EFH mit großem Grundstück, 
Pool (75.000€), Außendusche, Kamin, XXL-Garage (8m), Doppelcarpot sowie weitere Außenstellplätze uvm.!

Gelegenheit, dieses EFH/Bungalow mit großem Grundstück und Modernisierungen für ca. 250.000,- € inkl. Pool im Wert von 75.000,- € wird ausschließlich aufgrund Auswanderung verkauft!

Bereits beim Betreten des Hauses wird klar, dass vom ursprünglichen Baujahr kaum ein Detail wieder zu finden ist, welches nicht im kontinuierlichen Modernisierungsprozess der Eigentümer umfassend berücksichtigt wurde.

Fakten:

2015: Update Heizungsanlage, 

2016: sämtliche Türen, Bad, Gäste-WC neu gemacht, Zwischendecken mit 30 cm Mineralwolle isoliert, Dach modernisiert (bietet ideale Grundlage für die Installation einer Photovoltaikanlage)

  - Gartenhäuser komplett saniert
  - Perimeterdämmung (zur weiteren Steigerung der  Energieeffizienz) durchgeführt)                      
  - Stromkabel, Decken und Böden erneuert, Kupferrohre installiert

2018: gesamte Heizungsanlage generalüberholt

2021: neuer Carport für zwei PKW's (über 5.000,- €)

2022: Fenster mit hochwertiger Dreifachverglasung und elektr. Alu-Rollläden für ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung (über ca. 12.000,- €)

2022/2023 neuen Rollrasen für Garten, Poolbereich neue Pflasterung (Material ca. 14.700,- €), Außendusche, Grill- und Räucherkammer errichtet
   - Terrasse mit Markise
   - großer Pool (8 x 4 x 1,5 Meter) mit Solarabdeckung und erhöhten Rand als Schutz vor Verschmutzungen sowie als zusätzlicher Sicherheitsaspekt
   - modernes Filtersystem für effiziente Wasseraufbereitung (Wasser muss nur alle 15 Jahre komplett erneut werden)

2024 -  neuer Schwedenofen mit Edelstahlkamin 

Diese Immobilie, die mit hochwertiger Ausstattung überzeugt, bietet Ihnen und ihrer Familie nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch eine vielversprechende Investition in die Zukunft. Sie eignet sich zudem hervorragend für Kapitalanleger, da Mietobjekte in grenznaher Lage als Unterkünfte für Mitarbeiter stets gefragt sind.

Ergreifen Sie die Möglichkeit, dieses EFH zu Ihrem neuen Heim und gleichzeitig als wichtige Säule Ihrer Altersvorsorge zu machen.

Sehr geehrte Interessenten, 

wir würden uns über Ihr Angebot sehr freuen. Da sich diese Immobilie in begehrter Grenznähe befindet und wie o.g. umfassend modernisiert sowie erstklassig ausgestattet ist, erwarten wir eine Vielzahl an potenzieller Käufern, was den Immobilienpreis positiv beeinflussen kann. 
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Bei Erstellung des Exposés haben wir äußerst sorgfältig gearbeitet. Mögliche Fehler, bitten wir zu entschuldigen. 

Dieses Exposé ist nicht rechtsverbindlich und eine Haftung ist ausgeschlossen.

Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Ihre Immobilienmaklerin Aneta Stockner
            

                Gebenbach ist eine Gemeinde im Landkreis Amberg-Sulzbach in der Oberpfalz, Bayern. Hier genießen Sie die Vorzüge eines friedlichen Landlebens kombiniert mit einer hervorragenden Anbindung an städtische Zentren.

Familienfreundlichkeit wird hier auch großgeschrieben. Der Ort verfügt über eine Grundschule und einen Kindergarten die fußläufig zu erreichen sind. Verschiedene Vereine und Sporteinrichtungen, darunter Fußball- und Tennisplätze sowie ein Fitnessstudio, regelmäßige Veranstaltungen und Feste fördern das Gemeinschaftsleben und bieten Gelegenheiten zur sozialen Vernetzung.

Gebenbach ist bekannt für seine niedrige Kriminalitätsrate und bietet somit eine sichere Umgebung für Familien und Einzelpersonen.

Die verkehrsgünstige Lage zur Autobahn A6, die nur etwa 15 Minuten entfernt liegt, und die Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten erleichtern den Zugang zu zahlreichen Arbeitsmöglichkeiten. Unternehmen verschiedener Branchen haben sich hier angesiedelt und sorgen für eine stabile wirtschaftliche Basis. Zusätzlich eröffnet die Lage an der tschechischen Grenze weitere wirtschaftliche Vorteile und erweitert das mögliche Mieterpotenzial, was diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger macht.

Eine hervorragende  Anbindung an die Bundesstraße B299 bietet alle Geschäftsreisenden eine bequeme Erreichbarkeit  zu umliegenden Städten wie Amberg und Neumarkt . Zudem ist der Bahnhof in Amberg ein Knotenpunkt, der eine schnelle Weiterreise in Richtung Nürnberg und München ermöglicht.

In der näheren Umgebung laden Wander- und Radwege zu Aktivitäten im Freien ein. Der nahegelegene Naturpark Fränkische Schweiz-Veldensteiner Forst bietet zusätzliche Optionen für Outdoor-Enthusiasten.

Die einzigartige Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe macht es zu einem attraktiven Standort für alle, die eine hohe Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung suchen, ohne auf die Vorzüge des Stadtlebens verzichten zu müssen.
                

                Diese Immobilie wird im Rahmen eines qualifizierten Makleralleinauftrags angeboten. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises, einschließlich 19 % MwSt., und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe wurde auch mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die vollständige Kontaktdaten enthalten (Vor- und Nachname, vollständige Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer).
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächen und Größenangaben, können variieren. Die gezeigten Visualisierungen und Grundrisse dienen lediglich als unverbindliche Gestaltungsideen und spiegeln nicht zwangsläufig die tatsächliche Ausführung wider. Die definitive Ausstattung und der finale Grundriss der Immobilie ergeben sich ausschließlich aus dem notariellen Kaufvertrag sowie den dort angehängten Plänen und Baubeschreibungen. Ich, Aneta Stockner, als verantwortliche Immobilienmaklerin, sowie alle weiteren Beteiligten, übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der hier gemachten Angaben.

Ihre Immobilienmaklerin 
Aneta Stockner