch auf Vollständigkeit haben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden vom Makler – über eine einfache Begehung hinaus – nicht überprüft. Für deren Richtigkeit kann DAVID LAUTH IMMOBILIEN als Makler keine Gewähr übernehmen.

Das Angebot erfolgt provisionspflichtig. Im Falle einer erfolgreichen Transaktion fallen von Käufer und Verkäufer aktuell jeweils 3,57% inkl. 19% MwSt. aus den Transaktionswerten (Kaufpreis bzw. Asset-Bewertung) als Courtage an.