Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte Immobilie bietet alles, was eine Familie oder ein Mehrgenerationenhaushalt benötigt: viel Platz, eine zentrale, ruhige Lage und eine charmante Atmosphäre. Das Haus wurde in den Jahren 1972/73 erbaut und besticht durch seine solide Bauweise und umfangreichen Nutzungsmöglichkeiten.

Objektbeschreibung

Das zweigeschossige, teilweise unterkellerte Haus ist in massiver Bauweise errichtet und umfasst zwei getrennte Wohneinheiten, die bisher ausschließlich von den Eigentümern genutzt wurden. Auf dem vorderen Grundstücksteil befinden sich acht massiv gebaute Garagen und drei Carports sowie ein separater Lagerraum. Der hintere Grundstücksteil begeistert mit einem großzügigen, gepflegten Garten und einem gemütlichen Bungalow.

Der Bungalow, ebenfalls massiv gebaut, verfügt über ein Duschbad, eine Kitchenette, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Er ist mit Strom-, Wasser- und Abwasseranschluss ausgestattet. In der Vergangenheit diente er als Gästehaus und bietet somit zusätzlichen Raum für Familie und Freunde. Ein weiteres massives Gebäude auf dem Grundstück ist als Stall- oder Gerätehaus nutzbar und fügt sich gut in das gepflegte Gesamtbild ein.

Raumaufteilung des Hauses

Erdgeschoss:

Großzügiges Foyer und Treppenflur: Einladender Eingangsbereich, heller Treppenflur.
Vier helle Zimmer: Vielseitig nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer.
Funktionale Küche: Gut ausgestattet, ideal für gemeinsame Kochabende.
Tageslicht Duschbad: Helles Bad mit Fenster und Dusche.
Geräumiges Wohnzimmer: Perfekt für Familienzeit, Zugang zur sonnigen Terrasse und Garten.

Obergeschoss:

Drei einladende Zimmer: Ideal für Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer.
Ansprechende Einbauküche: Modern und gut ausgestattet.
Einladendes Wannenbad mit Fenster: Helles Bad mit Badewanne.
Zusätzlicher Raum: Flexibel nutzbar als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder weiteres Schlafzimmer.

Keller:

Hauswirtschaftsraum: Zusätzlicher Stauraum, hohe Funktionalität.
Heizungsraum: Effiziente Wärmeversorgung des Hauses.

Ausstattung:

Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand, benötigt jedoch je nach Geschmack und Anspruch des neuen Eigentümers einige Modernisierungen. Das Haus in seiner zentralen und sehr ruhigen Stadtlage, die zahlreichen Garagen und Carports sowie der große, gepflegte Garten mit Bungalow bieten vielfältige Nutzung und Gestaltungsmöglichkeiten. Über das Wohnzimmer gelangt man auf die sehr großzügige Terrasse, die einen tollen Blick auf den schönen, großen Garten mit Rasen, Obstbäumen, Beerenhecken und sogar ein Storchennest bietet.

Fazit:

Dieses charmante Zuhause bietet Ihrer Familie den idealen Raum zum Leben und Wohlfühlen, sowohl im Haus als auch außerhalb. Der gepflegte Garten lädt zum Spielen und Entspannen ein, während der gemütliche Bungalow und die vielen Garagen zusätzlichen Komfort bieten. Von der großen Sonnenterrasse des Hauses haben Sie einen tollen Blick auf den schönen, großen Garten mit Rasen, Obstbäumen, Beerenhecken und sogar ein Storchennest. Die zentrale Lage macht dieses Haus zum perfekten neuen Heim für Ihre Familie.
            

                Baujahr: 1972/73
Bauweise: Massiv, zweigeschossig, teilweise unterkellert
Wohneinheiten: 2 getrennte Einheiten
Garagen: 8 massiv gebaute Garagen
Carports: 3 Carports sowie ein als Hauswirtschaftsraum nutzbarer abgeschlossener Raum neben den Garagen.
Garten: Großzügiger, gepflegter Garten

Bungalow:
Bauweise: Massiv
Räume: Duschbad, Kitchenette, Wohnzimmer, Schlafzimmer
Nutzung: Gästehaus oder zusätzlicher Wohnraum
Zusätzliches Gebäude:
Nutzung: Stall-/Gerätehaus
Zustand: Teilweise Mauerwerksschäden
Raumaufteilung.

Erdgeschoss:

Großzügiges Foyer und Treppenflur
4 helle Zimmer
Funktionale Küche
Freundliches Tageslicht Duschbad
Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen Terrasse  und Garten

Obergeschoss:

3 gemütliche Zimmer
gut ausgestattete Einbauküche
Einladendes Tageslicht Wannenbad
Separates Zimmer, integrierbar

Keller:

Hauswirtschaftsraum
Heizungsraum
Zustand und Modernisierungen
Pflegezustand: Sehr gepflegt, Modernisierungen je nach Bedarf
Sanierungen/ Modernisierungen
1994: Erneuerung der Dacheindeckung der Garagen und des Bungalows
1994: Anbringung eines Fassadenvollwärmeschutzes (50mm) und Putz
1994: Erneuerung der elektrischen Anlage
2008: Austausch der Fenster und Rollläden
2012: Dach erneuert (2016 Gereinigt)
2014: Installation einer neuen Heizungsanlage (Vaillant)
2017: Nachträgliche Horizontalsperre mit Garantienachweis
2021: Neuer Hausanschluss Elektro
Die öffentliche Straße vor dem Grundstück wurde 2021/2022, incl. Anliegeranschlüsse saniert plus Vorbereitung Glasfaseranschluss.
               

                Dieses familienfreundliche Zuhause befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage der attraktiven Barlachstadt Güstrow. Mit rund 30.000 Einwohnern bietet die Stadt eine hervorragende Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. Umgeben von einer seen- und waldreichen Landschaft, bietet die Umgebung viel Natur für Ausflüge und Erholung.

Der historische Stadtkern ist in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar. In der Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die alles bieten, was man im Alltag benötigt. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls fußläufig erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel macht

Die Fachhochschule für öffentliche Verwaltung, Polizei und Rechtspflege hat in Güstrow ihren Sitz, was zusätzliche Bildungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe bietet. Das nahegelegene Klinikum Güstrow, einer der größten Arbeitgeber der Region, befindet sich nur wenige Kilometer entfernt und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto schnell erreichbar. 

Die Autobahn A19, etwa 13 Kilometer entfernt, sorgt für eine schnelle Anbindung an den Flughafen Laage, nach Rostock (ca. 30 Minuten Fahrtzeit) sowie zur Ostsee in Warnemünde. Auch die Hauptstadt Berlin ist durch die gute Verkehrsanbindung gut erreichbar.

Diese Immobilie vereint eine zentrale und ruhige Lage mit einer exzellenten Anbindung an wichtige Verkehrswege und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, was sie besonders attraktiv für Familien und Pendler macht. Der Hauptbahnhof befindet sich in der Nähe, sodass man alle wichtigen Ziele bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen kann.
                

                Impressum
Angaben gem. § 5 TMG:
Robert Schünemann
Zum Lebensbaum 28
18147 Rostock
Kontakt:
E-Mail:  robert.schuenemann@mein-makler.com
Telefon: 01575/3123493

www.berndhausner-makler.de
Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 GewO
Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK Rostock, Ernst-Barlach-Straße 1-3, 18055 Rostock, www.ihk-Rostock.de
 
Umsatzsteuer-ID gem. § 27a UStG: DE 081/272/05389.
Mitglied der Industrie- und Handelskammer Rostock, Ernst-Barlach-Straße 1-3, 18055 Rostock, www.ihk-Rostock.de
 
Berufsbezeichnung: Immobilienmakler nach § 34c Abs. 1 GewO, Bundesrepublik Deutschland
 
Berufsrechtliche Regelungen:
•34c GewO
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
Zum Einsehen der berufsrechtlichen Regelungen laut GewO und MaBV, besuchen Sie die Webseite des Bundesministeriums der Justiz und der juris GmbH unter www.gesetze-im-internet.de.
 
Inhaltlich Verantwortlicher gem. § 18 Abs. 2 MStV:
Robert Schünemann
Zum Lebensbaum 28
18147 Rostock
 
Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: https://www.ec.europa.eu/consumers/odr