Attraktives, alleinstehendes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten - individuelle Nutzungsmöglichkeiten

Das großzügige, von den Eigentümern selbst bewohnte Mehrfamilienhaus, wurde 1983 in massiver Bauweise errichtet. Es eignet sich sowohl für eine Familie mit mehreren Generationen, zur Kombination aus Wohnen & Arbeiten unter einem Dach, als auch für Kapitalanleger. Das Haus besticht neben einer durchdachten Raumaufteilung mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten auch durch seine verkehrsgünstige Wohnlage. 

Die attraktive Immobilie verfügt über zwei Etagen (EG + OG) und voller Unterkellerung mit einer Wohnfläche von ca. 259m², wobei jedes Stockwerk bei Bedarf als zwei separate Wohneinheiten genutzt werden könnte. Die Grundstücksfläche beträgt 598m². 

Besonders hervorzuheben sind der nicht einsehbare, pflegeleichte Garten des Mehrfamilienhauses sowie die beiden Sonnenterrassen mit angrenzendem, schönem Pool, welcher zu gemütlichen Stunden mit Freunden und Familie einlädt. 

Zum attraktiven Mehrfamilienhaus gehört ebenfalls eine Garage mit Starkstromanschluss, die entweder Platz für ein großes Fahrzeug bzw. zwei kleinere Autos bietet. Der gepflasterte Vorgarten könnte bei Bedarf für die Nutzung als weitere Außenstellplätze umgestaltet werden. 

2013/2014 wurde das Mehrfamilienhaus außen und innen teilsaniert. Ebenfalls wurde 2022 die Heizung ausgetauscht sowie 2023 alle Heizungsleitungen im Keller erneuert.

HINWEIS: Aufgrund der anstehenden Feiertage sind Besichtigungen erst wieder ab dem 08.01.2025 möglich – vielen Dank für Ihr Verständnis. 

*** Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ zu, das weitere Fotos und alle Details zur angebotenen Immobilie beinhaltet. Kontaktieren Sie uns gerne! ***
            

                ALLGEMEIN
- Alleinstehendes Mehrgenerationenhaus mit 2 Vollgeschossen & Keller
- Wohnfläche: insgesamt ca. 259,45 m² inkl. 2*0,4 Terrasse
- Garage mit Starkstromanschluss (im Kaufpreis enthalten)
- Individuell gestaltbar: durchdachter & familienfreundlicher Grundriss
- Nutzungsmöglichkeiten: 4 separierte Wohneinheiten (Kapitalanleger), Einfamilienhaus mit Möglichkeit zum eigenen Homeoffice-Bereich, Zwei- oder Mehrgenerationenhaus

ERD- UND OBERGESCHOSS
- Wohnung Links (EG): 3 ZKB, ca. 96,18 m² inkl. 0,4 Terrasse (7,20 m²) 
- Wohnung Rechts (EG): 2 ZKB, ca. 66,74 m² inkl. 0,4 Terrasse (10,93 m²) 
- Wohnung Links (OG): 2 ZKB, ca. 51,40 m² 
- Wohnung Rechts (OG): 2 ZKB, ca. 45,13 m² 
- Außerdem: ausgebauter Dachspitz (begehbar über Zugtreppe in Whg. links): ca. 30 m² Nutzfläche, bei Bedarf als zweites Schlafzimmer nutzbar

KELLERGESCHOSS
- Separater Zugang über Außentreppe möglich
- Insgesamt 5 Kellerräume 
- Lager
- Heizung
- Großes, wohnlich ausgebautes Gästezimmer
- Für Hausgemeinschaft: Waschküche, weiteres Bad

WEITERE DETAILS & BESONDERHEITEN
- Jeweils schöner Kachelofen in den Wohnbereichen EG-links und OG-rechts, Schwedenofen im OG-links
-  Südterrasse (ca. 18 m²) und Südwestterrasse (ca. 27,31 m²)   
- Gebrauchte Einbauküchen im Erd- und Obergeschoss mit Elektrogeräten bereits im Kaufpreis inklusive
- Schöner Pool, Baujahr 2015, Maße: ca. 8m x 4m x 1,5m
- Fenster: Isolierfenster mit Doppelverglasung
- Öl-Zentralheizung (Baujahr 2022), Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten (EG und OG)

RENOVIERUNGEN / SANIERUNGEN
- 2014: Sanierung innen & außen
- 2014: neuer Laminatboden im OG, neuer Fliesen- bzw. Laminatboden im UG
- 2015: Pooleinlassung
- 2022: Neue Heizungsanlage
- 2023: Erneuerung aller Heizungsleitungen im Keller
               

                Genießen Sie den perfekten Ausgleich zwischen stadtnahem Wohnen und idyllischer Erholung in Ihrem neuen Zuhause! Die Gemeinde Ried, gelegen im malerischen Wittelsbacher Land, bietet Ihnen eine naturnahe Umgebung, geprägt von Wiesen und Wäldern. 

Die vorgestellte Immobilie befindet sich im Ortsteil Zillenberg, etwa 3 km westlich von Ried gelegen. Neben einem Landgasthof und einem Spielplatz, gibt es hier auch eine Bushaltestelle mit Verbindungen Richtung Friedberg Bahnhof. 

Ried selbst befindet sich im südlichsten Teil des Landkreises Aichach-Friedberg, zentral im Städtedreieck München – Augsburg – Ingolstadt. Für Pendler bietet die Umgebung somit exzellente Verkehrsanbindungen über die Autobahn A8 (in 8 Fahrminuten zu erreichen) sowie den 9 km entfernten Bahnhof in Mering. Somit gelangen Sie in die Münchner Innenstadt in nur ca. 45 Autominuten, den Münchner Hauptbahnhof erreichen Sie in lediglich 25 Minuten mit dem Zug. Auch die Innenstadt von Augsburg ist bequem in etwa 30 Minuten mit dem Auto bzw. in 15 Minuten mit dem Zug anfahrbar. 

In Ried lassen sich alle wichtigen EInrichtungen des täglichen Bedarfs finden, bspw. eine Allgemeinarztpraxis, eine Kinderkrippe, einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen haben sich in den umliegenden Gemeinden, bspw. Mering, Kissing und Friedberg, niedergelassen. Der Ort bietet zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten wie Metzger & Bäcker, eine Poststelle, eine Bankfiliale und seit 2018 einen neuen Edeka-Markt. 

Eine Gastwirtschaft mit Biergarten und Kegelbahn, ein Spiel- und Sportplatz sowie zahlreiche Vereine sorgen in Ried für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Golffreunde dürfen sich außerdem über einen 18-Loch-Meisterschaftsplatz im Nachbarort Tegernbach (ca. 5 km) freuen, der auch über eine ausgezeichnete Gastronomie verfügt.
                

                EINZUG
Die Immobilie wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt und kann nach Absprache von Ihnen bezogen oder vermietet werden. 

 VEREINBAREN
Gerne zeige ich Ihnen bei einer Besichtigung die Vorzüge und Besonderheiten dieser Immobilie. Ich freue mich, von Ihnen zu hören und berate Sie gerne persönlich. 

WICHTIGE HINWEISE
Der Verkäufer zahlt dem Immobilienmakler eine Verkäuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler schließt einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Käufer in gleicher Höhe ab (§656a-d BGB). 

Alle genannten Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Velvet Home Immobilien e.K. übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. 

WIDERRUFSBELEHRUNG
betreffend den Maklerauftrag bzw. -vertrag mit der Velvet Home Immobilien e.K., Frau Annette Funk, Inhaberin, Augsburger Str. 5, 86415 Mering, Deutschland. Mit unserer Beauftragung kommt ein Maklervertrag über die Vermittlung des Erwerbs, der Veräußerung, der Miete oder Vermietung einer Immobilie zustande. In diesem Fall steht Ihnen, sofern Sie ein Verbraucher sind, ein gesetzliches Widerrufsrecht zu, über das wir Sie nach Maßgabe des gesetzlichen Musters nachfolgend informieren. Sie sind Verbraucher, soweit der Zweck des Maklerauftrags bzw. -vertrags nicht überwiegend Ihrer gewerblichen oder selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden kann.

1.1. Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angaben von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Velvet Home Immobilien e.K., Frau Annette Funk, Inhaberin, Augsburger Str. 5, 86415 Mering, Deutschland, E-Mail: info@velvethome.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

1.2. Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstige Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.