Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1890 bietet auf insgesamt 247,5 m² Wohnfläche 
und 120 m² Nutzfläche reichlich Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude befindet sich auf einem großzügigen, 760 m² großen Grundstück, das vollständig umzäunt ist.

Das Erdgeschoss des Hauses ist barrierefrei und  beherbergt eine Werkstatt sowie geräumige Verkaufsflächen mit einem großen Schaufenster, was das Objekt ideal für Gewerbetreibende macht, die Sichtbarkeit und Zugänglichkeit benötigen. Außerdem besteht ein separater Eingang für die Gewerberäume.

Die Immobilie bietet insgesamt 10 Zimmer, die sich auf zwei Vollgeschosse verteilen. Durch die teilweise gewerbliche Nutzung und die Vermietung der Wohneinheiten eignet sich das Objekt ideal als Kapitalanlage. Für große Familien ist ebenso ein Ausbau des Dachgeschosseses möglich. Auch das Erdgeschoss kann zu Wohnzwecken nach ihren Vorstellungen umgestaltet werden. Das Dach, ein gepflegtes Schieferdach, wurde 1994 erneuert, während die Fenster 2006 durch moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt wurden.

Die Räume im Erdgeschoss sind mit Fliesen ausgelegt, im Obergeschoss wurden Laminat, Fliesen und Linoleum verwendet.
            

                Grundstück: 760 m², vollständig umzäunt
Wohnfläche: 247,5 m², Nutzfläche: 120 m²
Baujahr: 1890
Dach: Spitzdach mit Schieferdeckung, erneuert 1994
Fenster: Kunststoff, doppelt verglast, Baujahr 2006
Anzahl Zimmer: 10
Badezimmer: 2 (1x Dusche, 1x Badewanne), 1 Gäste-WC
Böden: Erdgeschoss mit Fliesen, Obergeschoss mit Laminat, Fliesen, Linoleum
Verkaufsräume mit Schaufenster im Erdgeschoss
Werkstatt im Erdgeschoss
Ausrichtung Garten: Süd-Ost
Zustand: Gepflegt
Stellplätze: 4 Außenstellplätze + Doppelgarage
Möglichkeit zur gewerblichen Nutzung
               

                In unmittelbarer Umgebung finden Sie:

Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Supermärkte, Bäckereien und Einzelhändler sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar, was den täglichen Bedarf leicht abdeckt.

Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Gesundheitsversorgung: Mehrere Arztpraxen, Apotheken und das nächstgelegene Krankenhaus befinden sich in der Umgebung und sind schnell erreichbar.

Freizeit und Erholung: Die malerische Landschaft des Erzgebirges lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und weiteren Outdoor-Aktivitäten ein. In der Nähe befinden sich zudem verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen, darunter Schwimmbäder, Fitnessstudios und Vereine. Der nahegelegene Greifensteine Felsenpark sowie der Greifenbachstauweiher bieten naturnahe Erholungsmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung: Zwönitz verfügt über eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die Straße S258 führt direkt durch den Ort und bietet eine schnelle Verbindung zu den Städten Chemnitz und Zwickau. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, sodass Busse regelmäßig in die umliegenden Städte und Dörfer fahren.

Kulturelle Angebote: In Zwönitz selbst gibt es eine Vielzahl kultureller Veranstaltungen, darunter das traditionelle Zwönitzer Stadtfest und die erzgebirgische Weihnachtskunst. Auch das Heimatmuseum und die historischen Gebäude in der Altstadt sind immer einen Besuch wert.

Diese vielfältigen Angebote machen die Lage der Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Die ruhige, aber dennoch gut vernetzte Umgebung bietet ein ideales Umfeld zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen.
                

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