Zum Verkauf steht dieses großzügige, voll vermietete Zweifamilienhaus mit kompaktem Gartengrundstück und angrenzendem Garagengebäude in Ortslage!

Die Immobilie wurde im Ursprung um 1920 in Massivbauweise errichtet und später, im Jahre 1955 um einen Ladenanbau erweitert. Seit einigen Jahren befindet sich die Immobilie im Besitz der heutigen Eigentümer und wurde stets als Zweifamilienhaus genutzt. Das Wohnhaus ist derzeit vollständig vermietet; die jährlich erzielbare Nettokaltmiete beläuft sich auf rund 7.600,00€ . 

Das Mietverhältnis im Obergeschoss besteht inzwischen seit Jahrzehnten; das Mietverhältnis im Erdgeschoss besteht seit 7 Jahren. Sofern eine Eigennutzung der Immobilie gewünscht ist, müssen entsprechende Kündigungsfristen eingehalten werden.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden keine Innenaufnahmen erstellt. 

Besichtigungstermine können jederzeit mit unserem Büro vereinbart werden. Eine Übernahme der Immobilie kann kurzfristig erfolgen!


Aufteilung:
Kellergeschoss: Flur, 2 Kellerräume, Waschküche, Heizung, Öllager

Erdgeschoss: Flur/Treppenhaus, Küche, Wohnen/Essen, 2 Schlafzimmer, Bad, Durchgang zum ehemaligen Lager

Obergeschoss: Flur/Treppenhaus, Küche, Wohnen/Essen, 3 Schlafzimmer, Bad, Abstellraum

Dachgeschoss: Abstellraum
            

                Massivbauweise aus ca. 1920, Außenwände verputzt und gestrichen, Satteldach mit Eindeckung in Pfannen, Ölzentralheizung aus 2011, Warmwasserbereitung mittels Durchlauferhitzer, isolierverglaste Kunststofffenster aus 1991 mit manuellen Rollläden, Holzinnentreppe, Holzinnentüren, Oberböden überwiegend in Laminat, Linoleum sowie Teppich, Elektroinstallation teilweise erneuert 

Angrenzendes Garagengebäude mit insgesamt drei PKW-Stellplätzen!
               

                Roth ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Hamm (Sieg) an. Die Gemeinde ist im Hinblick auf die Infrastruktur gut erschlossen, da sie etwa drei Kilometer südwestlich von Wissen am Treffpunkt der Bundesstraßen 256 und 62 liegt. Ortsteile sind Roth, Öttershagen, Hohensayn, Nisterbrück, Hämmerholz, Thal, Nisterau und Schlade.

Die Immobilie selbst befindet sich am Ortsrand des Ortsteils Öttershagen.

Verkehrsverbindungen:
Nächster Bahnhof in Au (Sieg) und Wissen (Sieg) mit den Zügen in Richtung Köln - Gießen bzw. umgekehrt. Ab Au (Sieg) die S 12 von und nach Köln. Anschluss an die Bundesstraßen B 62 und B 256. Busverbindungen in Richtung Wissen (Sieg) - Altenkirchen - Hamm (Sieg) und Au (Sieg).