Das Einfamilienhaus befindet sich in einem schönen ruhigen Wohngebiet in Büren (kein Ortsteil).
1948 wurde das Haus (Garage 1951) auf einem 1384 m² großen Grundstück gebaut. Sie verfügen über eine Wohnfläche von ca. 185 m². Ein Vollkeller und der ausgebaute Dachboden (keine Wohnfläche, mit Zugtreppe) bieten ordentlich Stauraum.
1990 wurde die Immobilie umfangreich renoviert, u.a. auch die Elektrik und die Wasserleitungen.
1996 wurde der Echtholzparkettboden (Eiche) einmal abgeschliffen - also sollte einer erneuten Aufbereitung nichts im Wege stehen. Die Fenster (keine Rollläden vorhanden) sind aus verschiedenen Baujahren: 1990, 1994, 2000, 2008, 2010.
Das Dach wurde 2002 inkl. der Dämmung erneuert.
Beide Badezimmer sind 2012 komplett modernisiert worden.
1972 wurde die erste Heizungsanlage in dem Haus verbaut und somit sind diese Leitungen von 1972. Im November 2021 wurde die Gasheizung erneuert. 
 
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*** Erdgeschoss ca. 98 m² *** 

*** Wohnzimmer mit Kachelofen
*** Esszimmer
*** Küche 
*** Vorratsraum
*** Schlafzimmer
*** Duschbad

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*** Dachgeschoss ca. 87 m² *** 

*** 3 Schlafzimmer
*** Büro
*** Vollbad
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*** Sonstiges *** 

*** Vollkeller
*** Sauna
*** Einbauschränke
*** Terrasse
*** Balkon
*** Garten
*** Garage mit Dachboden
            

                Das Haus liegt in einem schönen Wohngebiet (Tempo-30-Zone) auf einem nicht einsehbaren Grundstück direkt am Waldrand. 
Viele verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und nicht-alltäglichen Bedarf und Ärzte sind hier vor Ort. 
Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen und auch zwei Berufsschulen sind in der Schulstadt Büren vorhanden. Paderborn als Universitätsstandort ist gut erreichbar.
Ebenfalls ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben: Die A44 ist ca. 7 km, die B1 ca. 10 km entfernt.

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*** Entfernungen zu anderen Städten (ca.) 

*** Geseke: 12 km
*** Salzkotten: 17 km
*** Lippstadt: 23 km
*** Paderborn: 26 km
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                WICHTIGE INFORMATION für den Wohngebäude-Bedarfsausweis:
Das Ausstellen der Bedarfsausweise für Wohngebäude nach DIN V 4108-6 war bis zum 31.12.2023 befristet. Seit dem 01.01.2024 dürfen die Bedarfsausweise nur noch nach DIN V 18599 erstellt werden. 
Auswirkungen der DIN V 18599 ab 01.01.2024:
Die Gebäude werden nun deutlich schlechter bewertet.

Energieausweis: 
- Energiebedarfsausweis im Sinne von § 81
- Energiewert/Endenergiebedarf: 274,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Baujahr des Objekts (gemäß dem Energieausweis): 1948
- Energieausweis gültig bis: 22.09.2034

Die zeitliche Übernahme der Immobilie kann nach Absprache erfolgen. 
Als Kaufpreis werden 399.000,00 Euro veranschlagt (für den veranschlagten Kaufpreis ist die jetzige Ausstattung bzw. der jetzige Stand der Immobilie bereits berücksichtigt worden). Die Käuferprovision (Courtage) beträgt 3,99 % inkl. MwSt. des endgültigen Kaufpreises und ist zu bezahlen bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung von LILIAN BÜKER IMMOBILIEN.
LILIAN BÜKER IMMOBILIEN weist darauf hin, dass sie auch mit dem Verkäufer einen Maklervertrag nach §656c BGB in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen hat.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten.

Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zu einem kompetenten Finanzdienstleister her, der bankenunabhängig das für Sie günstigste Angebot erstellt.

Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Lilian Büker.
Telefon: 0 29 51 - 9 38 35 40.
E-Mail: bueker [ at ] lilian-bueker [ Punkt ] de

ALLE OBJEKTE FINDEN SIE AUF https://www.lilian-bueker-immobilien.de