Haus:
Der in Massivbauweise gebaute Gebäudekomplex wurde im Jahr 1970 als Mehrfamilienhaus mit 13 Wohnungen gebaut. Das Gebäude verfügt über vier Wohngeschosse mit jeweils drei Wohnungen sowie einem Kellergeschoss, in dem sich eine Souterrainwohnung befindet. Die Wohnungen im Haus sind größenähnlich und verfügen jeweils über einen Balkon. Die Wohnanlage wurde sukzessive instandgehalten und vermittelt einen gepflegten Gesamteindruck. Hauseingang und Treppenhaus haben einen großzügigen und hochwertigen Charakter. Die gesamte Fassade ist mit Fassadenplatten verkleidet, hinter denen sich eine Dämmung befindet. Die im Haus liegenden Wohnungen werden mit einer Ölzentralheizung beheizt. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1990, wobei der Brenner im Jahr 2021 erneuert wurde. Auf dem Grundstück befindet sich ein separates Garagengebäude mit 12 Garagen. Alle Garagentore werden kurzfristig erneuert.

Wohnung und Garage können nur zusammenhängend gekauft werden.
            

                Lage der Wohnung:
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Gebäudekomplexes. Vom Hauseingang aus erreicht man über zwei Etagen die Wohnungseingangstür. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Auf der Ebene des 2. Obergeschosses befinden sich drei Wohnungseingänge. Wohnraum und Balkon sind nach Süd-Osten ausgerichtet. Vom Balkon genießt man einen weitläufigen Blick. Es handelt es sich um Wohnung Nr. 09 mit 803,324/10.000stel Miteigentumsanteil.

Wohnung:
Diele/Wohnungseingang:	14,73 m²
Abstellraum:			          1,52 m²	
Schlafzimmer: 		        16,35 m²
Kinderzimmer:			14,47 m²
Badezimmer: 			  6,31 m²
Küche				         9,34 m²
Wohnzimmer:			23,71 m²
Balkon (anteilig)		           1,41 m² (tatsächliche Fläche: 5,67 m²)

Die Wohnfläche der Wohnung beträgt 87,84 m². 
	
Die Räume der Wohnung sind allesamt großzügig geschnitten. Die Großzügigkeit der Diele würde es erlauben, dort ein Esszimmer einzurichten.  

Das Badezimmer verfügt neben WC und Waschbecken auch über eine Badewanne einen Waschmaschinenplatz. 

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, aber altmodernen Zustand. Die Wohnräume sind – bis auf Küche und Badezimmer – mit Laminatböden ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. 
 
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie eine Einzelgarage.
               

                Ortslage:
Die Stadt Meinerzhagen liegt im Westen des Sauerlands und gehört zum Märkischen Kreis. Die Stadt ist geprägt durch eine lange Tradition metallverarbeitender Betriebe, aber auch durch ihr Angebot für den Fremdenverkehr. Die Stadt Meinerzhagen zählt rund 21.000 Einwohner. Meinerzhagen liegt sehr naturnah mit dem Ebbegebirge und vielen Talsperren und Wäldern, die eine gute Gelegenheit zum Wandern und Entspannen bieten. Die verkehrsgünstige Lage ergibt sich durch zwei durch Meinerzhagen führende Bundesstraßen sowie die stadteigene Auffahrt auf die A45. Bahnhof und Busbahnhof sind zudem vorhanden. Im Stadtgebiet gibt es drei Grundschulen sowie eine Sekundarschule, das Evangelische Gymnasium Meinerzhagen und eine Förderschule. Das Sportangebot ist vielfältig.

Der Stadtteil Valbert liegt auf halber Strecke zwischen Meinerzhagen und Biggesee. In Valbert leben ca. 2.200 Einwohner. Der Ort liegt an der L 539 und war bis zum Jahr 1969 eine eigenständige Gemeinde. Valbert verfügt über eine gute Infrastruktur. Neben einem Supermarkt sind Bäckerei, Gastronomie, Banken sowie ärztliche Versorgung nebst Apotheke vorhanden. Auch Grundschule und zwei Kindergärten befinden sich im Ort. Naherholung findet man an der unweit entfernten Listertalsperre und um die Nordhelle, mit 663 Meter dem höchsten Berg im Ebbegebirge. Valbert hat Haltepunkte an der Buslinie R61, Attendorn-Meinerzhagen.

Lage des Anwesens:
Die Wohnanlage befindet sich am Rande des Ortskerns, hat ein Alleinstellungsmerkmal und sticht von Weitem hervor. Ein größerer Supermarkt und ein Fast Food Restaurant liegen ca. 100 Meter entfernt. Vom Anwesen aus erreicht man sowohl den Ortskern als auch Wald- und Wanderwege fußläufig in wenigen Minuten. Das Wohnumfeld besteht aus Ein- bis Zweifamilienhäusern und ist sehr gepflegt. Die Lage des Gebäudekomplexes ermöglicht eine Ganztagsbesonnung.
                

                Gemeinschaftseigentum:
Gebäude: 	
Gemeinschaftsräume sind Treppenräume mit Wohnungseingängen, Heizungskeller, Öltankraum, Trockenraum, Fahrradkeller und Kellergänge 

Außen:
Auf der Gemeinschaftsfläche befinden sich Wohn- und Garagengebäude. Die Freifläche besteht aus einem großen asphaltierten Hof mit Stellplätzen und Zufahrt zu den Garagen, einem großen asphaltierten Garagenhof und Zuwegungen zu dem Hauseingang. Die Garten- und Grünfläche ist pflegeleicht angelegt und gleicht einer kleinen Parkanlage. Die Grundstücksfläche beläuft sich insgesamt auf ca. 2.945m².