Einziehen und schöner Wohnen!

Der durch das Carport-Dach geschützte Hauseingangsbereich führt in die geräumige Diele mit offener, geschwungener Treppe in die obere Etage und weiter in die zentrale Wohndiele, die sich für einen großen Esstisch bestens eignet. Von hier sind das Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer und die Küche mit Sitzplatz und Marken-Einbauküche begehbar. Ein Kamin kann im Wohnzimmer oder in der Wohndiele an den bestehenden Schornstein angeschlossen werden. Sehr charmant sind die zahlreichen, bodentief verglasten Fenster- und Türelemente, die teilweise durch breite Flügeltüren aus allen Wohnräumen auf die Terrassen und in den Garten führen. Ein weiterer Ausgang führt über einen praktischen Abstellraum und den Hauswirtschaftraum nach Draußen. Leben mit der Natur! Ein vollwertiges Tageslicht-Bad mit Dusche vervollständigt das Raumangebot auf dieser Wohnebene.

Im Dachgeschoss stehen drei separat zugängliche Zimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Eckbadewanne mit Whirlpool-Funktion und Dusche zur Verfügung. Auch hier sind alle Räume Dank der bodentiefen Fensterelemente lichtdurchflutet. Eines der Zimmer wurde mit einer Leichtbauwand in zwei Räume unterteilt, so dass derzeit sogar vier Wohnräume zur Verfügung stehen.

Die stilvollen Holzfenster sind alle mit Außenjalousien versehen, die teilweise elektrisch bedienbar sind, die Bäder mit einer Ausstattung eines namhaften Herstellers. 

Wohn- / Nutzfläche (ca.-Angaben – ohne Gewähr):
167 m² Wohnfläche auf 2 Etagen:
Erdgeschoss – 91 m² - 2 Zimmer – Ess- / Wohndiele – Küche – Badezimmer mit Dusche – Diele – Abstellraum – Hauswirtschaftsraum; zuzüglich 2 gepflasterte Terrassen am Haus
Dachgeschoss – 76 m² - 3 Zimmer – Badezimmer mit Badewanne u. Dusche – Galerie (Flur) - Abstellraum
            

                Baujahr:
Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2000 nach den Wünschen der Bauherren für den Eigenbedarf in hochwertiger Massivbauweise errichtet und mit optisch ansprechender Vormauerschale aus Vollklinkern schützend verkleidet. Nach einer Renovierung inkl. neuer Fußbodengestaltung im Jahr 2022 präsentiert sich heute ein sofort beziehbares, ausgesprochen gepflegtes Wohnhaus, das auch aus energetischer Sicht heutigen Ansprüchen gerecht wird. 

Heizung / Technik:
Gasheizung (Baujahr 2000) mit Warmwasser, Fußboden-Heizung im gesamten Haus
Wert gemäß Energieverbrauchsausweis vom 06.11.2023: 90,9 kWh / (m²*a), C
               

                Das hier angebotene Wohnhaus befindet sich an einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße in Vienenburg, einem Ortsteil der Stadt Goslar im nördlichen Harzvorland. Naherholungsgebiete wie der Vienenburger See oder der Harly-Wald zeichnen die Ortschaft ebenso aus wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zu diversen Schnellstraßen und Autobahnen. Städte wie Braunschweig, Wernigerode, Salzgitter und Wolfenbüttel sind somit in Kürze erreicht. 

Grundstück:
Das schön gestaltete, ebene Eigentumsgrundstück mit einer Größe von 665 m² bietet vor dem Haus eine freie Rasenfläche und rundherum eine angenehm sichtschützende Randbepflanzung. Die Zufahrt zum Carport neben dem Hauseingang ist ebenso gepflastert wie der um das gesamte Gebäude führende Weg und die zwei Terrassen.
                

                Ein bemerkenswertes Wohnhaus mit einem individuellen, gemütlichen Grundriss, der allen Familienmitgliedern ausreichend Raum für Privatsphäre bietet. Das i-Tüpfelchen ist der Brockenblick, der – bei guter Sicht - aus einigen Zimmern und auch vom Grundstück genießbar ist! Sehr gern zeigen wir Ihnen dieses besondere Angebot persönlich.

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