Diese charmante Doppelhaushälfte in Weil am Rhein bietet mit 148 qm Wohnfläche und einer perfekten Aufteilung den idealen Raum für eine Familien. Die ruhige Lage in einer Sackgasse sorgt für ein sicheres Umfeld, in dem Kinder bedenkenlos spielen können. Das Haus erstreckt sich über drei Stockwerke und ist vollständig unterkellert. Ein Carport direkt neben dem Haus und öffentliche Parkmöglichkeiten vor der Haustür bieten zusätzlichen Komfort.

Erdgeschoss
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Flur, der einen praktischen Zugang zu einem Gäste-WC bietet. Vom Flur aus gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und den gemütlichen Kamin zum Wohlfühlen einlädt. Durch große Fenstertüren wird der Raum lichtdurchflutet und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten.
Besonders hervorzuheben ist der Pool, der vor allem an warmen Sommertagen für Entspannung sorgt. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel und lädt zu Grillabenden oder einem entspannten Ausklingen des Tages ein.
Die Küche, welche direkt an den Wohnbereich angrenzt, ist praktisch und modern gestaltet und bietet genügend Raum für kulinarische Entfaltung.

1. Obergeschoss
Über die Treppe gelangen Sie ins erste Obergeschoss, wo Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer finden. Beide Räume bieten ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten und genießen eine angenehme Helligkeit.
Das Badezimmer im Obergeschoss ist funktional und hochwertig ausgestattet mit einer Dusche, zwei Waschbecken, sowie einer Toilette und einem Fenster. Es bietet genügend Platz für die tägliche Morgenroutine und punktet mit praktischen Ablagemöglichkeiten.

Dachgeschoss
Das Dachgeschoss bietet ein weiteres großzügiges Schlafzimmer, das durch seine abgeschlossene Lage im Haus als Rückzugsort genutzt werden kann. Besonders für Eltern oder Gäste ist dieser Raum ideal.
Zusätzlich gibt es hier ein zweites Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ebenfalls sehr gut ausgestattet ist. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und Belüftung, sodass der Raum stets frisch und hell wirkt.

Keller
Der vollständig unterkellerte Bereich des Hauses bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der beheizte Hobbyraum eignet sich ideal als Spielzimmer, Heimkino oder Fitnessbereich, da er mit einem TV- und Internetanschluss ausgestattet ist. Hier können sich Hobbys und Freizeitaktivitäten ungestört entfalten.
Ein zusätzlicher Kellerraum dient als Lagerfläche und beherbergt die Gaszentralheizung sowie die Pooltechnik. Die Heizanlage wurde mit einem Brennwert-Wandkessel und einer Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2007 auf den neuesten Stand gebracht, was für Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten sorgen kann.

Außenbereich
Neben dem gepflegten Garten mit Pool, bietet das Haus einen überdachten Carport, der direkt neben dem Gebäude liegt. Mehrere öffentliche Parkmöglichkeiten vor dem Haus garantieren zusätzlichen Komfort für Gäste.
            

                Besonderheiten auf einen Blick:

Ruhige Lage in Sackgasse, ideal für Familien

Offener Wohn-/Essbereich mit Kamin

Sonnige Terrasse mit Pool

2 Badezimmer mit Fenster, Dusche/Badewanne

Moderner Heizkessel und Solaranlage (2007)

Großzügiger Hobbyraum im Keller

Carport und zusätzliche Parkmöglichkeiten
               

                Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und verkehrsberuhigten Sackgasse in Weil am Rhein. Hier gibt es keinen Durchgangsverkehr, was die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht. Die grenznahe Lage zur Schweiz und Frankreich bietet zudem optimale Möglichkeiten für Grenzgänger, die das Beste aus drei Ländern vereinen möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.
                

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Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. 
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. 

Vermittlung nur durch die Fa. Bader & Bader  Immobilien GmbH.