Verkauft wird ein sehr gepflegtes Mehrfamilienwohnhaus mit drei Wohneinheiten in gefragter und ruhiger Lage von Friedberg.

Pro Etage befindet sich hier jeweils eine Einheit. Die Aufteilung der Wohneinheiten eignet sich ideal für einen Single oder ein Pärchen. Aktuell sind alle Einheiten vermietet und bei einer Neuvermietung sehr beliebt. 

Das Haus sowie die einzelnen Wohnungen präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. So wurde über die Jahre hinweg immer wieder etwas getan, um keinen großen Instandhaltungsstau entstehen zu lassen. 

Alle Wohnungen sind mit Einbauküchen seitens des Eigentümers ausgestattet.

Die Wohnungen im Überblick:

Erdgeschoss: 2 Zimmer, ca. 53 qm, Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Flur, Einbauküche.

1.OG: 2 Zimmer, ca. 60 qm, Tageslichtbad mit Duschwanne, Flur, Einbauküche, großer Balkon.

2.OG: 2 Zimmer, ca. 60 qm, Tageslichtbad mit Duschwanne, Flur, Einbauküche, großer Balkon. 

DG gedämmt, ausgebaut und beheizt.

Die Gasetagenheizungen wurden in den Jahren 2018 / 2019 und 2021 erneuert. Erst im letzten Jahr (2023) wurde die Kellerdecke mit 10 cm Dämmung versehen, was sich künftig positiv auf die Energieeffizienz des Hauses auswirken wird. Im September 2024 wurde der Außensockel gedämmt und neu verputzt. 

Keller: Durch Holzverschläge abgeteilte Kellerabteile (gefliest), großer Kellerraum des EG als Hobbyraum genutzt.

Das Haus befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. 
Bei Bedarf kann es im Paket mit dem Nachbargebäude, einem 4 Familienwohnhaus, erworben werden. Sofern dies für Sie eine Option darstellt, sprechen Sie uns gerne an. Sie erhalten dann auch hierzu weitere Informationen.

Für weitere Details und zusätzliche Informationen senden Sie uns Ihre Anfrage bitte schriftlich. Sie erhalten dann ein erweitertes Exposee mit zusätzlichen Informationen, wie z.b. aktuelle Mieteinnahmen, etc.

Gerne stehen wir Ihnen im Anschluss bei Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Sie,

Ihr Team von Franz & Köhler Immobilien
            

                * 3 Familienwohnhaus
* Baujahr 1970
* ca. 172 qm Wohnfläche
* 235 qm Grundstücksfläche
* 3 x 2 Zimmer Wohnungen mit Tageslichtbad und Einbauküchen
* Etagenheizungen aus 2018/ 2019 und 2021
* überweigend neue Böden in den Wohnungen
* Kellerdecke 2023 gedämmt (10 cm)
* Dach gedämmt (Steinwolle)
* Außensockel saniert und gedämmt (2024)
* tatsächlicher Verbrauch der Heizungen liegt unter den Angaben des Energieausweises
* zwei Wohnungen verfügen über einen sehr großzügigen Balkon
* Rollläden (ebenfalls in den letzten Jahren größtenteils erneuert)
* neue Wasserwächter September 2024
               

                Friedberg bietet eine ideale Infrastruktur im gewerblichen und privaten Bereich. Sie beheimatet kleine, mittelständische und weltweit tätige Unternehmen in den unterschiedlichsten Bereichen. Angefangen von Behörden, über Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsfirmen bis hin zu Industrieunternehmen. 

Durch den Bahnhof mit Halt von IC, Regionalbahnen und der S-Bahn S 6 nach Frankfurt, bestehen prima Verbindungen in alle Richtungen. Busverbindungen runden dieses Angebot an öffentlichen Verkehrsverbindungen ab. Der Bahnhof Friedberg ist in ca. 10 Minuten bequem zu Fuß erreichbar.

In nur wenigen Minuten sind Sie auf der A5 (AS Friedberg). 

Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Penny, Teegut, DM Markt sind ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto oder auch zu Fuß (ca. 5 Min.) erreichbar. 

Weitere Infos zur Kreisstadt Friedberg und dem Wirtschaftsstandort finden Sie unter www.friedberg-hessen.de.
                

                HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Infos zum Objekt/ Besichtigungen: Wir vermitteln dieses Objekt im qualifizierten Alleinauftrag. Die Eigentümer legen großen Wert darauf, dass alle Kontakte und Besichtigungen ausschliesslich über uns, dem beauftragten Maklerbüro stattfinden. Die Eigentümer bitten dies zu respektieren.