Luxuriöses Wohngebäude mit Haupthaus, zwei Wohnungen, Garagen, Whirlpool und Sauna in Worms Horchheim.

Willkommen in Ihrer neuen Traumhaus in Worms Horchheim! Dieses beeindruckende Anwesen bietet ein Haupthaus sowie zwei vermietete Wohnungen, zwei Garagen, einen Whirlpool und eine Sauna. Das Anwesen wurde vollständig kernsaniert, wobei die umfangreichen Renovierungsarbeiten 2015 und 2019 abgeschlossen wurden. Zusätzlich wurde die Wohnung im Obergeschoss im Jahr 2013 als Neubau errichtet, selbstverständlich inklusive aller notwendigen Baugenehmigungen.

Die Wohnungen sind beide aktuell vermietet, was dieses Objekt auch für Investoren besonders attraktiv macht. Die erste Wohnung umfasst 1,5 Zimmer, eine Küche und ein Bad auf 31 m². Die zweite Wohnung im Obergeschoss bietet 3 Zimmer, eine Küche, ein Bad und eine Panorama-Sonnenterrasse auf 85m².

Das Haupthaus beeindruckt mit einer überbauten Terrasse, die einen Esstisch, einen Kamin und einen Grill beherbergt. Der geflieste Innenhof verfügt über eine Loungeecke, einem Whirlpool, einer Außendusche, einem Fernseher und Sonnenliegen. Sowohl das Haupthaus als auch die Wohnung im Erdgeschoss werden durch eine aktive Lüftung und eine Gasheizung beheizt, während die Wohnung im Obergeschoss über eine Fußbodenheizung und eine Wärmepumpe verfügt, die 2013 mit Baugenehmigung installiert wurde.

Das Erdgeschoss des Haupthauses besticht durch ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und bodentiefen Glasfenstern, einen großen Wandfernseher und eine hochwertige Einbauküche. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Gäste-WC, eine separate Regendusche, ein Lesezimmer und ein Ankleidezimmer. Im Untergeschoss finden Sie einen großen Freizeitraum mit luxuriösem Billardtisch, Kamin und Sofalounge sowie eine Sauna mit Dusche und WC. Das Obergeschoss des Haupthauses beherbergt zwei Schlafzimmer, die jeweils über separate Badezimmer mit Panoramaduschen verfügen. Das größere der beiden Badezimmer bietet zusätzlich eine Eckbadewanne.
            

                - Wohngebäude mit Haupthaus und zwei vermieteten Wohnungen
- Zwei Garagen inklusive
- Whirlpool und Sauna
- Vollständig Kernsaniert 2015 und 2019, Neubau der OG-Wohnung 2014
- Wohnung 1: 1,5 Zimmer (31 qm), vermietet für 530 € kalt
- Wohnung 2: 3 Zimmer (85 qm) mit Panorama-Sonnenterrasse, vermietet für 750 € kalt
- Überbaute Terrasse mit Esstisch, Kamin und Grill
- Gefliester Innenhof mit Loungeecke, Whirlpool, Außendusche, Fernseher und Sonnenliegen
- Haupthaus und EG-Wohnung mit aktiver Lüftung und Gasheizung
- OG-Wohnung mit Fußbodenheizung und Wärmepumpe (installiert 2013)
- Haupthaus UG: Freizeitraum mit Billardtisch, Kamin, Sofalounge, Sauna mit Dusche und WC
- Haupthaus EG: Wohnzimmer mit Essbereich, bodentiefen Glasfenstern, Einbauküche, Gäste-WC, separate 
  Regendusche, Lesezimmer, Ankleidezimmer
- Haupthaus OG: Zwei Schlafzimmer mit jeweils separaten Badezimmern (Panoramaduschen, eine mit zusätzlicher 
  Eckbadewanne)
- Potenzial zur Aufstockung der Garagen für eine dritte Wohnung (mit gültiger Baugenehmigung)

Ein besonderes Highlight: 
Das Haupthaus wird komplett möbliert samt Einbauküche verkauft und ist im Preis schon berücksichtigt. Zudem sind die beiden Einbauküchen der Wohnungen ebenfalls im Preis inklusive.
               

                Die Nibelungenstadt Worms, eine der ältesten Städte Deutschlands, bietet eine beeindruckende Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Leben. 

Worms bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, erstklassigen Bildungseinrichtungen und einer exzellenten Infrastruktur. Die Stadt verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie vielfältige kulturelle Veranstaltungen und Festivals. Dank der günstigen Verkehrsanbindung an die Autobahnen A61 und A67 sowie den Hauptbahnhof Worms sind Städte wie Mannheim, Ludwigshafen und Frankfurt am Main schnell erreichbar.

Der Stadtteil Horchheim, südlich des Wormser Stadtzentrums gelegen, ist ein attraktiver und begehrter Wohnort. Horchheim verbindet die Vorteile des städtischen Lebens mit der Ruhe und dem Charme einer ländlichen Umgebung. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Zahlreiche Grünflächen, Parks und der nahegelegene Rhein laden zu entspannenden Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
                

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