Lassen wir uns von der Lage zuerst einmal nicht abschrecken und schauen wir zusammen in die nahe Zukunft. 

Aktuell wird bis voraussichtlich Ende 2026 die Autobahn A8 ausgebaut. Im Zuge der beschlossenen Lärmschutzmaßnahmen wird ein Teil der Autobahn komplett mit einer Lärmschutzeinhausung versehen. 

Genau an dieser Stelle befindet sich das Grundstück. Nach Abschluss der Baumaßnahmen an der A8 dürfte also an dieser Stelle eine Beeinträchtigung oder Lärmbelästigung durch die Autobahn Geschichte sein da sie an dieser Stelle durch eine begrünte Überdachung führt.

Das macht dieses Grundstück für Bauträger, Eigennutzer oder Kapitalanleger hochinteressant.

Der Flächennutzungsplan "Wohnen" vom Nachbarschaftsverband Pforzheim sieht auf dem Grundstück eine Wohnbaufläche vor. Aktuell ist das Grundstück aber noch kein vollerschlossener Bauplatz und darf somit noch nicht bebaut werden. Um die Voraussetzung eines vollwertigen Bauplatzes zu schaffen, müssen entsprechende bauordnungsrechtliche Vorschriften eingehalten werden. Dazu müssen auch Erschliessungskosten für das Grundstück entrichtet werden.

Die Gemeinde Niefern-Öschelbronn würde es befürworten wenn das Grundstück zu einem vollwertigen Bauplatz entwickelt wird. Es muss allerdings vorab eine Bauvoranfrage beim Landratsamt gestellt werden.

Hier noch ein guter Link auf die Homepage des Bundes. Dort bekommen Sie sehr gute und umfangreiche Informationen in einer ganz tollen visuellen Darstellung.

https://www.autobahn.de/planen-bauen/projekt/a8-enztalquerung

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