Wohn und Geschäftshaus mit vielen Möglichkeiten zu verkaufen ..

Allgemeine Beschreibung :
Wer ein großes Haus mit vielen Möglichkeiten sucht ist hier richtig ..
Die Gewerbeeinheiten im EG. kann man alle zusammenlegen oder einzeln nutzen … natürlich auch
Mit geringem Aufwand als Wohnraumerweiterung ..
Im OG + DG hat man die Möglichkeit eine weitere große Wohnung auszubauen ..
Die Nebengebäude bieten viel Platz für Hobby / Gewerbe und sonstiges ..
Der nach Süden ausgerichtete Garten ist ideal auch für Tierliebhaber … Selbstversorger ..
Also denk mal das ideale Objekt für jemand der kein Reihenhaus sucht sondern viel Platz will ..
zb. Handwerker , Künstler , Individualisten ..
Die Vermietung der Gewerberäume hat bis jetzt einen monatlichen Ertrag von ca. 1800 € gebracht ..

Beschreibung :
Haustyp : Ehemalige Bäckerei / Landwirtschaft 
Baujahr : 80 % der Substanz ca. 1978 .. 20 % ca. 1955
Erdgeschoss :                                                                                                                                                                      Nordseite .. komplett neu sanierter Laden / Büro mit WC                                                                                               ca. 52 qm ideal als Büro oder Verkauf ..
Nordseite :                                                                                                                                                                                 zurzeit .. Malerwerkstatt mit WC .. großer Eingang ca. 55 qm
Südseite :
Eingang zur OG. Wohnung mit 2 Räumen WC / Dusche ca. 60 qm
Westseite :
Werkstatt / Garage .. 3 Raume ideal als Werkstatt ca. 60 qm

Obergeschoss : 
Wohnung : Bad komplett neu ,, alle Wände + Decken neu verputzt
ca. 120 qm
Nicht ausgebaute Wohnung über Werkstatt 120 qm möglich ..
Dachgeschoss : Ausbau bis 100 qm möglich
Nebengebäude : 
Halle : 5 Jahre alt .. 50 qm , Einfahrt für Wohnmobil oder LKW
Carport : für PKW 2x Stück
Nebengebäude : ca. 80 qm aus Landwirtschaft 
            

                Heizung : Gasheizung / Brennwertgerät neuster Stand + Holzheizung .
Garten : Nord / Ostteil ca. 7 Stellplätze
Südteil : ruhiges hinterliegendes Grundstück auch ideal für Hunde ..

Zustand :
Teilsaniert mit guter Substanz ..
Wer aber ein neues Haus sucht ist hier falsch ..
Lage :
Das Gebäude liegt in 86946 Issing in einer Nebenstraße .. 12 km westlich vom Ammersee ..
Baurechtlich unterliegt das Grundstück dem § 34 Mischgebiet und man kann somit fast alles 
Baurechtlich realisieren ..
Issing hat viel zu bieten zb. Schule , Kindergarten , Arzt / Zahnarzt , Metzger , Edeka .. 
Zur A 96 LL. Ost sind es 10 Min. , Schongau 20 Min. , Weilheim, 20 Min …

Fazit :
Der Marktwert des Grundstückes allein beläuft sich derzeit auf ca. 550000 € ..
Auch anzuschauen in Goole Map Street View   Dießenerstr.4  86946 Issing

Fernwärme ab .. 2026 möglich ..
               

                Das Objekt liegt in Issing Vilgertshofen. Der öffentliche Personennahverkehr ist über die Buslinie 9652/21 angebunden. Fußläufig von der Immobilie entfernt erreichen Sie eine Bäckerei und einen Supermarkt. Ein Fitnessstudio ist ebenso in der Nähe gelegen. Einige Museen, diverse Erholungs- und Sportangebote und eine gute medizinische Versorgung gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.