Dieses exklusive Zweifamilienhaus befindet sich in 84367 Tann, und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 290 qm mit insgesamt 11 Zimmer, die ideale Lösung für größere Familien oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten, aber auch eine Nutzung als Generationenhaus ist denkbar. Das im Jahr 1992
erbaute und in sehr gutem Zustand befindliche Haus besticht durch eine gehobene Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Zu den besonderen Merkmalen zählen ein Keller, mehrere Garagenstellplätze, ein großzügiger Garten, eine moderne Photovoltaikanlage sowie hochwertige Parkett-und Fliesenböden. Zudem verfügen beide Wohneinheiten über ein Gäste-WC, Balkone, Einbauküchen und moderne Heizkörper. Die gepflegte Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Das Anwesen bietet nicht nur ein großzügiges Innenleben, sondern hat auch eine attraktive Grundstücksfläche von 676 qm, die durch zahlreiche Ausstattungsmerkmale ergänzt wird.
Die Beheizung des gesamten Objektes kann mit Öl oder auch mit Kaminofen betrieben werden. Der Öltank fasst 10.000 Liter und ermöglicht das kostengünstigste Angebot zu nutzen.
            

                Eckdaten & Ausstattungsmerkmale:
 Immobilientyp: Ein/-Zweifamilienhaus
 Grundstück: ca. 676 qm
 Wohnfläche: ca. 290 qm
 Kellergeschoss: vollständig unterkellert

Erdgeschoss (ca. 120 qm):
 Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich
 Büro
 Garderobe
 Gäste-WC
 moderne Küche
 2-fach und 3-fach-verglaste Fenster
 Rollläden an allen Fenstern

Obergeschoss (ca. 120 qm)
 zwei Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
 vier Schlafzimmer
 Rollläden an allen Fenstern

Dachgeschoss (ca. 60 qm)
 zwei große Zimmer je 25 qm
 Bad mit Dusche,
 Küche
Außenbereich:
 Weitläufiger Garten
 zwei Garagen und Stellplätze im Freien
 Zugang vom Keller in den Garten

Besonderheit:
Smart-Home-System Loxone in fast allen Räumen verbaut, einschließlich Garagentor und Markise auf der Terrasse.
DSL-Anschluss vorhanden
               

                Tann liegt im Südosten Niederbayerns in dessen typischer Hügellandschaft etwa 13 km nordwestlich von Simbach bzw. 14 km von Braunau, 16 km südwestlich der Kreisstadt Pfarrkirchen, 16 km südöstlich von Eggenfelden sowie jeweils 23 km von Burghausen und Altötting entfernt. Die nächstgelegene Bahnstation befindet sich im elf Kilometer entfernten Marktl. 
Die Lage des Zweifamilienhauses ist äußerst vorteilhaft, da alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe zu finden sind. Supermarkt, Bäcker, Restaurants, Schulen und Kindergärten und eine Apotheke. Das nächste Krankenhaus ist ca. 11 km entfernt. Das Freibad nur ca. 600 m.
                

                Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 77,10 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (kl.100) Heizung: Öl-Heizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1992

2 x Garage, 2 x Stellplatz außen

Das Objekt wird gegenwärtig durch den Eigentümer seiner Frau und den beiden Kindern bewohnt. Eine Übergabe der Immobilie an den neuen Besitzer kann erst im Sommer 2025 erfolgen. 
Der Kaufpreis für das attraktive Ein/-Zweifamilienhaus beträgt 595.000,- EUR. Diese Immobilie bietet eine einmalige Gelegenheit, gehobenes Wohnen in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage zu genießen. Sie ist perfekt für Familien und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen.
Das Besondere beim Kaufpreis ist ein Sonderbonus von EUR 20.000,-- beim Kauf vor dem 31.12.2024.