Hier haben wir ein seltenes Fundstück für Sie im Angebot! In Börnsen, direkt angrenzend an den Sachsenwald, befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet dieses große Baugrundstück mit Altbestand. Hier können Sie Ihren persönlichen Wohntraum realisieren oder ein lukratives Projekt entwickeln.

Nach Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt wäre eine Bebauung mit 2 Einfamilienhäusern aufgrund der Nachbarschaftsbebauung grundsätzlich gegeben. Dieses Bauvorhaben, wie auch weitere Bebauungsmöglichkeiten, zum Beispiel eine Reihenhauszeile oder Doppelhäuser, müssten entsprechend beim Kreisbauamt in Ratzeburg abgefragt und via Bauvoranfrage oder Bauantrag eingereicht werden. 

Das Grundstück hat eine Tiefe von ca. 120 m, so dass die geforderten Abständsflächen von 30 m bis zum Waldgebiet problemlos gewahrt werden können. Eine Bebauung bis zu einer Grundstückstiefe von ca. 50 m sollten, wenn man sich an der Umgebung orientiert, möglich sein.

Die straßenseitige Grundstücksbreite liegt bei ca. 18 m, verjüngt sich aber zum Grundstücksende auf ca. 11 m. Unter Berücksichtigung der gesetzlichen Abstandsflächen von jeweils 3 m zu den Nachbargrundstücken, bliebe ein immer noch großzügiges Baufenster, auf dem Sie Ihre individuellen Wünsche umsetzen könnten. Auch eine größere Ausnutzung des Grundstückes wäre denkbar, wenn man die umliegenden Gebäude als Refernzobjekte hinzuzieht. Aber Sie wissen ja: Alle Angaben ohne Gewähr!

Das  Grundstück ist mit einem teilunterkellerten Einfamilienhaus aus dem Jahr 1957 sowie weiteren Anbauten und Nebengebäuden bebaut. Die Abrisskosten gehen zu Lasten des Käufers. 

Das Grundstück ist vollerschlossen, sprich alle Ver- und Entsorgungsleitungen sowie Wasser und Strom sind vorhanden. Ein Gasanschluss liegt auf dem Grundstück.
            

                Die angebotene Immobilie befindet sich in idyllischer Lage von Börnsen, einer kleinen Gemeinde im Osten der Hansestadt Hamburg. Sie ist eingerahmt von diversen Naherholungs- sowie Naturschutzgebieten.

Die Infrastruktur bietet alles, was man für den Alltag benötigt: Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich im Ort fußläufig erledigen, Kindergärten sowie eine Grundschule sorgen für kurze Wege. Weiterführende Schulen befinden sich in Wentorf und Bergedorf. 

Der öffentliche Nahverkehr ist an das VHH- Netz angeschlossen. Eine S-Bahn bringt Sie bei Bedarf ab Hamburg-Bergedorf entspannt in die Innenstadt Hamburgs. Wer lieber mit dem eigenen Auto fahren möchte, erreicht die Innenstadt über die A25 in ca. 30 Minuten.
                

                Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.