Das Verkaufsobjekt liegt in der Dorfmitte eines Ortsteils von Hörselberg-Hainich und gliedert sich in :

- Wohnhaus (ehemaliges Bauernhaus) 
- Nebengebäude 1
- Nebengebäude 2
- Nebengebäude 3
- gepflasterter Innenhof mit Toreinfahrt    sowie
- großer Garten

Das 2-geschossige Wohnhaus (ehemaliges Bauernhaus) mit Erdgeschoss, Obergeschoss und nicht ausgebautem Dachgeschoss wurde um ca. 1918 errichtet und ist nicht unterkellert. Der Eingang zum Haus liegt im Innenhof.

Im Erdgeschoss befinden sich

- Flur/Treppenhaus 
- Wohnzimmer
- Küche
- Abstellraum (Zugang von Küche)
- Bad mit Wanne und WC       sowie
- Hauswirtschaftsraum (Zugang vom Hof) mit Heizungsanlage, Dusche und Waschbecken

Im Obergeschoss sind 4 weitere Zimmer sowie die große Diele untergebracht.

Die Wohnfläche des Hauses mit Treppenaufgang/Flur/Diele sowie Abstellraum an der Küche beträgt       
ca. 110 m², die Nutzfläche des Hauses mit Hauswirtschaftsraum ca. 129 m² (ohne Dachgeschoss).

Das Wohnhaus wird über eine zentrale Heizung und Plattenheizkörper mit Flüssiggas beheizt. Die Heizungsanlage ist an dem Schornstein im Hauswirtschaftsraum angeschlossen.
Der Tank mit Flüssiggas befindet sich im Garten.
Eine weitere Heizquelle ist ein Dauerbrandofen in der Küche, welcher an einem zweiten innenliegenden Schornstein angeschlossen ist. 

Das große massive Nebengebäude (1) steht unmittelbar neben dem Wohnhaus. Im Gebäude sind die Garage und mehrere Abstell- und Lagerräume untergebracht (ein Teil der Rückwand ist Fachwerk).

Gegenüber dem Wohnhaus befindet sich ein weiteres massives eingeschossiges Nebengebäude (2) mit zwei Lagerräumen und einer Treppe zum Dachboden.

Das Nebengebäude (3) ist ein massiver, ebenerdiger Gewölbekeller mit einer über dem Keller befindlichen Terrasse. Von hier hat man Blick auf den Innenhof sowie in den Garten.

Der große gepflasterte Innenhof ist von der Straße aus über eine breite Toreinfahrt befahrbar. Auf dem Hof können mehrere Autos abgestellt werden, alle Nebengebäude sind vom Hof aus zugänglich.

Der Garten ist ebenfalls über einige Treppen vom Hof aus erreichbar und hat eine ruhige und sonnige Lage.

Das Anwesen hat einen Kanalanschluss. Alle Erschließungsbeiträge sind bezahlt. 

Das Wohnhaus verfügt über genügend Raum für eine Familie mit Kindern.  Aufgrund der Nebengebäude ist das Objekt ebenfalls für einen Handwerker geeignet.

Das Verkaufsobjekt ist lastenfrei und bei Eintragung der Auflassungsvormerkung für den neuen Käufer sofort verfügbar.

Weitere Informationen zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage in unserem Büro.

Gern vereinbaren wir mit Ihnen eine Innenbesichtigung.
            

                Das Wohnhaus wurde von ca. 1958 bis 1962 umfangreich saniert (Kernsanierung) und in den folgenden Jahren fanden weitere Sanierungsarbeiten statt :

- das Mauerwerk der Außenwände wurde ersetzt und alle Außenwände neu verputzt
- Innenputz und Fußbodenerneuerung
- Installationsarbeiten und Erneuerung von 2 Schornsteinen
- Treppe neu eingesetzt-Eiche Volltreppe (ca. 1969)
- Stabilisierung (Dachverbände) des sanierungsbedürftigen Hausdaches (ca. 1980)
- Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Vissmann) erstellt (ca. 12/90)
- Flüssiggas mit Trimantiksteuerung, ATOLA (NOX Schadstoffoarm, 17 kw (ca. 12/90)
- Einbau Schall- und Wärmeschutzfenster-Weru (ca. 1995)
- Hoftor und Eingangstür ersetzt (ca. 1998)
- Wärmeschutzputz an der hinteren Hauswand (ca. 2000)
- Modernisierung Küche, insbesondere deren Elektroinstalation (ca. 2006)
- Anschluss Abwasser- und Niederschlagswasser im Rahmen Straßenerneuerung (ca. 2012)
- Ergänzung Pflasterung Innenhof (ca. 2006)
- Dacherneuerung Nebengebäude und Instandsetzungsarbeiten Garagengebäude (ca. 2006)
- Erneuerung Gartenzaunanlage rechte Seite mit Betonarbeiten
- elektrische Heizmatte mit Temperaturregler im Bad unter den Fliesen
- jährliche Wartung Heizung  letzte Reparatur (ca. 2024)

Im Haus wurden über die Jahre immer wieder Sanierungsarbeiten durchgeführt, aber unter Beachtung des Baujahres besteht trotzdem Sanierungsbedarf. In diesem Zusammenhang wird insbesondere auf den Sanierungsstau im Dachstuhl des Wohnhauses verwiesen.
               

                Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage eines alten Ortskerns im Gemeindeverband Hörselberg-Hainich, östlich der Wartburgstadt Eisenach.

Im Gemeindeverband befinden sich Kinderkrippe, Kindergarten, Schule, eine Auf- und Abfahrt zur Autobahn A-4 sowie das Gewerbe- und Industriegebiet Kindel.

Die berühmten Sehenswürdigkeiten der Stadt Eisenach, wie z.B. Wartburg (Unesco Welterbe), Bachhaus, Lutherhaus und Reuter-Wagner-Museum sind ein Magnet für den internationalen Tourismus. 
Mit OPEL, Bosch, BMW und dem vorgenannten Industriegebiet KINDEL ist Eisenach ein wichtiger Wirtschaftsstandort Thüringens. 


Weitere Entfernungen:

ca. 16 km bis Eisenach
ca. 29 km bis Bad Langensalza
ca. 21 km bis Gotha
ca. 46 km bis Mühlhausen
ca. 57 km bis Erfurt

Wichtiger Hinweis :

Alle in diesem Expose genannten Angaben stammen vom Objektbesitzer bzw. den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Flächen und Maßangaben sind ca.-Werte. Der Anbieter und Eigentümer übernimmt keinerlei Gewähr bzw. Haftung für die Richtigkeit der gemachten Angaben, insbesondere der Zahlenangaben, und schließt ausdrücklich jeglichen Schadenersatz aus. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet und auch bei Fahrlässigkeit schadenersatzpflichtig. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
                

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