Das charmante Zweifamilienhaus in Waldbrunn-Waldkatzenbach, Baujahr 1928, Aufstockung / Erweiterung 1974, befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und bietet viel Wohnkomfort für Ihre Familie. 
Die Immobilie punktet mit einer großzügigen Aufteilung: Das Erdgeschoss umfasst 103 m², während das Obergeschoss, das weiterhin vom Verkäufer bewohnt wird, eine Wohnfläche von 97 m² bietet. Beide Wohnungen sind mit einem gemütlichen Holzofen ausgestattet, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt.

Besonders hervorzuheben ist der massiv gebaute Schuppen, der zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Haus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung und bietet sowohl Ruhe als auch die Nähe zu wichtigen Einrichtungen. Ein perfektes Zuhause für Familien, die Wert auf ein gemütliches Wohnambiente in guter Lage legen.


Aufteilung:

- Erdgeschoss: Diele, Wohnküche, Bad mit Badewanne und Dusche, offener Wohn -und Essbereich, Abstellraum, Kind, Eltern, Zugang zur Terrasse und zum Garten. 

- Obergeschoss: Diele, Flur, Kind, Eltern, Wohnen, Essen mit Zugang zur Terrasse, Küche, Bad mit Badewanne und Dusche, Abstellraum. 

- Dachgeschoss: Speicher 

- Kellergeschoss: zwei Kellerräume
            

                Das Wichtigste auf einen Blick:

- Zweifamilienhaus 

- Baujahr 1928, Erweiterung und Aufstockung 1974 

- Gesamtwohnfläche ca. 200 m² (EG: ca. 103 m² Wohnfläche; OG: ca. 97 m² Wohnfläche)

- Grundstücksfläche 773 m² 

- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat 

- Infrarotheizung ( 1 Nachtspeicherofen pro Wohnung)

- zusätzlich Holzofen in jeder Wohnung

- Doppelgarage und Einzelgarage 

- ca. 3 Stellplätze vor den Garagen

- massiv gebauter Schuppen

- zwei Terrassen

- teilunterkellert


Folgende Modernisierungen wurden u.a. vorgenommen:

Erdgeschosswohnung:

- Holzdecken 2011

- Bodenfliesen 2012

- Einbauküche 2014 

- Laminatböden 2016

- Warmwasserboiler 2018 

- Infrarotheizung 2018 & 2019 

- Holzofen 2020

- Terrasse 2023 


Obergeschosswohnung:

- Fliesen 2011

- Warmwasserboiler 2014 

- Balkongeländer 2015

- Laminatböden 2015 

- Holzofen 2016 

- Infrarotheizung u.a. 2019 


Allgemein:

- Photovoltaik 2012 

- Rollläden im EG Wetterseite Aluminium 2015 

- Terrasse 2022

- Garagenanstrich 2024
               

                Waldbrunn (ca. 4.700 Einwohner) liegt im Neckar-Odenwald-Kreis und besticht durch seine Lage im südlichen Odenwald. Die Gemeinde, bestehend aus den sechs Ortsteilen Mülben, Oberdielbach, Strümpfelbrunn, Weisbach, Waldkatzenbach und Schollbrunn, bietet ideale Bedingungen für Naturliebhaber. Attraktionen wie der Katzenbuckel, der höchste Berg des Odenwalds, und die Katzenbuckel-Therme machen den Ort besonders reizvoll. Waldbrunn verfügt über mehrere Kindergärten und eine Grundschule, was es für Familien attraktiv macht. Dank der Nähe zu Heilbronn und Heidelberg ist die Gemeinde auch für Pendler interessant.
                

                Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Levin Neureuter / Axel Martin LBS Immobilien, Telefon 06261 - 862147 oder mobil / 0152 - 02478773 / 0151 - 40531120 im Auftrag der Spk-Immobilien GmbH.

Lt. Eigentümer sind alle bisher angefallenen Anlieger- und Erschließungskosten bezahlt.

Bitte beachten Sie:

Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mir. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Verbraucherinformation:

1. Kaufpreis zuzüglich 4,76 % Maklergebühr zzgl. der  gesetzlichen Mehrwertsteuer

2. Es besteht ein Widerrufsrecht