Beschreibung

Sie wollen naturverbunden wohnen, suchen eine krisensichere Altersvorsorge und möchten gleichzeitig Kapitalertrag aus Ihrem Investment erzielen?

Für diese Kombination haben wir eine ausgezeichnete Lösung für Sie!

Zum Verkauf stehen 3 freistehende Einfamilienhäuser in unmittelbarer Nähe zueinander.

Zwei Häuser sind derzeit ungekündigt ohne Zahlungsrückstände vermietet.

Das dritte Objekt ist leerstehend und kann somit angenehmerweise selbst bewohnt werden oder optional ebenfalls vermietet werden. 

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 240 m².

Die gesamten 9 Zimmer ermöglichen die Option einer unkomplizierten Revision auf 12 Zimmer.

Die Grundstücksgröße erstreckt sich über ca. 1.800 m².

Stellplätze sowie Garage sind vorhanden.

Alle Häuser sind in der Bauausführung und Architektur weitestgehend identisch. 


Die spezifizierte Charakteristik der 3 Immobilien gestaltet sich wie folgt:


Haus 1 / Modernisiert

Derzeit vermietet

Ca. 80 m² Wohnfläche

Erdgeschoss

Wohnzimmer / Die Größe dieser Ebene ermöglicht Ihnen die problemlosen Teilung, um somit zwei Zimmer zu generieren. 

Küche

Gäste-WC

Abstellkammer

Flur

Terrasse


Obergeschoss/Dachgeschoss

Schlafzimmer

Individualzimmer (Kinder- /Gästezimmer, Büro)

Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC

Flur



Haus 2

Derzeit vermietet

Ca. 80 m² Wohnfläche

Erdgeschoss

Wohnzimmer / Die Größe dieser Ebene ermöglicht Ihnen die problemlosen Teilung, um somit zwei Zimmer zu generieren. 

Küche

Gäste-WC

Abstellkammer

Flur

Terrasse


Obergeschoss/Dachgeschoss

Schlafzimmer

Individualzimmer (Kinder- /Gästezimmer, Büro)

Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC

Flur



Haus 3 / Modernisiert

Leerstehend zur freien Verfügung (Eigennutz oder Vermietung)

Ca. 80 m² Wohnfläche

Erdgeschoss

Wohnzimmer / Die Größe dieser Ebene ermöglicht Ihnen die problemlosen Teilung, um somit zwei Zimmer zu generieren. 

Küche

Gäste-WC

Abstellkammer

Flur

Terrasse

Obergeschoss/Dachgeschoss

Schlafzimmer

Individualzimmer (Kinder- /Gästezimmer, Büro)

Tageslichtbadezimmer

Flur


Die Gesamt-Netto-Mieteinnahmen belaufen sich für die zwei bewohnten Einheiten zur Zeit auf 16.800,00 EUR p.a. 

Die Häuser werden derzeit mittels Öl beheizt. Sofern als Energieträger Gas bevorzugt wird, ist eine Umstellung möglich, da die Anschlüsse bereits in den Häuser vorhanden sind.

Die Objekte befinden sich in Ortsrandlage von Ahrbrück in leichter Höhen- Hanglage (ca. 200 Meter)


            

                Ausstattung

Zusammenfassende Eckdaten

- Gesamtwohnfläche ca. 240 m² verteilt auf 3 autarke Einfamilienhäuser 

- Wohnfläche pro Haus ca. 80 m²

- Grundstücksfläche ca.  1.800 m²

- Terrassen / Gartenanteile

- Drei Außenstellplätze

- Eine Garage

- Laminatböden sowie Fliesenböden

- Zugehörige Kellerräume pro Haus

- Glasfaserkabel


Die Beheizung erfolgt über Zentralheizungen, Energieträger: Öl

Eine Umstellung auf Gas ist möglich, da der erforderliche Anschluss bereits im Haus vorhanden ist. 

TV-Empfang mittels SAT-Anlage.

Internet über Glasfaserkabel

Ein Energieausweis ist vorhanden. 215.3 kWh/(m²*a)


               

                Lage 

Angenehm wohnen, wo andere Urlaub machen, diesen Wunsch können wir Ihnen gerne erfüllen.

Das Objekt befindet sich wunderbar ruhig gelegen am Ortsrand von Ahrbrück.

Ahrbrück ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Altenahr an.

Nahe gelegen befinden sich diverse Buslinien und der Bahnhof Ahrbrück bedient darüber hinaus regionale und überregionale Ziele.

Die Anbindung an die A61 / A565 ist über die B257 ebenfalls zügig gegeben. 

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäckerei, Restaurants, Arzt und Apotheke sind wunderbar vor Ort. 

Ebenso sind in der näheren Umgebung Kindergärten vorhanden. 

Naturliebhaber freuen sich über die zahlreichen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, welche diese „grüne Oase“ besonders auszeichnet.

Die exponierte Lage in einer naturverbundenen Region bei gleichzeitiger Präsenz einer guten Infrastruktur definiert die besondere Wertschätzung dieser Immobilie zur Eigennutzung sowie auch unter Renditeaspekten. 

Diese attraktiven Immobilien können für den Kaufpreis in Höhe von 600.000,- EUR, inkl. Stellplätzen, inkl. Garage, zzgl. 2,38% Käufer-Vermittlungsprovision, inkl. 19% MwSt. erworben werden.


                

                MAKLERPROVISION: 1,79% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages.
Gerne vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Herr Peter Pöhlemann steht Ihnen unter 0152 31893220 gerne zur Verfügung.

Weitere Objekte finden Sie unter https://www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.