Einseitig angebautes, massives Wohn- und Geschäftshaus mit einer wohnwirtschaftlichen  Nutzung im Obergeschoss ( 1 x 2-ZKB ca. 50m² Wohnfläche und 1 x 3ZKB-Wohnung mit ca. 60m² Wohnfläche, jeweils mit Balkon, Kellerraum und Stellplatz) sowie einer gewerblichen Nutzung (Materialhandel/Verkauf)
im Erdgeschoss und ca. 140m² Nutzfläche und Teilen des Kellergeschosses (Lagerräume) mit ca. 90m² Nutzfläche.
Die zu den Wohnungen gehörenden Keller- und Nebenräume haben ein Größe von ca. 40m².

Das Anwesen wurde im Jahre 1986 nach dem WEG in Wohn- bzw. Teileigentum geteilt.
Es wird NICHT in Teilen, sondern ausschließlich "en Bloc" 
verkauft !

Das Dach ist ohne größeren Eingriff in die Gebäudehülle derzeit nicht ausbaufähig.

Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines
Bebauungsplanes oder Aufstellungsverfahrens und ist nach §34 BauGB zu beurteilen.


INNENBESICHTIGUNGEN sind nach telefonischer Vereinbarung
über unser Büro möglich - Wir freuen uns über Ihren Anruf !
            

                Zeitgemäße, dem Baujahr entsprechende Ausstattung ohne
nennenswerten Renovierungsstau.
Die Leitungssysteme für Gas, Wasser und Strom wurden 1987
erneuert.
Die Fenster mit Isolierverglasung stammen aus dem Jahr 1992.
Die Eigentümer waren und sind an einer laufenden
Gebäudebewirtschaftung interessiert. 
Die letzten größeren Sanierungen betrafen den Austausch der
Gasthermen auf modernere Technik in den Jahren 2021 und
2022.
               

                Mikrolage:
Das Anwesen befindet sich in innerstädtisch verdichdeter Lage
nahe der Peterskirche in einem Gebiet mit gemischt genutzter
Bebauung. Das rechteckige, ebene Grundstück grenzt in
nördlicher Richtung an einen Gewässerrandstreifen (Weschnitz).
Die Zufahrt erfolgt über eine Erschließungsstraße, welche für
den Personenverkehr ausgelegt ist.
Fußläufig sind viele Geschäfte, Einkaufsmöglichkeiten und
Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden und innerhalb
von 5-10 Gehminuten erreichbar.
Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich (Buchstabe A)
der Gestaltungssatzung Weinheimer Innenstadt vom 21.2.2022.

Makrolage:
Der Hauptbahnhof und zentrale Omnibus-Bahnhof sind bequem
zu Fuß erreichbar. Der Westen Weinheims mit seinem
Autobahnanschluß zur A5 ist etwa 10 Autominuten entfernt. Hier
befinden sich weitere Geschäfte und Einkaufsmärkte des
täglichen Bedarfs, das Kreiskrankenhaus sowie weitere Behörden
und Einrichtungen.
Nach Mannheim beträgt die Fahrzeit ca. 25Minuten, ebenso nach
Heidelberg in südlicher Richtung.
                

                Das Haus wird von uns im qualifizierten Alleinauftrag zum Kauf angeboten.
Im Hinblick auf die Wahrung der Privatsphäre können wir Ihnen
keine Innenaufnahmen zur Verfügung stellen.

Der angegebene Kaltmietzins ist als Netto-Kaltmiet-Ertrag zu
verstehen.

Die Verbrauchskosten gehen direkt (Brennstoff/Strom) zu Lasten der Mieter oder werden über den Vermieter abgerechnet (z.B.:
Müllgebühren für die Wohnungen bzw. Wasser/Abwasser,
Allgemeinstrom, Versicherungen, Grundsteuer).
Im Rahmen der Wohn- und Wirtschaftsgebäuden-Versicherung
(SV-Versicherungen) ist das Objekt mit einem gleitenden
Neuwert von 41.400 M = "14-Wert" versichert.

Vorstehende Angaben namens und im Auftrag des Verkäufers
für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wir keine Gewähr
übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben
vorbehalten.