Wir offerieren Ihnen heute gehobenen Wohnraum in traumhafter unverbaubarer Lage am Landschaftsschutzgebiet.
Mit dieser Eigentumswohnung mit Hauscharakter ist es dem Eigentümer gelungen, zentrales, urbanes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl zu verbinden.
Hier haben Sie die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten im täglichen Dialog mit einer gelungenen Wohnraumarchitektur zu erleben. Mit bodentiefen Fenstern in lichtdurchfluteten Räumen, umgeben von einem 800 m² angelegten Garten, werden Sie sich wohlfühlen.
Die großzügige Maisonette wurde 1998 umgebaut und durch einen Wintergarten mit Anschluss an den unteren Gartenteil erweitert.
Auf Grund eines Wohnortwechsels der Verkäufer wurde dann im Jahr 2023/2024 eine Renovierung vorgenommen, so dass Sie direkt nach dem Erwerb einziehen können..
In der Maisonette sind ausschließlich hochwertige Materialien wie Massivholzdielen, Terrakotta- und Natursteinfliesen, sowie hochwertige Sanitärprodukte ausgewählt und eingebaut worden

Gerne möchten wir Sie noch auf einige Besonderheiten hinweisen, die diese individuelle Maisonette bietet: 
Sie betreten die Wohnung über einen separaten Hauseingang (nicht über ein gemeinschaftliches Treppenhaus).
Von allen Zimmern haben Sie direkten Zugang zu Terrasse und Garten.
Nahezu alle Zimmer verfügen über bodentiefe Fenster, die als Schiebeanlagen ausgelegt sind. Alle Fensterflächen wurden im Jahr 2017 mit Wärmeschutzverglasung nachgerüstet.
An die hangorientierte, großzügige Maisonette schließt sich ein ca. 800 m² großer, wunderschöner Gartenbereich an, der unmittelbar an den Landschaftsschutzbereich angrenzt. Pferdeliebhabern bietet sich hier die Möglichkeit, nach Absprache, eigene Pferde weiden zu lassen. Dieses Ambiente, der Garten mit seinem gewachsenen Baumbestand, seinem ca. 100 m² großem Badeteich und den angrenzenden Terrassen, lädt zum Entspannen ein.
Vom ca. 50 m² großen Wohnzimmerbereich, der wie ein Wintergarten errichtet ist, gelangt man über eine Wendeltreppe zu einer gleichgroßen, verglasten Wohnebene auf Gartenniveau. 
Direkt im Anschluss an das Wohnzimmer gelangt man in den großzügigen Küchenbereich. Von hier hat man beim gemeinsamen Kochen und Genießen auch den täglichen Blick in den Garten und ins benachbarte Sülztal.
Die umlaufende Balkonanlage ermöglicht einem den Zutritt zu allen Wohnräumen dieser Etage, von der Küche bis zum Kaminzimmer. Die Terrassenböden sind mit Naturstein bzw. Bangkirai angelegt.

Urbaner Wohnraum für Naturliebhaber, für Familien mit Kindern und Haustieren und dem Anspruch, naturnah, zentral und individuell zu leben. 

Diese Wohneinheit beinhaltet zusätzlich einen Kfz-Garagenstellplatz, sowie die Möglichkeit, die Einfahrt zur Garage ebenfalls als Kfz-Stellfläche zu nutzen.
Die Kaufoption dieses PKW-Stellplatzes beträgt € 20.000,00.
Damit stellt sich der Gesamtkaufpreis der Immobilie wie folgt dar: 
 € 578.000,00 Maisonette zzgl. 
 € 20.000,00 Kfz-Garagenstellplatz.
Somit summiert sich der Gesamtkaufpreis auf € 598.000,00.
            

                Die zum Verkauf stehende Maisonette befindet sich nur ca. 20-30 Auto- oder Bahnminuten entfernt vor den Toren Kölns. Das Objekt steht mit nur 3 Einheiten in einer ruhigen Sackgasse und orientiert sich hangabwärts mit unverbaubarem
Tal- und Fernblick. 
Der Stadtteil Steinenbrück zählt mit 5.500 Einwohner zur Stadt Overath. Geschäfte des täglichen Lebens, wie kleine und mittelgroße Läden des Einzel- und Fachhandels; aber auch Supermärkte und mehrere Discounter sind leicht und schnell erreichbar. Das gilt auch für die medizinische Betreuung durch Arztpraxen, Apotheken und Drogerien. Kindergärten und Schulen. sind in der Nähe. 
Restaurants, Cafés und anspruchsvolle Hotels sind ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt. 
Die nächstgelegenen Krankenhäuser (3) sind in Bergisch Gladbach.
Für die Freizeit finden Sie in weniger als 15 Autominuten bzw. im Ort selbst ein breites Angebot von Sportangeboten, wie Anlagen für Reiten, Tennis, Fußball, Golfen etc. Wanderwege beginnen praktisch unmittelbar vor der Tür.
Eine gute Vernetzung mit Land- und Bundesstraßen ist gegeben. Der BAB 4-Anschluß Overath-Steinenbrück ist nur 5 Autominuten entfernt und damit Bergisch Gladbach (15), Köln (30), Düsseldorf (50) und der Airport Köln/Bonn (45).
Einige Links vermitteln Ihnen einen
Einblick über Wissens-und Sehenswertes, Bildung, Kultur,, Freizeitgestaltung und Sport.
                

                Dieses Angebot wird Ihnen exklusiv im Alleinauftrag gemäß unseren AGB unterbreitet. Alle Angaben stammen vom Verkäufer und erfolgen ohne Gewähr. Für die Richtigkeit der Flächenangaben, Vollständigkeit oder Beschaffenheit der Immobilie übernehmen wir keine Haftung. Verbindlich sind allein die Angaben und Vereinbarungen im Kaufvertrag.

Wir behalten uns das Recht vor, die Immobilie während der Angebotsphase auch an andere Interessenten zu verkaufen.

Bitte kontaktieren Sie uns nur bei ernsthaftem Kaufinteresse per Telefon oder E-Mail, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Hinweis zu unserem Service:
Unsere Vermittlungstätigkeit beginnt mit der Beauftragung zum Verkauf und beinhaltet die Begleitung des Kaufinteressenten von der ersten Informationsbereitstellung (schriftlich, mündlich oder bildlich), über eine oder mehrere Besichtigungen, die Organisation eines Notars und Kaufvertrags, bis hin zur Unterstützung bei der Finanzierung, falls gewünscht. Unser Service endet mit dem notariellen Abschluss des Kaufvertrags und kann auf Wunsch bis zur Übergabe der Immobilie erweitert werden.