In bester Wohnlage von Wadern bietet sich Ihnen die einmalige Gelegenheit dieses wunderschöne Anwesen zu erwerben.
In idyllischer und ruhiger Lage von Wadern befindet sich dieses sechseckige Einfamilienhaus inkl. Einliegerwohnung mit sehr viel Platz, einer sehr hochwertigen Bauausführung und einer exklusiven Ausstattung. 
Die Grundstücksgröße beträgt 1.299 m2. Dank der gut geschnittenen Einliegerwohnung mit eigenem Zugang haben Sie die Möglichkeit, mit mehreren Generationen unter einem Dach zu leben und Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Oder Sie nutzen die Wohnung als Büro.
Das familienfreundliche Haus ist sofort bezugsfertig und bietet Raum für eigene Ideen und Gestaltungswünsche.

Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, 2 Bäder: Hauptbadezimmer mit Dusche & Badewanne, WC und Bidet (Ausstattung V&B Colani), ein zweites Bad in der Einliegerwohnung mit begehbarer Dusche, ein Gäste-WC mit Urinal. Ein Kaminzimmer, 2 Kamine (Innen- und Außenkamin), verspiegelte Fenster im Kaminzimmer und Arbeitszimmer, elektrische Rollläden im Wohnzimmer, Dachboden zum weiteren Ausbau vorbereitet, 2 Terrassen, davon eine überdacht, ein überdachter Balkon und eine Doppelgarage mit elektrischem Toröffner. Einliegerwohnung mit separatem Eingang und u.a. einem Raum zur Lagerung von Brennholz und mit ausreichend Platz zum manuellen Spalten des Brennholzes.

Das Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt: Eingangsbereich, große Diele, Gäste-WC mit Urinal, Bad, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, großer Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur schönen Terrasse, gemütliches, helles Kaminzimmer, Büro im Obergeschoss mit Panoramablick. Die große Doppelgarage hat einen direkten Zugang zum Haus und zum Garten.

Das Untergeschoss ist wie folgt aufgeteilt: Eingangsbereich mit Flur, Schlafzimmer, Wohnküche, Bad mit begehbarer Dusche, großer Studio-/Fitnessraum, Büro, zwei Abstellräume und ein Hausanschlussraum mit Heizung und ausreichend viel Platz zum Wäschetrocknen. 
            

                Beschreibung der Lage: Lage und Infrastruktur zeichnen das Objekt besonders attraktiv aus. Supermärkte und Restaurants befinden sich im Umkreis von nur 1,2 bis 1,3 km und 2 Banken (Sparkasse, Bank 1 Saar) sind in unmittelbarer Nähe.

Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen - Kindertagesstätten, Grundschulen, Freiwillige Ganztagsschulen, weiterführende Schulen (Graf Anton Schule Wadern Erweiterte Realschule-), Gymnasium (Hochwaldgymnasium), Berufsbildungszentrum Hochwald, Förderschule Noswendel.

Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. Es gibt 3 Apotheken, mehrere Ärzte und eine Rettungswache. Auch Pflegeheime (Alten- und Pflegeheim St. Sebastian, Haus Felsenhof Bardenbach, Haus Mühlberg gGmbH Krettnich, Haus St. Liborius Steinberg, St. Maria Altenheim Krettnich) sind ebenso vorhanden wie das Betreute Wohnen, Wohnpark Octavie Wadern.
Die gute Erreichbarkeit einer Bushaltestelle in nur 300 m Entfernung und die Verfügbarkeit einer E-Ladesäule in 1,2 km Entfernung erhöhen die Mobilität enorm.

Für Sportbegeisterte und Naturliebhaber gibt es eine Sportanlage nur 2,2 km entfernt. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter ein Freibad, eine Stadtbibliothek, ein Kino, ein Kletterzentrum, ein Schwimmbad, ein Wildparkgehege und vieles mehr.

Alles in allem, überzeugt diese Immobilie durch eine gute Mischung aus ansprechendem Wohnwert und guter Infrastruktur.
Ein weiteres Highlight ist die Nähe zu den beiden schönen Golfplätzen in Nunkirchen und Eisen. Golfer kommen hier voll auf Ihre Kosten und können auf hohem Niveau ihre Runden spielen.
Auch bei Jägern ist die Region Wadern sehr beliebt. Durch die hohe Anzahl an Wiesen und schönen Wäldern zieht es Jagdbegeisterte oft in dieses Gebiet.
                

                Folgende Unterlagen stellen wir Ihnen auf Nachfrage gerne zur Verfügung:
• Exposé 
• Baupläne 
• Flurkarte 
• Weitere Bilder
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten beantworten können.
Energieausweis: Energiebedarfsausweis 
Endenergiebedarf: 94,7 kWh(m2*a) 
Energieeffizienzklasse: C 
Gültig bis: 29.12.2033
Heizungsart: Zentralheizung 
Wesentliche Energieträger: ÖL

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,00 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die IPM Projektgesellschaft mbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Informieren Sie sich auch gerne auf unserer Webseite: www.ipm-projektgesellschaft.de