Das im Jahr 1928 erbaute Zweifamilienhaus besticht durch seine solide Massivbauweise und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Diese Immobilie liegt in ruhiger Gegend. Wir freuen uns, Ihnen ein Angebot vorstellen zu dürfen, welches sich für Familien mit Kindern oder Hobby-Schrauber bestens eignet. 
Dieses angebotene Objekt bietet Ihnen neben Teilunterkellerung auch einen geräumigen Grundriss.  

(EG) 3-Zimmer Wohnung mit ca. 100 m². Der Grundriss im Erdgeschoss gliedert sich in ein Wohn-/Essbereich, ein Büro, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Zudem besteht direkter Zugang von der Garage.

(OG) 5-Zimmer Wohnung mit ca. 120 m². Hier stehen Ihnen ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein sep. Toilette, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer zur Verfügung. 
Das Dachgeschoss und den Dachspitz können Sie über eine Treppe erreichen. Hier ist ebenfalls ein Zimmer ausgebaut und kann optimal als zusätzlicher Stauraum genutzt werden.

Des Weiteren befinden sich auf dem Grundstück zwei Garagen, eine Scheune (ehemaliger Schweinestall) mit rund 250 m² Fläche und eine Maschinenscheune mit ca. 140 m² Fläche.
            

                Das Zweifamilienhaus ist wie folgt ausgestattet:

Bodenbeläge:
- Laminat-/ Parkett-/Teppich und Vinylböden
- Fliesen im Bad

Heizung:
- Öl-Zentralheizung

Fenster:
- Doppeltverglaste Kunststofffenster 

Die zwei Einbauküchen sind im Kaufpreis inbegriffen.

Alle weiteren Ausstattungsmerkmale dieses Objektes teilen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung mit.
               

                Die familienfreundliche, attraktive Gemeinde Berghülen mit knapp 2.200 Einwohnern liegt im Alb-Donau-Kreis angrenzend an die Gemeinden Laichingen, Merklingen, Blaustein und Blaubeuren. Hier im Kernort sind sowohl der Kindergarten als auch die Grundschule. Alle weiterführenden Bildungseinrichtungen
sind in den umliegenden Städten und Gemeinden sehr gut erreichbar. Ebenso alle wichtigen Einkaufszentren sowie Gesundheitseinrichtungen.

In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn A8 (Stuttgart-Ulm-München) sowie den Bahnhof Merklingen, den Regionalhalt an der Neubaustrecke Stuttgart-Ulm mit dem neuen E-Ladepark. Von hier aus ist das Oberzentrum Ulm/Neu-Ulm in ca. 10 Minuten erreichbar; mit der Inbetriebnahme von Stuttgart 21 verkürzt sich die Fahrzeit auf ca. 30 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof und auf ca. 20 Minuten zum Flughafen Stuttgart und zur Landesmesse.
                

                Das gesamte Anwensen ist wie folgt vermietet:
Wohnung EG: 600,- € kalt/Monat
Wohnung OG + Scheune: 670,- € kalt/Monat
Maschinenscheune: 70,- € kalt/Monat

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung. Der Eigentümer wurde über seine Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises informiert.

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