Im Castrop-Rauxeler Ortsteil Ickern, in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr, wurde die Immobilie im Jahr 1959 in massiver Bauweise errichtet. 
Ursprünglich als Dreifamilienhaus fertiggestellt, wurde die Fläche im Erdgeschoss zu Praxisräumlichkeiten umgenutzt und das Ober- und Dachgeschoss wurden zu einer großzügigen Wohnung zusammengelegt. 

Das Haus bietet so nun beste Voraussetzungen um das Arbeiten und Wohnen in einem Haus zu verbinden. Je nach den Bedürfnissen des/r neuen Eigentümers/in kann die untere Etage auch vermietet werden um die Finanzierungsbelastung zu optimieren oder das Erdgeschoss wieder zu Wohnraum umgewandelt werden.

Die Immobilie wird komplett leergezogen übergeben.  

Die Praxisfläche im Erdgeschoss beträgt gut 110 Quadratmeter. Es 
stehen dort drei großzügige Behandlungsräume zur Verfügung. Einer davon im 1998 errichteten Anbau. 
Zudem gibt es einen Aufenthaltsraum/Empfang und ein WC. 

Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss erstreckt sich auf insgesamt knapp 150 Quadratmetern Wohnfläche.
Die untere Ebene bietet ein Wohnzimmer und drei weitere Räume, eine Küche, ein Badezimmer und - als Highlight - den Austritt auf die ca. 35 Quadratmeter große, nach Westen ausgerichtete Dachterrasse. 
Im Dachgeschoss findet sich ein großer Schlafbereich, zwei weitere Zimmer und ein Bad. 

Das Haus ist vollunterkellert. Im Keller befindet sich eine Sauna und ein Partyraum. 

Rechts und links neben dem Haus stehen die beiden Garagen. Auf dem Grundstück ist Platz für vier weitere Pkw-Stellplätze. 

Der liebevoll gepflegte Garten hat eine tolle Größe und die großzügige Terrasse bietet Platz für die ganze Familie und ihre Gäste.
            

                Die Immobilie präsentiert sich in vorbildlich gepflegtem Zustand. Notwendige Instandsetzungen wurden stets fachgerecht durchgeführt. 
Vieles wurde gemacht, einige Renovierungen sind aber durchaus notwendig. 

Die Fassade weist eine Vollverklinkerung mit Dämmschicht auf. Das Dach wurde 1989 neu eingedeckt.
Die Fenster sind teils aus Aluminium, teils aus Kunststoff.
Das Hauptbad wurde 2005 saniert. 
Die zentrale Heizungsanlage in Brennwerttechnik mit kombinierter Warmwasseraufbereitung ist von 2022.
Die Verrohrung des Hauses wurde teilweise erneuert. Die Elektrik ist aus 1990.
               

                Das Objekt befindet sich in beliebter Wohnlage in Castrop-Rauxel. Eine Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr garantiert angenehme Ruhe. 
Kurze Wege  zum Ickerner Stadtteilzentrum oder zur renaturierten Emscher erhöhen den Wohnwert. 

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr und an das Autobahnnetz ist bestens. 

Grundschulen und Kitas sind fußläufig erreichbar.
                

                Bitte beachten Sie auch meine anderen Angebote unter www.blume-immobilien.de.

Das Exposé wurde gewissenhaft anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.

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