Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2010 zeichnet sich durch ihre solide Massivbauweise aus und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von 150 m² bietet die Immobilie genügend Platz für eine Familie. Zwei Garagen sowie ein Keller sorgen für ausreichend Stellfläche und zusätzlichen Stauraum. Die Fußbodenheizung sorgt das ganze Jahr über für angenehme Wärme. Eine Terrasse lädt dazu ein, die warmen Sommerabende im Freien zu genießen.

Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, zwei Badezimmer und eine geräumige Küche. Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die großen Fenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre und schaffen eine Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Durch die praktische Aufteilung der Zimmer ergibt sich ein harmonisches Wohnkonzept, das zum Wohlfühlen einlädt.

Das Grundstück umfasst insgesamt 390 m² und bietet genügend Platz für Gartenliebhaber. Hier lässt sich nach eigenen Vorstellungen ein grünes Paradies gestalten. Die ruhige Lage und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen die Doppelhaushälfte zu einem idealen Wohnort für Familien. Insgesamt handelt es sich um ein modernes und gepflegtes Zuhause, das allen Wohnansprüchen gerecht wird.
            

                Folgende Ausstattungsmerkmale sind besonders hervorzuheben:

– Großflächige, ital. Fliesenboden
– Parkettboden in den Zimmern
– Fußbodenheizung 
– Bodentiefe Fenster
– Abgeschlossener Küchenbereich
– Gäste-WC
– Granitböden im Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, WC und Fenster
– Dachstudio mit Duschbad
– SAT-TV-Anschluss
– Computerverkabelung im Haus
– Kellerraum 
– Tageslicht erfüllter Hobbyraum mit Abböschung 
– Zwei Einzelgaragen mit elektrischen Rolltor
               

                GAUTING/ OT KÖNIGSWIESEN:
Die Doppelhaushälfte befindet sich in der idyllischen Ortschaft Königswiesen, einem malerischen Ortsteil von Gauting. Diese ländliche Lage bietet eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten.

Obwohl Königswiesen selbst ländlich und ruhig gelegen ist, erreichen Sie in wenigen Minuten das Zentrum von Gauting. Hier finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogerien und Bäckereien, die den täglichen Bedarf decken. Die Entfernung beträgt etwa 5 Kilometer, was einer Fahrzeit von rund 10 Minuten mit dem Auto entspricht. Ein regelmäßiger Busverkehr stellt sicher, dass Sie auch ohne eigenes Fahrzeug bequem in das Zentrum gelangen.

Die Verkehrsanbindung von Königswiesen ist trotz der ländlichen Lage ausgezeichnet. Die S-Bahn-Station Gauting, die an der Linie S6 liegt, ist nur etwa 10 Fahrminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach München. Mit der S6 erreichen Sie das Stadtzentrum von München in etwa 30 Minuten, was die Pendlerfreundlichkeit der Lage unterstreicht. 
Für Autofahrer bietet Königswiesen eine ideale Ausgangslage, um sowohl Starnberg als auch München schnell zu erreichen. Die Fahrt nach Starnberg, mit seinem wunderschönen Starnberger See, dauert etwa 15 Minuten. München ist über die B2 und die A96 in etwa 30 Minuten erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler attraktiv macht.

Die Umgebung von Königswiesen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die weitläufigen Wälder und Felder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein. In der Nähe befinden sich auch verschiedene Sportvereine und Freizeiteinrichtungen, die für zusätzliche Abwechslung sorgen. 
In Gauting selbst finden Sie eine gute Auswahl an Schulen (Schulcampus) und Kindergärten, die eine umfassende Betreuung und Bildung für Ihre Kinder sicherstellen.
                

                „Diese attraktive Doppelhaushälfte kann einzeln erworben werden – oder im Paket mit der zweiten Hälfte für insgesamt 2,4 Mio. Euro. Bitte beachten: Die andere Hälfte ist derzeit vermietet.“

Provisionshinweis:
2,38 % Käufer-Provision, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit der Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in der gleichen Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Fa. Beiling & Bachinger Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.