Einzigartige Investitionsmöglichkeit auf Gewerbegebiet in Waghäusel-Wiesental

Wir freuen uns, Ihnen dieses großzügige Grundstück mit einer Größe von 1.500 m² in Waghäusel-Wiesental vorzustellen. Auf dem Grundstück befinden sich ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit dre Wohn-/Büroeinheiten sowie zwei separate Lager- und Produktionshallen.

Das Wohnhaus:  
Das im Jahr 1995 errichtete Wohn-/Geschäftshaus verfügt über eine Wohn-/Nutzfläche von insgesamt ca. 295 m², aufgeteilt auf drei Einheiten:

+ Souterrain: ca. 55,14 m² (mit Stellplatz Nr. 8)
+ Erdgeschoss: ca. 84,96 m² (mit Stellplatz Nr. 7)
+ Etagenwohnung mit Dachgeschoss: ca. 133,66 m² (mit Stellplätzen Nr. 3 und 4, Garage, Keller und Speicher)  

Alle Wohneinheiten werden über eine gemeinsame Öl-Zentralheizung beheizt.

Die Hallen:
Auf dem Grundstück befinden sich zwei separate Lager-/Produktionshallen:

+ Kleine Halle: ca. 158,09 m² Nutzfläche (mit Stellplätzen Nr. 1 und 2)  
Diese Halle ist aktuell vermietet und verfügt über eine eigene Öl-Zentralheizung.
+ Große Halle: ca. 497 m² Nutzfläche, aufgeteilt in zwei Bereiche:  
+ Großer Bereich: ca. 334,09 m² Nutzfläche (mit Stellplätzen Nr. 9 und 10)
+ Kleiner Bereich: ca. 162,91 m² Nutzfläche (mit Stellplätzen Nr. 5 und 6)  

Auch die große Halle wird separat durch eine eigene Öl-Zentralheizung beheizt. Alle drei Heizungen des Areals werden aus einem gemeinsamen 20.000-Liter-Öltank versorgt.

Ausstattung:
Das Wohnhaus ist mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet und das gesamte Grundstück bietet neben den Stellplätzen auch eine Garage. Die Lagerhallen wurden 1990 und 1992 erbaut und bieten ausreichend Platz für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Einnahmen:  
Die Jahresnettokaltmiete des Mehrfamilienhauses beträgt ca. 27.000 EUR. Die beiden Hallen erzielen zusammen eine Jahresnettomiete von ca. 36.000 EUR zzgl. MwSt.  
Zusätzlich ist auf dem Grundstück eine 17 kWh Photovoltaikanlage installiert, die rund 7.200 EUR zzgl. MwSt. pro Jahr erwirtschaftet.

Somit liegen die monatlichen Einnahmen bei ca. 5.850 EUR, was einer soliden und langfristigen Einnahmequelle entspricht.

Somit liegen die monatlichen Einnahmen bei ca. 5.710 EUR, was einer soliden und langfristigen Einnahmequelle entspricht.

Kaufpreis:  
Der Kaufpreis für das gesamte Grundstück inklusive aller Immobilien beträgt 1.290.000 EUR. Das Areal befindet sich auf einem nicht real-geteilten Grundstück, das unter eine WEG fällt.

Fazit:  
Dieses voll vermietete Areal bietet eine ideale Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und Lage dieser Immobilie. Im Exposé finden Sie detaillierte Bilder und Drohnenaufnahmen, die Ihnen einen ersten Eindruck der Immobilie und ihrer Umgebung vermitteln.
            

                + Grundstücksgröße: 1.500 m² 
+ Gesamtwohnfläche: ca. 295 m²
+ Heizung: Öl-Zentralheizung (3x)
+ Lager-/Produktionshallen: 
- kleine Halle: Baujahr 1992, ca. 158,09 m² Nutzfläche, eigene Öl-Zentralheizung
- große Halle: Baujahr 1990, ca. 497 m² Nutzfläche, aufgeteilt in:
a. großer Bereich: ca. 334,09 m²
b. kleiner Bereich: ca. 162,91 m², eigene Öl-Zentralheizung
+ Gesamtnutzfläche der Hallen: ca. 655,09 m²
+ Stellplätze: Insgesamt 10 Außenstellplätze + 1 Garage
+ Gemeinsamer 20.000-Liter-Öltank für alle Gebäude
+ Fenster: Kunststoff, doppelt verglast
+ Photovoltaikanlage: 17 kWh, ca. 7.200 EUR Einnahmen pro Jahr zzgl. MwSt.
+ Mieteinnahmen:
- Mehrfamilienhaus: ca. 27.000 EUR Jahresnettokaltmiete
- Hallen: ca. 36.000 EUR Jahresnettokaltmiete zzgl. MwSt.
- Gesamteinnahmen pro Jahr: ca. 70.200 EUR inkl. PV-Anlage
+ Besonderheit: Nicht real-geteiltes Grundstück, WEG-fähig
               

                Waghäusel-Wiesental liegt in der oberrheinischen Tiefebene im Nordwesten von Baden-Württemberg, verkehrsgünstig zwischen den Städten Karlsruhe und Mannheim. Die Stadt gehört zum Landkreis Karlsruhe und ist ein begehrter Wohn- und Wirtschaftsstandort aufgrund ihrer ausgezeichneten Anbindung und der naturnahen Umgebung.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
Waghäusel-Wiesental ist ideal gelegen und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung sowohl für den Individualverkehr als auch den öffentlichen Nahverkehr. Die nahegelegene Bundesstraße B36 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A5 und A6, was sowohl Pendlern als auch Logistikunternehmen zugutekommt. Die Städte Karlsruhe und Mannheim sind jeweils in rund 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen, während Heidelberg und Speyer ebenfalls in der Nähe liegen.

Der Bahnhof Waghäusel bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in die Metropolregion Rhein-Neckar sowie nach Karlsruhe, was den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Busnetz, das die umliegenden Gemeinden und Stadtteile miteinander verbindet.

Wirtschaft und Gewerbe:
Wiesental ist Teil einer wirtschaftlich starken Region, die sowohl durch mittelständische Unternehmen als auch durch große Industriebetriebe geprägt ist. Dank der Lage im Herzen der Technologieregion Karlsruhe und der Nähe zu den Wirtschaftszentren Mannheim und Heidelberg ist der Standort attraktiv für Unternehmen aus unterschiedlichen Branchen, darunter Produktion, Logistik und Dienstleistungen.

Bildung und Versorgung:
In Wiesental gibt es eine sehr gute Infrastruktur für Familien. Verschiedene Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Das Bildungsangebot wird durch zahlreiche Sport- und Freizeitvereine sowie Kulturangebote ergänzt. Supermärkte, Fachgeschäfte und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar, was den Alltag bequem gestaltet. Für größere Einkaufsbummel bieten sich die nahegelegenen Städte Karlsruhe und Bruchsal an.

Freizeit und Erholung:
Die Region um Waghäusel-Wiesental ist bekannt für ihre malerische Landschaft, die sich ideal für Freizeitaktivitäten im Freien eignet. Wander- und Radwege entlang des Rheins und durch die umliegenden Wälder bieten Erholung in der Natur. Besonders erwähnenswert ist das Naturschutzgebiet Wagbachniederung, das Lebensraum für zahlreiche seltene Tier- und Pflanzenarten bietet und ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber ist.

Kulturinteressierte können das barocke Schloss in Waghäusel besuchen, das als eines der bedeutendsten Bauwerke der Region gilt. Zudem finden in der Umgebung regelmäßig Feste und Veranstaltungen statt, die das gemeinschaftliche Leben in Wiesental bereichern.

Zukunft und Entwicklung:
Waghäusel-Wiesental ist ein wachsender Standort mit Potenzial. Die kontinuierliche Entwicklung der Infrastruktur und die Ansiedlung von Unternehmen fördern den Zuzug von Familien und Fachkräften. Die Stadt legt Wert auf nachhaltige Stadtentwicklung und Lebensqualität, was den Standort langfristig attraktiv macht.

Insgesamt bietet Waghäusel-Wiesental eine ideale Mischung aus städtischer Anbindung, naturnahem Wohnen und wirtschaftlicher Attraktivität, was sowohl für Privatpersonen als auch für Investoren und Unternehmer beste Voraussetzungen schafft.
                

                Die Möbel und Ausstattungsgegenstände in den Bildern dienen nur zur Darstellung und gehören nicht zum Lieferumfang.

Auf dem Grundstück Flst.-Nr. 815/4 sind Baulasten eingetragen. 

Der Verkauf enthält eine Maklercourtage in Höhe von 4,76%. Die Nebenkosten belaufen sich somit auf 11,76% vom Kaufpreis, die wie folgt aufgeteilt sind:

5% Grunderwerbssteuer
4,76% Maklercourtage
1,5% Notargebühren
0,5% Grundbuchamt