Dieses attraktive Mehrfamilienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch eine hervorragende Raumaufteilung sowie großzügige Außenflächen. Es umfasst zwei Wohneinheiten und ein charmantes Appartement im Dachgeschoss, was es ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung oder auch als geräumiges Einfamilienhaus nutzbar macht.
Die Erdgeschosswohnung besteht aus drei hellen Zimmern, darunter ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin, das sowohl Gemütlichkeit als auch Stil vereint. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse, die Zugang zum idyllischen Garten bietet - ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien.
Das Hauptbadezimmer ist derzeit über eine Wendeltreppe im Untergeschoss erreichbar.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine charmante 3-Zimmer-Wohnung, die bereits langfristig vermietet ist und eine monatliche Kaltmiete von 437,60 Euro (inkl. Garage) generiert. Diese Einheit verfügt über eine Loggia sowie ein Sonnendeck, das an warmen Tagen zum Entspannen einlädt.
Das Dachgeschoss beherbergt ein kleines, praktisches Appartement mit Bad, Küche und einem zusätzlichen Abstellraum im Bodenbereich, welches sich ideal als Einliegerwohnung oder Rückzugsort für Gäste eignet.
Das Untergeschoss ist über das Treppenhaus für alle Parteien zugänglich und bietet neben einer Waschküche auch drei weitere Kellerräume, die reichlich Stauraum zur Verfügung stellen.
Ein Carport schützt Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen und bietet zudem einen direkten Zugang zum Garten. Zum Objekt gehört außerdem eine Garage in der Nähe.
Das Objekt steht auf einem Erbbaurecht, das noch bis zum 31.12.2054 läuft, der jährliche Erbbauzins beträgt 337,94 EUR
Diese Immobilie bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger nach Renovierung/Sanierung großes Potenzial. Dank der flexiblen Grundrissgestaltung kann das Haus bei Bedarf auch als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die zahlreichen Möglichkeiten, die dieses vielseitige Objekt bietet!
Attraktives Zweifamilienhaus mit Appartement und Garten
38642 Goslar
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 4 |
| Wohnfläche ca. | 190 m2 |
| Grundstücksfläche | 432 m2 |
| Zimmer | 8 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 3 |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaufpreis |
179.000 € |
|---|---|
| Provision |
vom Kaufpreis 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen § 656c BGB. |
| Mieteinnahmen | 437 € |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1967 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2000 |
| Qualität der Austattung | Einfach |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 216,0 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | G |
216,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Die Wohnung im EG wurde langjährig von einem Mieter genutzt und ist jetzt frei geworden. Hier besteht Renovierungsbedarf.
Die Wohnung im OG wird seit vielen Jahren von einer Mieterin bewohnt, die die Wohnung sehr pfleglich behandelt.
Das Appartement wurde nur sporadisch genutzt und ist frei.
Lage
Das Objekt liegt im beliebten Goslarer Wohnviertel Jürgenohl.
Hier sind Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, aber auch Ämter, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel zu Fuß zu erreichen.
Hervorragende regionale Verkehrsanbindung, welche durch die Bundesstraße B6 und B82 sowie durch die Busanbindung zum zentralen Busbahnhof gewährleistet ist. Der Bahnhof verfügt über Direktverbindungen mit dem Zug nach Hannover, Braunschweig und Wolfsburg.
Sonstige Angaben
Um Verzögerungen beim Exposé-Versand zu vermeiden, bitten wir bei Anfragen über das Internet um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, E-Mail, Adresse und Telefonnummer). Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Adresse
38642 Goslar
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