Diese charmante Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit für Käufer, die nach einer vielseitigen Liegenschaft mit Geschichte und Potenzial suchen. Das großzügige Gebäude, welches ehemals als Gaststätte diente, besticht durch seine charaktervolle Bauweise und die zahlreichen Nutzungsoptionen. Ob als Wohn- und Geschäftshaus, für Events oder mit der Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen zu verwirklichen – hier sind Ihnen keine Grenzen gesetzt.

Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über ausreichend Wohn- und Nutzfläche, die sich auf mehrere Ebenen verteilt und sowohl für private als auch gewerbliche Zwecke genutzt werden kann. Ein besonderer Pluspunkt ist der großzügige Außenbereich mit einem angrenzenden ehemaligen Stall mit Scheune, der ebenfalls viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Neben dem weitläufigen Innenbereich finden Sie auch im Außenbereich genügend Raum für kreative Ideen, sei es für den privaten Rückzugsort im Grünen oder eine zukünftige Erweiterung. Diese Immobilie vereint großzügigen Raum mit historischem Charme und ist ideal für Menschen, die nach einem besonderen Projekt suchen.

Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser einzigartigen Liegenschaft inspirieren und schaffen Sie sich Ihren persönlichen Rückzugsort mit Potenzial.
            

                Erdgeschoss:

- Ehemalige Gaststube mit Ausschanktheke

- Renovierungsbedürftig

- Baujahr 1890

- Wohnfläche ca. 92 m²

- Nutzfläche ca. 238 m²

- Großer Saal, in zwei Bereiche abtrennbar

- Vorwiegend 2-fach verglaste Holzfenster

- Küche hinter der Gaststube

- Spülküche mit angrenzender Speisekammer

- Heizraum mit Ölheizung neben dem Saal

- Zugang zum Männer-WC (2 Pissoirs, 1 Waschbecken, 1 separate Toilette)



Obergeschoss:

- Damen-Toiletten mit 2 Toilettenkabinen und 1 Waschbecken

- Ehemalige Wohnung der früheren Besitzer mit Wohnzimmer mit Zugang zum 
überdachten Freisitz und 4 Schlafzimmer

- 5 ehemalige Fremdenzimmer

- Gemeinschaftsbadezimmer (Badewanne, WC, Waschbecken)

- Zugang zum Dachboden (nicht ausgebaut, auf 2 Etagen)


Untergeschoss:

- Großer Gewölbekeller mit 3 Räumen

- Öllagerraum


Außenbereich:

- Ehemaliger großer Stall mit Scheune (ca. 190 m²), Fachwerkbauweise

- Garten

- Alte Kegelbahn (nicht mehr betriebsfähig)
               

                Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Fronrot der Gemeinde Bühlertann. Fronrot ist ein ländlich geprägter, ruhiger Ort, der sich durch seine naturnahe Umgebung und das charmante Dorfbild auszeichnet. Hier genießen Sie die Vorzüge des Lebens in einer kleinen Gemeinde, abseits des hektischen Stadtlebens, und dennoch in guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Bühlertann selbst liegt im Landkreis Schwäbisch Hall und bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung in der nahen Umgebung. Die Region ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit und eignet sich hervorragend für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern oder Radfahren. 

Durch die gute Verkehrsanbindung über die B290 sowie die nahe gelegene A7 sind größere Städte wie Schwäbisch Hall, Crailsheim und Ellwangen in kurzer Zeit erreichbar. Diese Nähe zu den städtischen Zentren macht Fronrot zu einem attraktiven Wohnort für alle, die das Landleben genießen, aber dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten möchten.