Das Wohnhaus wurde 1969 errichtet und befindet sich in einem guten Bauzustand.
Die Immobilie verfügt über 6 Wohneinheiten (3 Appartements, 1 Zweizimmer Wohnung und 2 Dreizimmerwohnungen) auf 3 Etagen, welche alle - größtenteils an langjährige Mieter - vermietet sind.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 280 m².
Das Haus ist voll unterkellert - jede Wohnung hat ein Kellerabteil zur Nutzung.
Zum Kaufobjekt gehörten zwei Garagen welche ebenfalls vermietet sind.
Die jährliche Kaltmiete beträgt derzeit 23.680 ,- Euro, wobei ein Appartement vom Eigentümer selber bewohnt wird und somit nicht in die Jahreskaltmiete einfließt.
Die Fenster wurden vor ca. 10 Jahren erneut (dreifachverglast). Das Dach wurde mittels Beflockung gedämmt.
*** Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in guter Lage von Straubing ***
94315 Straubing
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 280 m2 |
| Nutzfläche | 100 m2 |
| Grundstücksfläche | 568 m2 |
| Zimmer | 9 |
| Schlafzimmer | 6 |
| Badezimmer | 6 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaufpreis |
579.000 € |
|---|---|
| Provision |
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1968 |
|---|---|
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 180,5 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | F |
180,5
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
ENERGIEAUSWEIS:
Verbrauchs-Energieausweis vom 04.05.2024
Baujahr lt. EA: 1968
Wesentl. Energieträger: Heizöl
Endenergieverbrauch: 180,5 kwh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F
Lage
Im schöner Wohnlage von Straubing befindet sich dieses Mehrfamilienhaus. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen befinden sich direkt vor Ort.
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Adresse
94315 Straubing
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