Besonderheiten: + Erd- & Obergeschoss, teilunterkellert + nach Süden ausgerichtete Terrasse und großzügiger Garten + gefragte, familienfreundliche Lage Das Haus befindet sich in einem bezugsfertigem Zustand. ERDGESCHOSS: Direkt nach dem Betreten dieses Reihenmittelhauses gibt es einen kleinen Flur. Das geflieste Gäste-WC befindet sich anliegend und ist mit einem Fenster versehen. Sehr einladend wirkt der große Ess- und Wohnbereich dank der großzügigen Südfensterfront. Der angrenzende Terrassenbereich samt Gartenanteil ist ideal nach Süden und Westen ausgerichtet und bietet viel Platz zum Erholen oder ggf. für Kinder zum Spielen. OBERGESCHOSS: Das Obergeschoss bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Hier finden Sie Raum für Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer & Badezimmer. KELLERGESCHOSS: Das teilunterkellerte Haus bietet weiteren Stauraum und Möglichkeiten zur Nutzung nach Ihren Bedürfnissen. Hier können Sie Ihre Ideen für Hobby, Werkstatt oder Haushaltsraum umsetzen. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen dieses Haus persönlich zu zeigen und alle Ihre Fragen zu beantworten. Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihrem nächsten Wohnprojekt einen Schritt näher zu kommen!
Bezugsfertiges, familienfreundliches und lichtdurchflutetes Reihenhaus in Top-Lage
Amalienstr. 37,
85737 Ismaning
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Infos
Etagenzahl | 2 |
---|---|
Wohnfläche ca. | 115 m2 |
Grundstücksfläche | 144 m2 |
Bezugsfrei ab | sofort |
Zimmer | 4 |
Schlafzimmer | 2 |
Badezimmer | 1 |
Garage/Stellplatz | Garage |
Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
Kaufpreis |
800.000 € |
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Provision |
3,57 Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr | 1970 |
---|---|
Qualität der Austattung | Normal |
Wesentliche Energieträger | Gas |
Energieausweis | liegt vor |
Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
Energieverbrauchskennwert | 129,1 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse | D |
129,1
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Facts: + ca. 115 m² Wohnfläche + 144 m² Grundstück + ruhige Wohnlage + wenn gewünscht Renovierungsmöglichkeiten + optimal ausgerichteter Südgarten + Gäste-WC mit Fenster + großer Koch-/ Essbereich + großzügiger Wohnbereich + mehrere Zimmer im Erd- und Obergeschoss + Badewanne, WC & Waschbecken + teilunterkellert
Lage
Direkt hinter dem Bahnhof liegt ein wenig versteckt der Amaliengarten. Das ist eine kleine, autofreie Siedlung aus flachgedeckten Häusern der 70er Jahre, deren Bewohner eine besondere Gemeinschaft pflegen. Genau in diesem Paradies befindet sich Ihr Traumhaus. Ismaning, nordöstlich von München am rechten Isarufer gelegen, überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Supermärkte sind vor Ort und bequem zu erreichen. Die Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie an die Autobahn und den Flughafen ist optimal. Sowohl mit dem Auto über die A9,die A99, die B 471 oder die B 388, als auch mit der S-Bahn S 8, welche in 2 Gehminuten erreichbar ist, ist Ismaning sehr gut zu erreichen. Darüber hinaus gibt es noch die Busverbindungen 230, 231 und 531, die Ismaning mit den umliegenden Gemeinden und der Münchner Messe verbinden. Eine Gemeinde mit vielen Möglichkeiten Ismaning bietet ein umfangreiches Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, von Kinderkrippen und Kindergärten bis hin zu Grund- und weiterführenden Schulen, einschließlich einer Waldorfschule. Für Ihre Freizeitgestaltung stehen Ihnen die wunderschönen Isarauen, das Naherholungsgebiet Eisweiher mit Taxet, der Bürgerpark und der Ismaninger Schlosspark zur Verfügung. Ein reges Vereinsleben, ein moderner Sportpark und ein Tennisclub sowie die Nähe zu einem Golfplatz, einem Reiterhof, dem Aschheimer Surfbeach und dem Feringasee sorgen dafür, dass hier keine Wünsche offen bleiben.
Sonstige Angaben
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer. Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens: Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot. Wenn Sie dieses idyllische, lichtdurchflutete Reihenhaus kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen! Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Der Mindestgebotspreis für dieses familienfreundliche Haus liegt bei € 800.000,00. Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter. Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, sind wir Ihnen dabei gerne behilflich. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Adresse
Amalienstr. 37, 85737 Ismaning
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