Bungalow auf sonnigem Grundstück mit altem Baumbestand in Gauting Hubertusstraße 

Das Haus ist geräumt und eine Sanierung / oder Neubebauung kann zeitnah erfolgen. 
Bebauungsplan vorhanden.
Bitte besichtigen Sie das Haus / Grundstück nur mit mir bei einem persönlichen Termin, um die 
Privatsphäre der Eigentümer des bewohnten vorderen Hauses zu wahren!
Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Der Preis ist VB und ist momentan an den letzten Bodenrichtwert (2022 - 1850€/qm) angelehnt. Gerne können Sie besichtigen und Ihr persönliches Gebot abgeben. 

Anschauen lohnt sich! 

Besichtigung ist kurzfristig möglich ! Telefon 0163 - 738 71 71  Herr Müller - Einfach anrufen. Täglich erreichbar ab 9Uhr auch am Wochenende.

Hammergrundstück - über die Einfahrt / Zuweg (muss noch auf die Nordseite gelegt werden) erreichen Sie den Bauplatz mit schönem altem Baumbestand. Auf dem vorderen Teil des Grundstücks zur Straße gibt es schon ein Haus, im hinteren Teil steht ein Altbestand mit Garage. Bebauungsplan und baurechtliche Grundlagen erhalten Sie nach Anfrage.

Der Altbestand ist BJ 1969 wurde bis 2019 bewohnt.   
+ Wohnzimmer und Garage bilden vor der Haustüre einen kleinen geschützten Innenhof
+ kleiner Flurbereich mit Zugang zur Küche und zum Ess.& Wohnbereich
+ Esszimmer mit Durchgang zum großzügigen Wohnbereich
+ Zugang zum TGL Bad / sanierungsbedürftig / funktionsfähig
+ Durchgangsküche mit Blick in den Garten 
+ Arbeitszimmer
+ Gäste WC
+ Schlafzimmer
+ der hintere Bereich könnte auch als ELW  / Büro genutzt werden mit sep. Zugang 
+ Momentan mit Garage, die Einfahrt müsste aber umgeändert werden oder Erweiterung der Wohnfläche ev. möglich ( nicht bestätigt vom Bauamt ) 
+ Heizung muss erneuert werden
(Ölheizung)  
+ Theoretisch bewohnbar, auch eine Aufstockung ist teilweise denkbar

Wichtig für alle Bebauungsmöglichkeiten setzen Sie sich mit Ihrem Architekten und auch dem Bauamt Gauting in Verbindung. Die rechtlichen Grundlagen sind dem Bebauungsplan zu entnehmen. Alles Weitere kann nur über eine schriftliche Anfrage Bauvoranfrage bestätigt werden durch die Gemeinde und auch das Landratsamt Starnberg.

Um Ihnen die Unterlagen zukommen zu lassen geben Sie bitte Ihre vollständige Adresse Telefonnummer und auch Ihre E-Mail-Adresse an.. sie erhalten dann ein ausführliches Exposé.

Der Käufer zahlt bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Eine Besichtigung ist kurzfristig möglich, auch am Wochenende . Termine nach Absprache, auch für Fragen können Sie mich jederzeit erreichen zw. 9-20.00Uhr Tel. 0163 738 71 71  Herr Müller
            

                Familienfreundliches Wohngebiet - Hubertusstraße /  Anliegerstraße 
Grundstück an der Bahn gelegen. 

Hubertusstraße 
82131 Gauting

Willkommen in Gauting, Willkommen im 5 - Seenland

www.gauting.de

Alles Fußläufig
2 min Bus
5 min S-Bahn S6 Bahnhof Gauting
Schulen in Fußnähe 1000m 

Einkaufsmöglichkeiten EDEKA, Drogerie usw. im Einkaufzentrum beim Bahnhof 7min Fußweg .
Ärztehaus, Apotheke, Post , neues Kino ...

10 min zum Starnbergersee
10 min Weßlinger See
15 min Pilsensee und Wörthsee 
20 min nach Herrsching zum Ammersee