Dieses ca. 1954 erbaute Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie eine großzügige Raumaufteilung und einen herrlich großen Garten, der viel Platz für Aktivitäten im Freien bietet - ein wahres Paradies für Hobbygärtner und Naturliebhaber.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses charmante Haus zu Ihrem neuen Zuhause zu gestalten. 
Hier finden Sie den idealen Rückzugsort für die ganze Familie. Lassen Sie sich von dem Charme und der Vielseitigkeit dieses Hauses verzaubern und gestalten Sie es ganz nach Ihren eigenen Wünschen und Bedürfnissen.

Die zahlreichen großen Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine warme und einladende Atmosphäre.

Die Ausstattung des Hauses spiegelt größtenteils den Charme der 1950er Jahre wider und bietet Ihnen die Möglichkeit, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren. 
Mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen können Sie das Haus in Ihr individuelles Traumhaus verwandeln. Die Fenster wurden im Jahr 1999 erneuert

Die Lage des Hauses ist äußerst praktisch, da Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Banken, das Freibad und die Endhaltestelle der Straßenbahnlinie 3 bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Diese Annehmlichkeiten machen den Alltag für Familien besonders komfortabel.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss dieses einladenden Einfamilienhauses erwartet Sie ein durchdachter Grundriss: 
Über ein paar Treppenstufen gelangen Sie zum Hauseingang, der in einen kleinen Windfang mit Gäste-WC und eine geräumige Diele führt. Von hier aus betreten Sie das großzügige Wohnzimmer, das durch eine Doppelflügeltür mit dem angrenzenden Esszimmer verbunden ist - ein vielseitiger Raum, der auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann. An kühleren Tagen sorgt der Kachelofen im Wohnzimmer für behagliche Stunden.

Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Kreationen und ist clever angeordnet, um kurze Wege zum Esszimmer zu gewährleisten.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse mit Süd/West Ausrichtung, perfekt für sonnige Nachmittage und gemütliche Abende im Freien. Ein weiterer überdachter Freisitz mit Süd-/Ostausrichtung erweitert die Küche und bietet direkten Zugang zum Garten - ein idealer Ort, um entspannte Stunden zu verbringen, während die Kinder draußen spielen.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss erwarten Sie drei unterschiedlich große Zimmer, ein Tageslichtbad und ein separates WC. Das größere Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon, der als Rückzugsort für die Eltern dient. Die anderen beiden Zimmer teilen sich einen weiteren Balkon und eignen sich perfekt als Kinderzimmer. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC und einen Abstellraum.

Untergeschoss:
Das Untergeschoss umfasst drei Kellerräume und eine Garage. Neben dem Haus befindet sich ein praktischer Anbau, der sich ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder Spielbereich für die Kinder nutzen lässt.

Dachspitz: 
Das Haus verfügt über einen nicht ausgebauten Dachspitz, der zusätzlichen Stauraum bereitstellt.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
               

                Das Grundstück befindet sich im Herzen von Freiburg-St. Georgen, einem beliebten Stadtteil im Südwesten von Freiburg.
Die Innenstadt von Freiburg ist nur ca. 3 km entfernt und schnell mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Die Bewohner schätzen die traditionelle Gemeinschaft und die hohe Lebensqualität in dieser Gegend. Die Nähe zur Natur und den Weinbergen mit vielen Wandermöglichkeiten macht diesen Stadtteil besonders attraktiv.

Infrastruktur/Bildung: 
St. Georgen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Supermärkte, Ärzten, Apotheken und Banken. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Grundschulen, Kindergärten und das Gymnasium sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weitere Möglichkeiten sind in den umliegenden Stadtteilen oder in Freiburg vorhanden. 

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist in St. Georgen sehr gut. Bus und Bahn ermöglichen eine schnelle Verbindung zur Freiburger Innenstadt und anderen Regionen. Der eigene Bahnhof macht den öffentlichen Nahverkehr zu einer bequemen Option für Pendler und alle, die die Vorzüge der Stadt nutzen möchten. Die Bushaltestelle der Line VAG „11/37 Haid ü. St. Georgen“ ist nur wenige Gehminuten entfernt. 

Insgesamt bietet St. Georgen eine angenehme Mischung aus städtischem Leben und naturnaher Umgebung. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die Nähe zur Freiburger Innenstadt und die Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten (Bsp. „Freibad St. Georgen“) machen diesen Stadtteil zu einem beliebten Wohnort in Freiburg.
                

                Provisionshinweis:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. 

Hinweis: Gesetzliche Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen
Wer eine Immobilie kauft oder erbt, muss sie so sanieren, dass das Gebäude den gesetzlichen Anforderungen entspricht. Dafür haben Neueigentümer ab Einzug zwei Jahre Zeit.

Oberste Geschossdecken oder Dach dämmen (§ 47 GEG): 
Ist der Dachraum unbewohnt und nicht beheizt, ist eine Dämmung der obersten Geschossdecke nachzurüsten – zumindest dann, wenn diese nicht die Mindestanforderungen an den Wärmeschutz erfüllt. Der Wärmedurchgangskoeffizient (U-Wert) darf nicht über 0,24 W/m²K liegen. 

Heizkessel erneuern (§ 72 GEG): 
Alte Öl- und Gasheizungen müssen nach 30 Jahren Laufzeit ausgetauscht werden. Die Sanierungspflicht gilt für sogenannte Standard- und Konstanttemperaturkessel. Niedertemperatur- und Brennwertheizungen sind davon noch ausgenommen.

Warmwasserführende Rohre dämmen (§ 71 GEG): 
Sind Heizungs- und Warmwasserrohre oder Armaturen nicht gedämmt, muss dies in unbeheizten Räumen wie im Keller nachgeholt werden.

Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886