Den Feierabend in freier Natur zu genießen trägt sicherlich zu einer hohen Lebensqualität bei. Bei dieser Immobilie trennt den neuen Eigenheimbesitzer nur eine kurze Distanz von der grünen, ruhig gelegenen Landschaft. Spazieren gehen, Sport treiben, den Wechsel der Jahreszeiten hautnah erleben, dabei die Vorteile der guten Infrastruktur genießen - hier ist es möglich!

Das ansprechende Apartment mit Balkon liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist über einen überdachten Eingangsbereich, den sog. Laubengang, bequem zu erreichen. Bereits beim Betreten der Wohnung wird die angenehme Atmosphäre sofort spürbar: An den kleinen Flur mit Garderobe gliedert sich das freundliche Schlafzimmer mit Tageslichtduschbad an. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Balkonzugang. Hell und freundlich durchströmt das Tageslicht die bodentiefen Fenster und garantiert eine wohlige Stimmung. Freundlich erzählt die Mieterin, dass sie sich hier immer sehr wohl gefühlt habe und, wenn es möglich wäre, auch weiterhin wohnen bleiben möchte. 

Der Blick schweift in Richtung Balkon. Die moderne Gestaltung bietet genügend Platz für eine Sitzgruppe und Blumenkübel. Hier kann die Freiluftsaison problemlos ausgedehnt werden, denn die Aussicht ist wohltuend und bereichert die Wohnqualität.

Ein weiterer Vorteil stellt der Garagenstellplatz im Gebäude dar, welcher im Angebotspreis enthalten ist.  

Abgerundet wird das Angebot durch eine optimale Infrastruktur.

Zusammenfassend ist die Eigentumswohnung ideal für Menschen, die eine praktisch geschnittene Wohnung mit tollem Ausblick suchen, aber auch für Anleger, die an der Übernahme des bestehenden Mietverhältnisses interessiert sind.
            

                - Mehrfamilienhaus mit 32 Wohnungen,
- Baujahr: 1970,
- Fernwärme,
- Wohnung Nr. 22,
- separater, gemauerter Kellerraum Nr. 22,
- separate Garage Nr. 6,
- gemeinschaftlicher Waschraum im Keller,
- Tageslichtduschbad mit Waschmaschinenanschluss,
- großer, moderner Balkon,
- Hausverwaltung: Andreas Borschel, Pohlheim,
- Lebensmittelmarkt, Bäcker, etc. in fußläufiger Entfernung

Modernisierungen der vergangenen 10 Jahre:
- Anschluß an Fernwärme (2018),
- neue Balkone (2022),


GUT ZU WISSEN: 

- Die aktuelle Kaltmiete beträgt 330 Euro kalt + 40 Euro für die Garage
- Das Hausgeld betrug im Jahr 2023: 209,79 Euro/Monat.
Davon können 173,44 Euro (umlagefähigen Kosten) dem Mieter in Rechnung gestellt werden. Die umlagefähigen Kosten setzen sich wie folgt zusammen: Wasser, Niederschlagswasser, Heizung, Versicherungen, Gartenpflege, Straßenreinigung, Beleuchtung, Winterdienst, Müllbeseitigung, Feuerlöscher, Hausmeister).
Die nicht umlagefähigen Kosten betrugen 36,35 Euro/Monat und umfassen im Wesentlichen die Instandhaltungsrücklage. Diese sind vom Eigentümer zu zahlen.

- Die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung betrug zum 31.12.2023: 508,96 Euro.

- In absehbarer Zeit wird eine Sonderumlage für die Eigentümer fällig. Diese soll für die Dachsanierung, die Abdichtung/Modernisierung der Dachterrassen und die Fassadendämmung verwendet werden. Aktuell werden Angebote eingeholt, aber es gibt noch keinen Beschluss darüber.
               

                Die Gemeinde Fernwald besteht aus den Ortsteilen Steinbach, Annerod und Albach. Die Immobilie befindet sich in Annerod, in deren Ortsteil rund 2.800 Einwohner leben.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehäuser und Apotheken sind im Ort vorhanden und decken den täglichen Bedarf sehr gut ab. Für eine solide Erziehung und Bildung stehen Kindergärten und Grundschulen im Ort und/oder der Gemeinde zur Verfügung. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Gießen und sind damit in sehr gut erreichbarer Umgebung. 
Die Technische Hochschule Mittelhessen und die Justus-Liebig-Universität in Gießen stellen eine Bereicherung für das Bildungsangebot dar. 

Die beliebte Lage bietet eine ausgewogene Freizeitgestaltung. An erster Stelle ist  die Natur mit ihren zahlreiche Möglichkeiten zu nennen. Deswegen können Aktivitäten wie zum Beispiel Spazieren gehen, Walken, Wandern, Joggen und Radfahren in den unmittelbar angrenzenden Feld- und Waldgebieten durchgeführt werden. Darüber hinaus sind das Fitness-Studio in der Gemeinde und das Kletterzentrum in Gießen nur einige gute Beispiele für eine individuelle, sportliche Freizeitgestaltung. 

Diverse Vereine und kulturelle Angebote, z. B. der Sportverein, der Tennisclub oder der Natur- und Gartenbauverein Annerod, stehen im Ort ebenfalls zur Verfügung. Zusätzlich bieten die Städte Gießen, Marburg, Wetzlar und die Metropole Frankfurt am Main weitere abwechslungsreiche Alternativen.
 
Die Infrastruktur ist bemerkenswert: Die Gemeinde selbst liegt unmittelbar an der B 49 und unweit der Autobahn A 5 und der B 457. Dadurch sind die Städte Gießen, Wetzlar, Marburg und Frankfurt am Main unproblematisch erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist der Radweg zur Universitätsstadt Gießen und die fußläufig erreichbare Bushaltestelle - zwei Alternativen für eine schnelle und umweltbewusste Anbindung.