Erschlossenes Bauland in Seybothenreuth zur Aufteilung in Einzelparzellen oder für Gewerbe.

Das Baugrundstück mit 5.500 m² Gesamtfläche kann insgesamt genutzt oder z.B. in 6 einzelne Bauplätze mit jeweils ca. 900 m² aufgeteilt werden. Dies wären dann die Grundstücke Am Lerchenbühl 7, 9, 11, 13, 15 und 17 in Seybothenreuth. Grundsätzlich wäre auch die Parzellierung in kleinere Flächen denkbar.

Das Grundstück liegt im Mischgebiet. Ein Bebauungsplan ist derzeit vorhanden, somit sollte auch eine gewerbliche Nutzung in irgendeiner Form in einem Teilbereich des Grundstücks vorhanden sein. 
Auch eine Änderung des Bebauungsplans wäre z.B. im Falle des Erwerbs durch einen Bauträger, der eine Parzellierung in reine Wohnbaugrundstücke vornimmt, grundsätzlich vorstellbar, hierzu wäre eine Besprechung bei der Gemeinde im Vorfeld wichtig.

Auch eine Mischnutzung von Wohnen und Gewerbe wäre möglich, zum Beispiel die Ansiedlung eines Garten- und Landschaftsbaubetriebes inkl. privatem Wohnhaus nebenan.

Das Grundstück ist über einen Wendeplatz und eine Stichstraße gut erreichbar, bei weiterer Unterteilung müsste das Grundstück sicherlich mit einer weiteren Straße erschlossen werden.
            

                Die Lage in Seybothenreuth überzeugt mit viel Grün im direkten Umfeld sowie der Anbindung an die Bundesstraße B22, die im direkten Umfeld in topografisch niedrigerer Lage verläuft.

Die Bebauung mit Einfamilienhäusern in direkter Nachbarschaft ist modern und gepflegt, hier könnte man sich eine Erweiterung in ähnlicher Form gut vorstellen.

In ca. 12,5 km Entfernung liegt Bayreuth und damit die zügige Anbindung an die Autobahn A9, ca. 15 km entfernt liegt Weiden, ebenfalls gut über die B22 erreichbar.