Das dicht bewachsene Grundstück befindet sich in Nordhanglage in zentraler Lage fußläufig zum bekannten Hotel Bube an der Oelschnitz, welches einst Prominenz aus aller Welt empfing. Die Möglichkeiten der Bebauung sind mit den örtlichen Baubehörden durch Bauantrag bzw. Vorbescheid zu prüfen. 
Nach Rücksprache mit der Gemeinde Bad Berneck konnten hierzu bereits folgende Informationen eingeholt werden:

- Allgemeines Wohngebiet (WA)
- nach § 34 BauGB; kein Bebauungsplan vorhanden
- Mehrfamilienhaus möglich; muss sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung einfügen
- In der Straße sind Strom, Kanal- und Wasserleitung vorhanden
- In ca. 4,50 m Abstand parallel zur öffentlichen Straße verläuft unterirdisch ein verrohrter Bach (2022 gebaut) durchs Grundstück

            

                Das vorliegende Objekt befindet sich in der oberfränkischen Kurstadt Bad Berneck und liegt ca. 7 Minuten zur und von der Autobahn A9 Ausfahrt Bad Berneck entfernt. Die Stadt (rd. 4.700 Einwohner) liegt im Landkreis Bayreuth in Oberfranken im Freistaat Bayern und befindet sich am Westrand des Fichtelgebirges. Die Kreisstadt Bayreuth erreichen sie über die A9 in ca. 8 Minuten oder über die B2 in ca. 15 Minuten mit dem Auto. Das Grundstück befindet sich zentral in Bad Berneck. Die Zufahrt erfolgt vom Bärnreuther Weg.