Dieses charmante Mehrfamilienhaus, das unter Denkmalschutz steht, bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Lage. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 420 m² befinden sich vier Wohnungen und eine großzügige Gewerbeeinheit, die alle vermietet sind und attraktive Mieteinnahmen generieren.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen:

Die linke Wohnung mit einer Fläche von 33,63 m² und
Die rechte Wohnung mit 20,51 m².
Das Obergeschoss beherbergt ebenfalls zwei Wohnungen:

Die linke Wohnung mit 40,46 m² und
Die rechte Wohnung mit 44,64 m².
Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss und umfasst zusammen mit den Nebenräumen eine Fläche von 108,97 m².

Das Gebäude wurde teilweise saniert und verfügt über eine neue Elektroanlage sowie neue Holzfenster, die den historischen Charme des Hauses bewahren und gleichzeitig modernen Komfort bieten. Zudem sind Stellplätze vorhanden, die den Mietern zusätzlichen Komfort bieten.

Diese Immobilie vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Die zentrale Lage in Weil am Rhein, einer Stadt im Dreiländereck Deutschland-Schweiz-Frankreich, bietet eine hervorragende Anbindung an alle drei Länder und macht diese Immobilie besonders attraktiv für Mieter und Investoren.
            

                Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich einer zentralen und begehrten Lage in Weil am Rhein. Diese Stadt liegt im Dreiländereck Deutschland-Schweiz-Frankreich und bietet somit eine hervorragende Anbindung an alle drei Länder.

Verkehrsanbindung:
Öffentlicher Nahverkehr: Die Bushaltestellen und der Bahnhof Weil am Rhein sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Basel, Lörrach und in die umliegenden Städte ermöglicht.
Autobahn: Die Autobahn A5 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Freiburg im Breisgau und Karlsruhe sowie in die Schweiz und nach Frankreich.

Einkaufsmöglichkeiten:
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken.
Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar.
Freizeit und Erholung: Die Nähe zum Rhein und den Ausläufern des Schwarzwaldes bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Zudem gibt es in der Umgebung Parks und Grünanlagen, die zum Entspannen einladen.
Besonderheiten:

Kulturelle Vielfalt:
Weil am Rhein ist bekannt für seine kulturelle Vielfalt und das reiche Angebot an Veranstaltungen und Festen. Die Nähe zu Basel ermöglicht zudem den Besuch zahlreicher Museen, Theater und kultureller Einrichtungen.
Wirtschaft: Die Stadt profitiert von ihrer Lage im wirtschaftlich starken Dreiländereck und bietet zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten in verschiedenen Branchen.