Zum Verkauf steht eine beeindruckende Villa aus dem Jahr 1923, die nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2010 in neuem Glanz erstrahlt. Dieses denkmalgeschützte Juwel beherbergt sechs Wohneinheiten und besticht durch seine außergewöhnliche Architektur, hohe Decken und prachtvolle Stuckelemente.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige 4-Raumwohnung im Hochparterre mit rund 230 m² Wohnfläche. Diese Einheit bietet nicht nur fantastischen Wohnkomfort, sondern auch die Möglichkeit, sie als repräsentatives Gewerbe zu nutzen. Ein separater Eingang, der Zugang zum weitläufigen Grundstück und die Option, eine darüberliegende Wohnung wieder zu erschließen und damit zu verbinden, erhöhen die Flexibilität und Attraktivität dieser Wohnung. Zudem verfügt sie über einen offenen Kamin im Wohnzimmer und ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche.

Das Anwesen erstreckt sich über zwei Flurstücke mit insgesamt 17.146 m². Die parkähnliche Anlage bietet sagenhaft viel Platz und Freiraum für Ihre Wohnträume oder geschäftlichen Visionen. Hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre in einer idyllischen Wohnlage, umgeben von der malerischen Landschaft des Erzgebirges.

Die Villa befindet sich nach der Komplettsanierung im Jahr 2010 in einem Top-Zustand. Das Dach wurde komplett mit hochwertigem Naturschiefer neu eingedeckt, und die Dachschrägen wurden gedämmt. Sechs neue Gasthermen mit Brennwerttechnik wurden installiert, die Elektrik wurde komplett erneuert, und das Haus wurde an die Kanalisation angeschlossen. Zudem erstrahlt die Fassade in neuem Glanz, und das Echtholzparkett im Erdgeschoss wurde aufgearbeitet, während die übrigen Wohnungen mit Laminat ausgestattet sind. Die Holzkastenfenster entsprechen den Anforderungen des Denkmalschutzes und wurden mit einer eingefrästen Gummidichtung versehen. Sie fügen sich nahtlos in das historische Erscheinungsbild der Villa ein.

Diese Immobilie bietet zwei attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Zum einen können Sie sie als renditestarke Kapitalanlage nutzen. Bei Vollvermietung aller sechs Wohnungen und Stellplätze können jährliche Kaltmieteinnahmen von ca. 48.960,- Euro erzielt werden. Derzeit sind drei Wohnungen vermietet und erwirtschaften bereits 22.320,- Euro kalt pro Jahr (1.860,- Euro kalt monatlich). 

Zum anderen haben Sie die Möglichkeit der Eigennutzung oder gewerblichen Nutzung. Beziehen Sie die exklusive Einheit im Erdgeschoss selbst und profitieren Sie von den Mieteinnahmen der fünf darüberliegenden Wohnungen, die einen erheblichen Teil Ihrer Finanzierung decken können. Ideal ist diese Option für Personen, die repräsentativ wohnen oder arbeiten möchten – wie Steuerberater, Notare, Versicherungsunternehmen oder Rechtsanwälte.

Dieses einzigartige Angebot vereint historischen Charme mit modernem Komfort und bietet vielfältige Möglichkeiten für Investoren, Eigennutzer oder Gewerbetreibende. Die Kombination aus exklusiver Wohnlage, großzügigem Platzangebot und hervorragendem Zustand macht diese Villa zu einer seltenen Gelegenheit im Erzgebirge.

Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses traumhafte Anwesen persönlich vorzustellen und Sie bei der Verwirklichung Ihrer Wohn- oder Geschäftsträume zu unterstützen.
            

                Baujahr: 1923
Komplettsanierung: 2010
Wohnfläche: 758 m²
Grundstücksgröße: 17.146 m²
voll unterkellert
6 Wohnungen davon 3 vermietet
Ist-Mieteinnahmen: 22.320,- Euro kalt p.a. (1.860,- Euro kalt mtl.)
Soll-Mieteinnahmen: 48.960,- Euro kalt p.a. (4.080,- Euro kalt mtl.) bei Vollvermietung
Eingetragene dingliche Rechte: Wegerecht für den Nachbarn
Fenster: Holzkastenfenster (Denkmalschutz)
Deckenmalereien 2000 aufgearbeitet

Sanierungsmaßnahmen 2005:
Dachschrägen mit Isoflock gedämmt
Kellerdecke abgehangen und gedämmt
Trockenlegung/aufgeschachtet 
eine Hälfte des Daches mit Naturschiefer eingedeckt

Sanierungsmaßnahmen 2010:
Echtholzparkett im EG aufgearbeitet
Wohnungen mit Laminat ausgestattet
sechs neue Gasthermen mit WWA und Brennwerttechnik installiert
zweite Hälfte des Daches mit Naturschiefer eingedeckt
Fassadenanstrich 
Elektrik komplett erneuert
Anschluss an Kanalisation
               

                Die Villa befindet sich in einem Mischgebiet in zentrumsnaher Lage des Gornsdorfer Ortsteils Meinersforf. In der nahen Umgebung befinden sich weitere Wohnimmobilien, ein Kfz-Teilegeschäft, ein Landhandel, ein Hofladen, ein Gasthaus und das Rathaus. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten und der ÖPNV befinden sich nur ca. 5 Gehminuten vom Anwesen entfernt. 

Gornsdorf – Ein verstecktes Juwel im Herzen des Erzgebirges

Willkommen in Gornsdorf, einem malerischen Dorf, das eingebettet in die sanften Hügel und dichten Wälder des Erzgebirges liegt. Dieses charmante Örtchen verzaubert Besucher mit seiner idyllischen Landschaft, traditioneller Architektur und herzlichen Gastfreundschaft.

Die umliegende Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Ob Wanderungen durch duftende Tannenwälder, Radtouren entlang blühender Wiesen oder entspannte Spaziergänge – hier findet jeder Naturliebhaber sein persönliches Paradies. Im Winter verwandelt sich die Region in ein weißes Märchenland und lädt zum Skifahren und Schneeschuhwandern ein.

Gornsdorf selbst besticht durch liebevoll gepflegte Fachwerkhäuser und historische Gebäude, die das typische Flair des Erzgebirges widerspiegeln. Die örtlichen Handwerksbetriebe halten die Traditionen der Region lebendig, und in kleinen Läden können Besucher kunstvolle Schnitzereien und erzgebirgische Volkskunst entdecken.

Die Nähe zu bedeutenden Sehenswürdigkeiten macht Gornsdorf zum idealen Ausgangspunkt für Erkundungstouren. Besuchen Sie die Bergstädte Annaberg-Buchholz und Schwarzenberg mit ihren beeindruckenden Kirchen, Museen und historischen Marktplätzen. Auch die berühmte Silberstraße, die Einblicke in die Bergbaugeschichte der Region bietet, ist nicht weit entfernt.

Kulinarisch hat Gornsdorf ebenfalls einiges zu bieten. In gemütlichen Gasthäusern können Sie regionale Spezialitäten genießen und sich von der herzhaften erzgebirgischen Küche verwöhnen lassen. Traditionelle Feste und Veranstaltungen das ganze Jahr über laden dazu ein, in die Kultur und das Brauchtum der Region einzutauchen.

Entdecken Sie Gornsdorf – einen Ort, an dem Tradition und Natur harmonisch verschmelzen und unvergessliche Erlebnisse auf Sie warten. Hier können Sie dem Alltag entfliehen, zur Ruhe kommen und die Schönheit des Erzgebirges in vollen Zügen genießen.
                

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Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.