Herzlich willkommen in Bad Münstereifel - Iversheim. Wir dürfen Ihnen dieses Einfamilienhaus anbieten, welches Ihnen eine solide Basis und ein hohes Potential für die Zukunft bietet. Über das ca. 2,5m breite Einfahrtstor erreichen Sie den Innenhof, welcher vollständig eingefriedet ist. 
Von hier aus erreichen Sie die Garage, den Hauseingang sowie den Nebeneingang zum Anbau.
Auf einem 166m² großen Grundstück wurde ca.1900 das Fachwerkhaus errichtet. Die aktuelle Wohnfläche von ca.113m² wurde mit meinem massiven Anbau erweitert und erstreckt sich über zwei Vollgeschosse. 
Das Wohnhaus macht einen soliden Eindruck und wurde von den bisherigen Besitzern liebevoll instandgehalten und modernisiert. Aufgrund der Raumaufteilung können Sie diese Immobilie ganz nach Ihrem Geschmack zukünftig nutzen. Im Wohnhaus angekommen erreichen Sie vom Flur das Wohnzimmer 1, welches Ihnen eine Fläche von ca.21,7m² bietet. Dieser Bereich kann zukünftig auch als Schlafzimmer oder Wohnbereich mit offener Küche genutzt werden. Das zweite Wohnzimmer bietet Ihnen eine Fläche von ca.12,7m. Von hier aus erreichen Sie einen zweiten Flur, welcher mit einem Zugang zum Innenhof und mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Vom Flur gelangen Sie in das ca.8,0m² große Badezimmer und einen praktischen Abstellraum.
Im Obergeschoss erreichen Sie vom Flur aus das Schlafzimmer 1, welches sich über ca.15,7m² erstreckt. (Aufgrund der Deckenhöhe von ca. 1,97m nur zu 50% zur Wohnfläche berücksichtigt.) Der ca.8,1m² große Abstellraum sorgt auch auf dieser Etage für praktische Staufläche. Aktuell befindet sich die ca.14,3m² große Küche mit Essbereich im Obergeschoss des Hauses, welche allerdings auch zukünftig im Erdgeschoss Ihren Platz finden kann. Das zweite Schlafzimmer im Obergeschoss bietet stolze 19,0m² Wohnfläche und wird mit einem separaten WC-Bereich und dem Allzweckraum abgerundet.

Fordern Sie jetzt das aussagekräftige Exposé an und vereinbaren eine Besichtigung zu diesem Einfamilienhaus.
            

                - Freistehendes Einfamilienhaus
- Baujahr 1900 (geschätzt)
- 166m² Grundstück in Ostausrichtung
- 113m² Wohnfläche
- 54,9m² Nutzfläche (Teilunterkellerung, Garage, Abstellraum Erd- & Obergeschoss)
- Doppelverglasung 1984, 1988, 1994, 2012, 2013, 2014  
- Die Fenster im Flur, im Bad und Allzweckraum OG sind einfachverglast)
- Elektroverteilung Baujahr 2003
- Teilunterkellerung 22,9m² (Deckenhöhe ca.1,45m)
- Dachboden 
- Garage 16,5m²
- Innenhof mit Stellfläche und überdachter Terrasse
- Bis zu drei Schlafzimmer
- Glasfaser
- Hohes Potential
- Ruhiges und sicheres Wohnumfeld
- U.v.m.
               

                Bad Münstereifel ist eine malerische Stadt im Kreis Euskirchen, die für ihren mittelalterlichen Stadtkern mit Burg und Stadtmauer bekannt ist. Umgeben von sanften Hügeln lädt die idyllische Landschaft zu Spaziergängen und Wanderungen ein. Als beliebter Erholungsort, besonders für Bewohner der umliegenden Großstädte wie Köln, Bonn und Düsseldorf, bietet die Stadt ein hohes Lebens- und Freizeitgefühl.

Das City Outlet Bad Münstereifel mit über 40 Markenshops zieht Besucher aus der ganzen Region an und belebt die historische Altstadt. Die Stadt verfügt zudem über ein vielseitiges Bildungsangebot, darunter mehrere Schulen, zwei Gymnasien und die Fachhochschule für Rechtspflege Nordrhein-Westfalen. Mit guter Verkehrsanbindung, sowohl per Bahn als auch über die B51 und A1, ist Bad Münstereifel leicht erreichbar. Genießen Sie die Nähe zu Bad Münstereifel und die ruhige Wohnlage in Iversheim. 

Entfernungsbeispiel zu Anlaufstellen in der Umgebung:
•Post Filiale ca. 70m
•Bushaltestelle ca. 250m
•Bahnhof ca. 800m
•Apotheke ca. 1,9km
•Imbiss ca. 1,9km
•Praxis für Allgemeinmedizin ca. 1,9km
•Banken ca. 1,9km
•Café ca. 1,9km
•Zahnarzt ca. 1,9km
•Getränkemarkt ca. 2,0km
•Tankstelle ca. 2,0km
•Baumarkt ca. 2,0km
•Aldi – Markt ca. 2,1km
•Rewe – Markt ca. 2,1km
•Netto – Markt ca.2,6km
•Stadtkern / Zentrum vom Outlet ca. 3,3km
•Autobahnanbindung A1 ca. 8,4km
•Stadtkern von Euskirchen ca. 10,0km
                

                Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren.
Ansprechpartner der Immobilie:
Herr Christian Jakobi
Mobil: 0173/8788711

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Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung.
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