Toll, dass Du hier bist und ich mich vorstellen darf!

Tipp: Gegen Mitteilung von Name, Adresse und WhatsApp- oder Signalfähiger Mobilnr. übersenden wir gern die Videos der einzelnen Bereiche/Etagen.

An den Grundrissen arbeiten wir gerade noch.

Ich bin GROSS und ERSCHWINGLICH und mit unglaublich viel Potential in verschiedenste Richtungen ausstaffiert.

Ich würde sehr gern Dein persönliches Familien-Paradies werden.
Ideal für die größere Familie mit Kindern oder zusammen mit den Großeltern oder mit Platz für Deine Geschäfts(T)räume. So könnte das ältere Haus super für Nagel-, Haar-, Foto-, oder oder- Studio, Praxis, Steuer- oder Versicherungsbüro u.v.a.m. hergerichtet werden.

Auch für Haustiere ist Platz genug.

Oder endlich Wohnen & Arbeiten für den selbstständigen Handwerker, der  Geräte, Material und Fahrzeuge unterbringen muss und sich die Wege zu einem separaten Firmensitz sparen möchte.

Vielleicht hat auch jemand Lust sein Kleingewerbe zu integrieren. 
Das alles bei überschaubaren Erwerbskosten und wenn Ihr Geschick und WoMan-Power für den „Do it yourself-Modus" habt, lässt sich hier unglaublich VIEL verwirklichen.

Euch erwartet auf einem ebenen, von 3 Seiten direkt zugänglichen 926 m² großen Eck-Grundstück, ein Gebäudebestand aus 2 Wohnhäusern, die mit einer um- und ausgebauten Scheunen-Garagenlösung baulich miteinander verbunden sind.

Das ursprünglich ältere Haus (rechts vorn) dürfte von etwa 1900 stammen. Es bildete seinerzeit zusammen mit der Scheune, inklusive Stall den Hof.

Etwa 1958 wurde das jetzige Haupthaus hinten quer angebaut und mit der Scheune kombiniert. Dadurch finden wir jetzt die L-Form des ganzen Anwesens vor. 

Dieser jüngere Teil bietet recht schnell beziehbare ca. 145 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Wohnetagen + Dachboden.

Davon befinden sich im EG:
- der Flur mit Treppe ins OG, 
- ein inzwischen offen gestalteter Wohn- und Küchenbereich mit Gartenausgang auf die andere Grundstücksseite und 
- das funktionstüchtige Badezimmer mit Wanne, WC und auch Platz für Waschgeräte.

Das übrige EG befindet sich in der ehemaligen Scheune (deren OG in Wohnräume ausgebaut wurde) und beherbergt:
- die Heizung, 
- den Öltankraum, 
- die Garage und 
- eine Art Kellerraum. 
Diesen Nebengebäudebereich erreicht man separat vom vorderen Hof aus und über das Garagentor an der Seite.

Es gibt diese 1 Garage, für weitere Stellplätze ist Platz, wo immer, Du diese anlegen möchtest. Vor der Garage kann man parken, im Hof vor dem Haus und im eigenen Zufahrtsbereich natürlich auch.

Wie schon erwähnt, wurden (vermutlich in den 80er Jahren) die Scheunen-Obergeschosse dem neueren Haus zugeordnet, indem man diese in Wohnräume umbaute. Wir bewegen uns damit in einer unerwartet geräumigen Wohnetage in L-Form, welche aus einer Kombination aus DG des neueren Hauses und zumeist geraden Räume des OG der Scheune besteht.

Insgesamt 5 fast fertig sanierte größere Räume + 1 zu sanierendes Badezimmer + der auch zu modernisierende Flur / Treppenhaus zwischen EG und OG, geben eigentliche eine komplett eigenständige Wohnung her. 

Damit könnte man das EG auch separat als abgeschlossene Einliegerwohnung nutzen.

Auch das DG der Scheune wurde ausgebaut, befindet sich aber in einem etwas einfacherem Ausbaustand und müsste daher für Wohnzwecke  nachgebessert werden. Oder man nutzt das Geschoss einfach als Stauraum.

Krankheitsbedingt konnte das Anwesen die letzten 3-4 Jahre nicht weiter auf Stand gebracht werden, wie man es sich gewünscht hätte. 

Vor allem das richtig tolle Eckgrundstück mit üppigen Außenbereichen braucht mal eine resolute Hand, um den Wildwuchs und die inzwischen ausschweifenden Hecken zu kürzen und dem Anwesen auch äußerlich sein prestigeträchtiges Aussehen zurückzugeben. Es gibt um alle Gebäude herum genug Platz, um jede Art von Außenanlagen (Terrasse, Spielbereich, Garten, Stellplätze usw.) anzulegen.
            

                Schauen wir noch in das „ältere“ Wohnhaus. Eigentlich ist es zu schade als Abstellbereich oder für den Rückbau. Es bietet eine Menge zusätzlichen Platz, der sich natürlich nur lohnt zu erhalten, wenn auch eine Nutzung vorgesehen ist., z.B. das eigene Gewerbe, eine Ferienwohnung o.ä.

Es gibt sogar bereits neue Fenster.  
Daher kommt es gerade hierbei auf Euer handwerkliches KnowHow an, denn wer auch aus diesem Gebäude seinen Nutzen ziehen kann, für den ist der Kaufpreis (2 Häuser zum Preis von einem günstigen) ein absolutes Schnäppchen.

Das Anwesen ist bereits freigezogen und erwartet gerne ungestört und unverbindlich Deinen Besuch. 
Den Platz und Deine persönlichen Nutzungsvarianten des Anwesens kannst Du nur vor Ort selbst erforschen.

Man kann jedenfalls recht zügig einziehen, da alles von Strom über Wasser, Heizung, Badezimmer etc. funktionstüchtig ist und läuft.

So könnt Ihr Euch andernorts die Miete sparen und die Arbeiten an den Zusatzbereichen für später einplanen. Rom wurde auch nicht an einem Tag erbaut. Üppige Anwesen brauchen einfach Zeit.

Ausstattung: 
Meine letzten Bewohner haben sich nach dem Erwerb zunächst auf die Modernisierung das größeren neueren Hausanteils konzentriert. 
Die Kunststoff-Isofenster mit Rollläden wurden (1997) eingebaut. 

Das Dach wurde mit Ziegel-Dachsteinen neu eingedeckt und hat zeitgemäße Dachliegefenster .

Für eine gute Beheizung sorgt die neu- und- hochwertige Vießmann-Brennwert-ÖL-Zentralheizung von 2019. 
Diese wird über 2 x 3000 Liter-Öltanks versorgt. 

Die Innenraumausstattung entnehmt Ihr am besten den vielen Fotos. 
Gern senden wir auch die Videos der Etagen zu, um sich noch detaillierter mit dem Anwesen zu befassen.

Die Böden sind in den sanierten Wohnräumen neu mit ansprechendem Laminat/Vinyl  ausgestattet, die Küchen – und Sanitärbereiche mit Fliesen.
Im OG sind die Innenraumausstattungen größtenteils neu, teils in den letzten Details noch garnicht vollendet. 
Nur der Flur mit der Treppe und das Badezimmer bedürfen noch einer Komplettsanierung.
Das Bad im EG ist zwar vielleicht nicht der neueste Schrei, aber vollkommen tauglich und funktionstüchtig.

Meine Gesamtausstattung eignet sich (je nach Anspruch) zum absehbaren Einzug.

Das ältere Haus ist ein typisches Fachwerkhaus mit Holztreppe und Holzbalkendecken und Dielenfußböden. Dabei ist das EG von normaler Raumhöhe, das OG/DG aber eher niedrig und wird nur als Nutzfläche berücksichtigt.

Das EG umfasst um den Hausflur herum 2 große Zimmer und die Küche, in den Räumen hinten links und rechts befinden sich ein Badezimmer und eine Kinderzimmer. Das DG hat auf einer Seite einen ganz einfachen Dachboden und nach vorne raus 1 kleines Zimmerchen. Hier oben sind aber nur 1,95 m Höhe vorhanden.
Das Dach ist mit Ziegeln eingedeckt.
Die Außenfassaden sind alle einheitlich neu  verputzt. Es gibt sogar zeitgemäße Kunststoffisofenster,  nahezu alle mit Rollläden. 
Offenbar wurden die ursprünglichen Pläne der vollständigen Instandsetzung aufgegeben. Die letzten Hauseigentümer haben das Anwesen bereits so übernommen und diese Räumlichkeiten zu zweit auch nicht benötigt und diese daher als Abstellräume, Werkstatt usw. genutzt.

Hier ist aber wirklich noch was Gewinnnbringendes möglich.
               

                Das Anwesen befindet sich für genug Ruhe ausreichend zurückgesetzt von der durch den Ort führenden Eisfelder Str.. 

Gleichzeitig bietet die Ecklage die Möglichkeit von 3 Seiten komplett Zugang zum Anwesen zu haben. 
Es ergeben sich vom Obergeschoss aus herrliche Ausblicke über den Ort und in die umliegenden Wiesen, Gelder und Wälder.
 
1319 wurde Harras erstmals urkundlich erwähnt, dürfte aber älter sein. 
Südlich schließt sich das Naturschutzgebiet „Leite bei Harras“ an. Die Landesgrenze zu Bayern verläuft in ca 2 km Entfernung im Wald. 

Naturliebhaber sind mit wenigen Schritten in der herrlichen Umgebung aus Wald und Flur unterwegs. Gassigehen, Pilze suchen, Wandern – alles direkt vor der Haustür.

Unter der Quelle der Website der Stadt Eisfeld ist folgender treffende Beschreibung des attraktiven Ortsteils zu finden: Das 4 km südwestlich von Eisfeld im Werragrund gelegene Harras zählt 592 Einwohner (Stand Januar 2021). Die Lage und Nähe zur Autobahn haben Harras für viele junge Familien, die das ländliche lieben, attraktiv gemacht und das Wohngebiet erfreut sich einer großen Beliebtheit. Ein weiterer großer Vorteil von Harras ist, dass der Ort einen eigenen Kindergarten „Zwergenhaus“ hat. Eine gute Bus- und Bahnanbindung ergänzen den idealen Wohnort für Jung und Alt. Die hübsche Kirche ist 1621 unter Einbeziehung älterer Bauteile aus dem 15. Jh. errichtet worden. Seit der Turmerneuerung von 1750 ist dessen barocke Zwiebelhaube ein Wahrzeichen des Ortes, der sicher älter als seine Erwähnung von 1309 sein dürfte.
Eindrucksvoll präsentiert sich auch der traditionelle Fachwerkbau der Schlossgaststätte mit den Wappen adliger Geschlechter und Inschriften von 1593 und später. Auf dem Muschelkalkrücken der Harraser Leite befindet sich ein Grabhügelfeld der späten Hallstatt- und frühen Laténezeit (8. bis 4. Jh. v. Chr.). Die Funde der Ausgrabungen von 1955 und 1956 befinden sich im Eisfelder Museum.
 Aufgrund der Vielzahl der Kinder wurde eine Spielplatzinitiative gegründet und so entstand der Spielplatz „Harraserland“, der mittlerweile ein Besuchermagnet für Kinder - auch aus umliegenden Ortsteilen - geworden ist. Um den Kinderboom in Harras weiter voran zu treiben, wurde durch die Storchenfreunde ein Storchenhorst im Überschwemmungsgebiet errichtet. Dieser wurde im Mai 2020 ca. 4 Wochen nach dem Aufstellen von einem jungen Storchenpaar besiedelt. Die Ansiedlung der beiden Störche war ein absolutes Highlight im Dorf, jeder wollte diese sehen. Leider blieb im ersten Jahr der erhoffte Nachwuchs aus.

Alle Fortschritte im Ort können auf Facebook unter Harras -Thüringen verfolgt werden. Quellenende

Wir befinden uns im südthüringischen Landkreis Hildburghausen auf etwa 409m üNN und blicken Richtung Norden auf die Mittelgebirgshöhenlagen des Thüringer Waldes um den Bleßberg, mit dem bekannten Wanderweg „Rennsteig“. Kur- und Lufterholungsorte wie Masserberg, Heubach, Schnett mit den immer noch schneesicheren Wintersportanageboten sind in 15 -30 Minuten schnell erreicht.

Harras liegt südlich von Eisfeld direkt an der Bundesstraße 89 mit Verbindung zur Bundesautobahn 73. Deren Auffahrten Eisfeld-nord Richtung Suhl/Erfurt/Schweinfurt oder Eisfeld-Süd Richtung Coburg/Nürnberg sind jeweils keine 3 km entfernt.  Zur Kreisstadt fährt man etwa 15 min. 
Die beliebten und gern angependelten Arbeitsmärkte auf bayrischer Seite um Coburg sind über die A73 ebenfalls in max. 30 min erreicht.
                

                DIESE IMMOBILIE IST FÜR DEN KÄUFER PROVISIONSFREI !

ANSPRECHPARTNER für dieses Objekt ist: Diana Gertloff in Bachfeld - somit ganz in der Nähe dieses Angebotes !
Für Terminvereinbarungen, Fragen zum Objekt etc. erreichen Sie mich am besten ab 17 Uhr unter: Mobilnr. 0160 - 99 73 24 49 und mail: gertloff-immo@web.de

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Sie dürfen uns auch gern am Wochenende oder am Abend anrufen. Bei Diana GERTLOFF Immobilien ist jeder Kundenwunsch CHEFSACHE.  Sollten Sie uns mal nicht persönlich erwischen, bitte der Mobilbox die Tel.Nr. hinterlassen-wir melden uns baldmöglichst bei Ihnen. Noch nicht ganz das Passende ? Klicken Sie doch mal in unsere anderen Angebote.

FINANZIERUNG: Die Zeiten um Eigentum zu erwerben sind in Hinblick auf Finanzierung/ Zinssätze immer noch attraktiv genug, um die Mietswohnung geben ein eigenes Anwesen zu tauschen.
Bei Fragen und Wünschen zu Ihren individuellen Finanzierungsmöglichkeiten helfen wir ebenfalls gern und unverbindlich weiter. 
Wir kooperieren mit top Finanzierungsexperten und stellen die gewünschten Kontakte her.

Abschließend ein unverbindliches Finanzierungsbeispiel, damit Sie sehen, dass sich Miete Zahlen wirklich nicht mehr lohnt: 
Kaufpreis: 79.900 € 
Grunderwerbsteuer 5%:  3.995 € 
Notar 1,5%: ca. 1.200 € 
Gesamtkosten: 85.095 € 
abzüglich ca.10% Eigenkapital: 8.095 €, 
verbleiben 77.000 € Finanzierungssumme.

Zins 3,5%: 225 € mtl. 
Tilgung 2%: 129 € mtl. 
Gesamt Zins+Tilgung: ca. 354€  mtl. 

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