+ absolut ruhige Lage - kein Straßen oder Bahnlärm!
+ verschiedene Bebauungsoptionen 


Grundstück mit 841 qm und Altbestand - Zweifamilienhaus - in beliebter und ruhiger Wohnlage am Ortsrand von Brannenburg. Direkt angrenzend befinden sich Wälder, Wiesen & Wanderpfade - Naherholung pur!  

Das Objekt wird als Grundstück mit Altbestand angeboten, da das Bestandsgebäude bereits aus dem Jahr 1961 ist und nicht das volle Grundstückspotential ausnutzt. 
Es wäre daher ein Abriss & Neubau anzudenken - Für einen Neubau gibt es bereits folgende dem örtlichen Baurecht entsprechende Bebauungsstudien von einem Architektenbüro:

- Variante I: ein Einfamilien- und zusätzlich ein Doppelhaus
- Variante II & III: Ein Vierfamilienhaus in verschiedene Ausrichtungen 

Die umliegende Bebauung besteht aus Einfamilien- und Doppelhäusern. Die erwähnten Studien befinden sich im Anhang unseres ausführlichen Exposés.    

Das Bestandsgebäude, erbaut in Massivbauweise im Jahr 1961 besteht aus zwei getrennten Wohneinheiten im EG & OG. Jede Wohneinheit verfügt über rd. 75 qm Wohnfläche, das Haus ist außerdem voll unterkellert.  


Bitte beachten Sie auch unsere gesonderten Hinweise unter "Sonstiges" in diesem Exposé.
            

                Absolut begehrte und ruhige Lage im schönen Brannenburg im Inntal. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Kindergärten, Grund- Haupt- Förder- und Realschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen im benachbarten Raubling und in Rosenheim. Brannenburg hat einen eigenen Autobahn- sowie Bahnanschluss Richtung Rosenheim, Kufstein/Innsbruck, München und Salzburg. Nur 15 Minuten bis nach Österreich / Kufstein oder Rosenheim und nur gute 45 Minuten nach München. Unzählige Freizeitmöglichkeiten, Spazierwege, Skigebiete und eine endlose Liste von Bergtouren direkt vor der Haustüre. 
                

                • Die farbigen Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu, die Rauaufteilung wurde von dem vorliegenden Eingabeplan übernommen 
• Den vorhandenen Eingabeplan senden wir Ihnen auf Anfrage gerne gesondert zu



*Verbindliche Aussagen bezüglich einem Neubau sind mit einem Architekten und mit der zuständigen Baubehörde zu klären. Daher sind die hier genannten Angaben nicht rechtsverbindlich und stellen lediglich eine Einschätzung dar.

*Angaben zum Energieausweis des Bestandsgebäudes:
Öl-Heizung; Bedarfsausweis; Kennwert: 300,84, Effizienzklasse: H
 
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Rechtshinweis: 
Die im Exposé ausgewiesene Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Sämtliche in diesem Exposé genannten Daten und Angaben zuzüglich Preisen, Angaben zu Flächen und Berechnungen sowie Art und Maß der baulichen Nutzung, basieren ausschließlich auf uns erteilten Informationen von Eigentümern und wurden von uns nicht überprüft. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der uns erteilten Angaben können wir deshalb nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden bzw. den Interessenten, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.   Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Wohnflächenangaben im Exposé sind ca. Angaben und beinhalten ggf. teilweise anteilige Flächen an Balkonen oder Terrassen. Irrtümer und Tippfehler vorbehalten. 

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.