Herzlich willkommen zum Exposé dieser einzigartigen Immobilie. 

Dieses beeindruckende Anwesen bietet nicht nur 4 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 324 m² Wohnfläche, sondern auch ein großzügiges Grundstück von ca. 1.500 m² und einen wunderschönen, weitläufigen Garten. Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einem wahren Juwel. Ob als großzügiges Familienhaus, als Investitionsobjekt zur Vermietung oder als Rückzugsort mit viel Platz für Kreativität und Entspannung - hier sind Ihren Träumen keine Grenzen gesetzt. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen verzaubern und entdecken Sie die unendlichen Möglichkeiten, die es Ihnen bietet.

Der ursprünglich 1912 im Jugendstil errichtete Gebäudeteil des Haupthauses wurde 1986/87 grundsaniert und 1999/2002 um- und angebaut. Es gibt keinen Sanierungsstau durch stetig laufende Instandhaltungs- und Renovierungsarbeiten. Zur Zeit ist das Haupthaus in drei vermietete Wohneinheiten aufgeteilt, hinzu kommen Terrassen und ein Doppelcarport. Durch die großen Fensterflächen ist das gesamte Gebäude lichtdurchflutet.


Der Anbau aus dem Jahr 2000 bietet eine ca. 118 m² große ebenerdige Wohnung mit einem eigenen Eingang, Terrasse, Kellerraum und einer großen Garage mit elektr. Sektionaltor sowie direktem Zugang zum Erdgeschoss. Alle Fenster verfügen über Außenrollläden. Zum Anbau gehört ein gestalteter Garten mit einer Größe von ca. 250 m². 
Dieser Gebäudeteil ist geräumt und bezugsfertig.
Mit geringem Aufwand ließe sich der Anbau wieder mit der Erdgeschosswohnung im Haupthaus verbinden. Dadurch würde eine großzügige 4,5-Zimmerwohnung mit zwei Terrassen entstehen.

Beide Gebäudeteile sind in einem sehr gepflegten Zustand. Für die Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten wurden nur hochwertige Materialien verwendet.

Hinter dem Gebäude befindet sich das gärtnerisch angelegte Grundstück (ca. 1.000 m²) mit einem großen Gartenhaus. Dieses ist mit einer Trinkwasserleitung sowie einer separaten Unterverteilung mit Haus- und Starkstrom für Heißwasserbereitung und Heizung über das Haupthaus erschlossen. Der Garten ist komplett mit Doppelstabmatten eingezäunt, mit 3 Toren versehen und einseitig durch eine Weißdornhecke mit Maschendraht gesichert.

Der hintere Teil des Gartens (ca. 600 m²) ist laut Flächennutzungsplan der Stadt Sprockhövel Bauerwartungsland. Nach der Erschließung besteht die Möglichkeit, hier ein Baugrundstück abzutrennen.
Es liegen Architektenpläne zu einer möglichen Aufstockung des Hinterhauses vor.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Stellplatz

- Moderne WOLF-Ölheizung (2023 komplett überarbeitet)
- Solarthermie für die Warmwasserversorgung (2024 komplett überarbeitet)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und innenliegenden 
  Sprossen
- Große Velux-Dachfenster mit Außenrollos, Fliegengitter und Dreifachverglasung
- glasierte Tondachziegel
- hochwertige Fußböden
- neue bzw. komplett renovierte Bäder, im EG Haupthaus mit rotem Granit
- Zisterne (11.000 ltr.) zur Gartenbewässerung
- Keine Niederschlagswassergebühr durch Versickerung
- Gasleitung direkt vor dem Grundstück
- neu verlegte Glasfaserleitung 
- Gartenhaus mit Unterverteilung und Starkstrom für Durchlauferhitzer und Trinkwasseranschluss
- Gartenschuppen mit Unterverteilung Strom und Trinkwasseranschluss
               

                Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse mit Wanderparkplatz in Sprockhövel-Herzkamp. Das Dorf Herzkamp liegt im Westen der Stadt Sprockhövel und ist Teil der Gemeinde Gennebreck. Diese grenzt im Westen und im Süden an Wuppertal (Stadtteile Nächstebreck und Dönberg) und im Norden an Hattingen (Naherholungsgebiet Elfringhauser Schweiz).
Die Einwohnerzahl von Herzkamp beträgt ca. 700 Bürger. Es gibt in diesem idyllischen Dorf neben einer urgemütlichen Gaststätte ‚Spitzbub‘ auch einen Zahnarzt, Kindergarten, eine 3 zügige Grundschule sowie einen Feinkostladen. Die komplette Grundversorgung bekommen sie in ca. 2 km Entfernung an der Stadtgrenze zu Wuppertal.
Durch die hervorragende Anbindung an das Autobahnkreuz Wuppertal-Nord in ca. 4 km Entfernung, ist Herzkamp bei Pendlern und Außendienstmitarbeitern sehr beliebt. Der ÖPNV erschließt direkt Wuppertal, Hattingen, Gevelsberg und Schwelm.

Rad- und Wanderwege durchqueren den Ort und führen in den direkt an das Grundstück angrenzenden Grüngürtel des Ruhrgebietes ‚Elfringhauser Schweiz‘, bis an den Baldeneysee in Essen und Kemnader-Stausee in Witten. Letzterer ist über den Radweg auf der alten Bahntrasse Herzkamp-Niedersprockhövel-Hattingen durch wunderschöne Landschaften zu erreichen. Die umliegenden Städte Wuppertal (Hauptbahnhof Elberfeld City ca. 7 km), Schwelm, Gevelsberg und Hattingen sind auch mit dem PKW kurzzeitig zu erreichen.
Die gut ausgebaute Landstraße Wodantal führt sie fast ampellos weiter über Langenberg-Nierenhof direkt nach Essen.

Des Weiteren können sie auch fußläufig, quasi in Sichtweite von Herzkamp, am sportlichen und gesellschaftlichen Clubleben in der 45-Loch-Golfwelt Wuppertal/Sprockhövel rund um das Golfhotel und Restaurant Vesper und Gut Frielinghausen in einer traumhaft gestalteten Landschaft teilhaben. Weitere Angebote für hervorragende Gastronomie finden sie im Umkreis von 5-7 km um Herzkamp.

Weitere attraktive Freizeitmöglichkeiten bietet der hervorragend ausgerüstete Löschzug Gennebreck in einem hochmodernen Feuerwehr-Gerätehaus und einer Abteilung der Jugendfeuerwehr für Mädchen und Jungs. Der Sportverein Gennebreck bietet mit einem modernen Kunstrasenplatz und Vereinsheim nicht nur attraktive Angebote für Jung und Alt, Mädels und Jungs im Fußball, sondern auch beim Volleyball, Gymnastik etc. in der Sporthalle der Grundschule. Nicht zu vergessen ist der Schützenverein mit einer engagierten Jugendabteilung sowie die Bürgergemeinschaft Herzkamp für lokales soziales Engagement.
                

                Die im Exposé abgebildeten Fotos können nur einen Teil der Räume und Außenanlagen wiedergeben. Sie verdeutlichen jedoch die hochwertige Ausstattung und den tadellosen Gesamtzustand der Immobilie.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem einmaligen Angebot zu überzeugen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de