In Lauenau, Ortsteil Feggendorf (A2 Hannover-Berlin) auf großem Grundstück entsteht aktuell ein außerordentlich selten zu findendes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung, schlüsselfertig abzugeben.

Fertigstellung: prognostiziert August 2025.

Auf Anfrage übersende ich Ihnen gern Innenaufnahmen aus einem Musterhaus sowie eine ausführliche Baubeschreibung.

Als traditionelles Massivhaus mit moderner Haustechnik, attraktiver Architektur und hochwertiger Qualität bietet Ihnen dieses Haus ein höchst zufriedenstellendes Ergebnis und das alles aus einer Hand!

Die Innen-Ausstattung und Grundriss-Wünsche werden individuell, nach detaillierter Absprache, vertraglich festgelegt.

Als Anbau entstehen eine Doppelgarage mit Wall-Boxes und ein Abstellraum.
            

                1.
Alle Architektenleistungen und das Bodengutachten sind im Kaufpreis enthalten.

2.
Der Kaufpreis beinhaltet den Grundstückskaufpreis. Die Liegenschaft wird voll erschlossen mit Zufahrt, Gehweg, 25 m² großer Süd-Terrasse und pflegeleichtem Garten übergeben.

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Als Fundamentplatte wird eine Ausführung mit Streifenfundamenten und Sockelmauerwerk unter den tragenden Wänden und Unterbeton gegossen.

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Der Energieeffizienz-Standard nach Klasse 55 wird erreicht, Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Solar-Panels zzgl. Blower-Door-Test und Energie-Ausweis.

Die beste Energie ist die, die nicht verbraucht wird. Auch die aktuelle Energieeinsparverordnung und Gesetzgebung (GEG) schreiben vor, dass Ihr Haus einen nur sehr geringen Wärmeverlust haben darf. Zudem muss ein Teil der im Haus benötigten Energie aus erneuerbaren Quellen stammen.
So sparen Sie hier mit einer Solaranlage bei typischer Auslegung (ca. 4,8 m² Felderfläche) bis zu 60 % der jährlich benötigten Energie für die umweltfreundliche Warmwasseraufbereitung und das ohne CO²- Emission.

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Komplette, zukunftsweisende Elektroinstallationen (Gira) mit vielen Extras.

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Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Solarpanels.

6.
Sämtliche Sanitärausstattungen mit Wand- und Bodenfliesen, dazu hochwertige Bad-Ausstattung (Villeroy & Boch) im EG mit Wanne, Doppelwaschtisch.

Zusätzliches Gäste-Bad im DG mit bodengleicher Echtglas-Dusche empfohlen.

7.
3-fach-Kunststoff-Fenster mit elektrischen Rollläden, dazu
Dachflächenfenster mit Kipp- und Schwingfunktion sowie elektrischen Rollläden, zzgl. Außen- und Innenfensterbänke.

Hochwertige, mehrschichtige Haustür in vielfältigen Design-Lösungen, mit Sicherheitsschließzylinder und Sicherheits-Verriegelung.

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Innen-Treppe (Holz od. Beton) mit Stahlgeländer. Hochwertige Innentüren wählbar in unterschiedlichen Designs.

9.
Böden gefliest oder mit hochwertigem Vinyl belegt. Stahlbeton-Decke und Wände feingespachtelt und gestrichen.

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Einbauküche (mehrere Ausführungen nach Absprache) und Kaminofen inklusiv.

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Die im Inserat beispielhaft gezeigte Dacheindeckung erfolgt hier nicht in Stahlblech-, sondern als traditionelle
Dacheindeckung mit Pfannen.

12.
Nicht im Leistungsverzeichnis aufgeführte Sonderausstattungen oder Eigenleistungen können gegen Preiskorrektur angeboten werden.
               

                Der Flecken liegt im Deister-Süntel-Tal am westlichen Rand des Höhenzugs Deister, knapp 30 km südwestlich von Hannover. 

Idyllische Lage inmitten der Natur: 
Ruhe und Schönheit, alter Baumbestand und unverbaubare Aussichten. 

Verkehrsanbindung: 
schnelle Erreichbarkeit von A2 Richtung Hannover-Berlin, Abfahrt Lauenau.
B442 Richtung Hameln-Bad Nenndorf.

Anbindung an überörtliches Verkehrsnetz.  RegioBus Hannover bindet Lauenau an die nächstgelegenen Bahnstationen der S-Bahn Hannover. Es gibt außerdem Busverbindungen der Schaumburger Verkehrs-Gesellschaft.

Man erreicht die Innenstadt Hannover mit dem Auto auch über die B65 oder die B217 in ca. 30 Minuten.

Kinder:
in Lauenau gibt es drei kommunale Kindergärten und die Elterninitiative Waldkindergarten Deister-Sünteltal.

Nach dem Besuch der Albert-Schweitzer-Grundschule besuchen die Kinder des Ortes die IGS im benachbarten Rodenberg oder das Gymnasium in Bad Nenndorf.

Einkaufen:
Aldi, Penny, Netto als Discounter, Drogerie, Bäckerei und ein neuer Edeka-Markt sowie zahlreiche inhabergeführte Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf.

Apotheke, Ärzte, Physioth. u. v. a. m. im Ortskern.

Freizeit und Erholung: 
Wanderwege in unmittelbarer Nähe im Naturpark Weserbergland. Das östliche Gemeindegebiet ist Teil des Landschaftsschutzgebiets Süd-Deister.

Zahlreiche Veranstaltungen über das ganze Jahr verteilt.

Mehrere Sportvereine.
                

                Wir freuen uns, wenn Sie sich das Grundstück im Vorfeld ansehen.

Das Betreten der Baustelle ist jedoch nur mit Terminvereinbarung erwünscht und erfolgt auf eigene Gefahr.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich ausführliche Beratungsgespräche nur führen kann, wenn Sie Ihren Finanzierungsspielraum kennen. Bevorzugt werden Interessenten, die eine Bestätigung ihrer Hausbank erhalten haben oder kurzfristig vorlegen können.

GELDWÄSCHE: 
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Richter-Immobilien e. K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. 

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Richter-Immobilien e. K. wird ein Maklervertrag geschlossen.

Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Richter-Immobilien e. K. zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss  eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Richter- Immobilien e. K. gegen Rechnung zu zahlen. 

HAFTUNG:  Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Bilder, Fotos, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. 

Aber meine Kunden erhalten ausreichend Möglichkeit, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. 

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.