Willkommen in Zolling, einem charmanten Ort im schönen Ampertal und der benachbarten Hügellandschaft der Hallertau. Diese ruhige, familienfreundliche Umgebung bietet die perfekte Balance zwischen ländlichem Charme und hervorragender Infrastruktur. Das 1984 erbaute Reihenmittelhaus aus massiver Ziegelbauweise bietet eine großzügige Wohnfläche von 135 m² auf einem 198 m² großen Grundstück. Dank der verkehrsberuhigten Lage in einer Anliegerstraße und dem unverbauten Westblick über Wiesen und Felder, bietet dieses Haus ein komfortables Zuhause für Familien, die Wert auf Ruhe und Nähe zur Natur legen.

Das Reihenmittelhaus wurde 2020 umfassend renoviert und bietet zahlreiche moderne Ausstattungsdetails. Mit einer optimalen Raumaufteilung, einem sonnigen Garten sowie einer großen Terrasse im Obergeschoss ist es ideal für Familien mit Kindern.
            

                Das Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf drei Etagen:

Erdgeschoss:

*Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
*Offene Küche
*Gäste-WC mit Tageslicht

Obergeschoss:

*Zwei helle Kinderzimmer
*Büro mit Zugang zur großen Westterrasse
*Modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Dachgeschoss:

*Großes Elternschlafzimmer, auch nutzbar als Arbeitszimmer oder Gästebereich
*Der voll unterkellerte Bereich bietet drei große Räume plus *Heizraum und viel Stauraum. Besonders praktisch ist die unterkellerte Garage, die zusätzliche Nutzfläche bietet.

Ausstattung / Besonderheiten:

*Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster (erneuert 2020)
*Bodenbeläge: Parkett (Echtholz), Laminat und Fliesen (alle Böden erneuert)
*Zimmertüren: Alle Türen und Zargen in weiß (erneuert 2020)
*Heizung: Öl-Zentralheizung (15 Jahre alt)
*Badezimmer: Modernes Badezimmer ohne Heizkörper, erneuert 2020 mit neuen Leitungen
*Küche: Hochwertige Einbauküche mit Marken-*Elektrogeräten (Neff/Siemens), inklusive integriertem Kaffeevollautomaten und Backofen mit "Slide & Hide" Funktion
*Garten: Neugestalteter Garten mit neuer Terrasse und Zaun (2020)
*Treppen: Treppen vom Erdgeschoss ins Obergeschoss und zum Dachboden wurden erneuert
*Dachboden: Vollständig ausgebaut und modernisiert
*Garage und Stellplatz: Eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus

Renovierungen seit 2020:

*Ausbau des Dachbodens
*Erneuerung der Fenster und Haustür
*Modernisierung des Gäste-WCs und Badezimmers
*Neuer Bodenbelag (Parkett, Laminat, Fliesen)
*Austausch der Zimmertüren und Zargen
*Erneuerung des Gartens inklusive Zaun und Terrasse
*Hochwertige Einbauküche

Energie & Kosten:

*Baujahr: 1984
*Wohnfläche: 135 m²
*Grundstücksfläche: 198 m²
*Heizungsart: Öl-Zentralheizung (15 Jahre alt)
               

                Zolling liegt nur 6 Kilometer nördlich der Kreisstadt Freising und bietet eine hervorragende Anbindung an die B 301 (Freising–Mainburg) und die Staatsstraße 2054, die Moosburg und Allershausen verbindet. Die Entfernung zum Flughafen München beträgt nur 15 Kilometer.
Es gibt regelmäßige Busverbindungen nach Freising, Mainburg und Moosburg. Mit dem Auto erreichen Sie München in etwa 45 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in Zolling selbst oder in der nahegelegenen Kreisstadt Freising. Für Naturliebhaber bieten die umliegenden Wiesen, Felder und Parks viele Möglichkeiten zur Erholung.
                

                Harput-Immobilien
Freisinger Str. 28a
85764 Oberschleißheim

Tel.:017647090023
Email: info@harput-immobilien.de
Web.: www.harput-immobilien.de

Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern 
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet und beantwortet werden. Stellen Sie sicher, dass alle erforderlichen Informationen wie Name, Telefonnummer und Anschrift vollständig eingetragen sind.