Dieses bezaubernde Einfamilienhaus in Hayn, ein denkmalgeschütztes Fachwerkhaus aus dem Jahr von ca. 1900, steht auf einem ca. 280 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 98 m². 

Das Haus strahlt den typischen Charme vergangener Zeiten aus und vereint ihn mit den Annehmlichkeiten moderner Versorgung. Die traditionellen Lehmwände und die durchgängigen Holzdielen im gesamten Haus verleihen dem Objekt eine gemütliche und naturnahe Wohnatmosphäre.

Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Flur, eine funktionale Küche, ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Das Obergeschoss verfügt über einen Flur, zwei helle Schlafzimmer und einen praktischen Abstellraum. Der Dachboden ist derzeit noch nicht ausgebaut, bietet jedoch großes Potenzial für die Schaffung zusätzlichen Wohnraums. Der teilunterkellerte Bereich des Hauses ist von außen zugänglich und bietet weiteren Stauraum.

Die Außenanlage umfasst einen Innenhof, der ideal für entspannte Stunden im Freien ist, sowie eine großzügige Terrasse. Zwei Garagen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge oder zusätzliche Abstellmöglichkeiten. 

Eine Scheune ergänzt das Ensemble und kann vielseitig genutzt werden. In der Scheune wurde ein Gästezimmer eingebaut, das mit einer isolierverglasten Terrassentür ausgestattet ist. Die übrigen Räumlichkeiten der Scheune, die früher als Stall dienten, werden nun als Abstellmöglichkeit genutzt.
Hinter der Scheune befindet sich ein kleiner Garten, der sich hervorragend für den Anbau eines Hochbeets eignet.

Dieses Fachwerkhaus ist eine besondere Gelegenheit für Liebhaber historischer Architektur, die Authentizität und Charakter zu schätzen wissen. Mit handwerklichem Geschick und etwas Modernisierungspotenzial kann diese Immobilie zu einem echten Juwel werden und bietet Familien oder Paaren ein einzigartiges Zuhause in einer ruhigen, malerischen Umgebung.
            

                Kurze Angaben zum Objekt:
- Baujahr: ca. 1900
- Einfamilienhaus/Fachwerkhaus 
- Baudenkmal
- Grundstücksfläche: ca. 280 m²
- Wohnfläche: ca. 98 m²

Besonderheiten:
- Strom, Wasser und Telefon sind an die öffentliche 
  Versorgung angeschlossen
- Lehmwände
- im ganzen Haus Holzdielen
- es liegt kein Gas in der Straße an 

Außenanlage:
- Innenhof 
- Terrasse
- 2 Garagen
- 1 Scheune (mit Gästezimmer)
- kleiner Garten (hinter der Scheune) für Hochbeet

Aufteilung der Räume:
EG: 
- 1 Flur 
- 1 Küche
- 1 Wohnzimmer mit Kamin
-1 Bad mit Badewanne

OG:  
- 1 Flur
- 1 Abstellraum
- 2 Schlafzimmer

Dachboden: 
- derzeit nicht ausgebaut (kann aber zusätzlich ausgebaut werden)

Keller:
- teilunterkellert (von außen zugänglich)

Baumaßnahmen:
- ca. 80iger Jahre Dach (nicht gedämmt)
- ca. 80iger Jahre Holzfenster
- ca. 80iger Jahre Holzfassade
- ca. 90iger Nachtspeicherofen (das Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer erwärmt)
- ca. 2015 Dreikammerklärgrube
- ca. 2016 Strom
               

                Hayn (Harz) ist ein Dorf im nordöstlichen Teil der Gemeinde Südharz, eingebettet in malerische Wälder, die ideal für ausgedehnte Spaziergänge und Wanderungen sind. Mit ca. 500 Einwohnern bietet der Ort eine ruhige und naturnahe Lebensumgebung, die sich dennoch durch eine vorteilhafte Lage für Ausflüge in die Umgebung auszeichnet.

Das Dorf verfügt über eine Grundschule, einen Kindergarten, ein Dorfgemeinschaftshaus, eine Freiwillige Feuerwehr sowie eine Einkaufsmöglichkeit, die eine Fleischerei, eine Bäckerei und Lebensmittel umfasst.

Durch die günstige Anbindung an die Südharzautobahn A38 und die A71 ist Hayn hervorragend mit den Ballungszentren Leipzig-Halle, Göttingen und Erfurt verbunden. Die Autobahnen ermöglichen zudem schnelle Fahrzeiten zu den Kreisstädten Sangerhausen in Sachsen-Anhalt und Nordhausen in Thüringen, was den Standort zusätzlich attraktiv macht.
                

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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