Willkommen in diesem exklusiven Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Rehling. Dieses einzigartige Anwesen, das auf einem großzügigen Grundstück von 1065 m² steht und eine Wohnfläche von etwa 377 m² über drei Etagen bietet, ist ein wahres Highlight. Hier können sowohl größere Familien als auch mehrere Generationen zusammenfinden. Auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten lässt sich in dieser weitläufigen Immobilie optimal umsetzen.

Der Preis pro Quadratmeter beträgt etwa 2.368 €.

Das Haus wurde in den Jahren 1975/76 erbaut und 1981 durch eine Einliegerwohnung ergänzt. Es überzeugt mit einer klassischen Architektur und einem durchdachten Grundriss, der eine gut strukturierte Raumaufteilung ermöglicht.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss, mit einer Fläche von etwa 176 m², ist nach Süden hin ausgerichtet und bietet durch die großen Wohn- und Schlafräume einen wunderbaren Blick in den sonnigen Garten.

Der Eingang des Hauses liegt auf der Nordseite, und von dort eröffnet sich ein atemberaubender, unverstellter Blick in Richtung Donauwörth.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Wohnbereich, der in das Esszimmer übergeht, eine geräumige Küche, drei Schlafzimmer, ein Bad sowie ein Gäste-WC. Eine großzügige Diele führt Sie in das Dach- und Untergeschoss.

Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss verfügt über rund 91 m² und besteht aus einem Schlafzimmer mit Ankleide, einem Kinderzimmer, einem Abstellraum, einer Küche sowie einem Wohnzimmer mit offenem Kamin. Die vollständig überdachte Loggia auf der Südseite lädt dazu ein, den Blick in den Garten zu genießen und sich in privater Atmosphäre zu entspannen.

Durch die leichte Hanglage konnten im Untergeschoss neben Kellerräumen, wie der Waschküche, Vorratsraum und Werkstatt, zusätzlich helle Wohn- und Schlafräume sowie ein großes Badezimmer realisiert werden. Auch gibt es hier einen direkten Zugang zum hinteren Garten.

Das Haus wird durch eine Öl-Zentralheizung beheizt, die 2009 erneuert wurde. Zudem verfügen die Bäder über eine komfortable Fußbodenheizung. Ein Anschluss an ein Nahwärmenetz ist möglich.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, der weitgehend dem Stand der Technik aus den Baujahren 1975/76 und 1981 entspricht.

Durch seine Größe und die zeitlose Gestaltung bietet dieses Anwesen eine großartige Basis, um es mit einer Modernisierung nach eigenen Vorstellungen zu einem wahren Unikat zu machen. Lassen Sie sich von der Einzigartigkeit und dem Potenzial dieses Hauses überraschen.

Interessiert? Dann zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren – wir freuen uns, Sie kennenzulernen!
            

                Aufteilung:
Erdgeschoss: Wohn-Schlaf- und Kinderzimmer, Bad, Küche, Speisekammer, Esszimmer, Gäste-WC, Diele, Windfang, Terrasse, Garage

Untergeschoss: Wohn-und Arbeitsräume, Küche/Waschküche, Vorraum mit Ausgang zum Garten, Badezimmer, Heizraum, Vorratsraum, Werkstatt mit Zugang zur Garage

Dachgeschoss (Einliegerwohnung): Diele, Schlafzimmer mit Ankleide, Kinderzimmer, Abstellraum, Bad, Küche, Wohnzimmer, Loggia

Preis pro m²: 2.368 €/m²
               

                Die Lage des freistehenden Einfamilienhauses in Rehling ist besonders attraktiv und bietet Ihnen viele Vorteile. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, inmitten eines idyllischen Wohnviertels, das von viel Grün umgeben ist. Hier können Sie entspannen und die Natur genießen, während Sie gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur profitieren.

In unmittelbarer Nähe des Hauses finden Sie eine Grundschule, ein Kindergarten, eine Bank (Volksbank-Raiffeisenbank), ein Ärztehaus, Frisör sowie einen Einkaufsladen mit eigener Metzgerei die fußläufig erreichbar sind. Im Umkreis von ca. 5 Kilometern finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Discounter sowie Ärzte und Apotheken. Für die Freizeitgestaltung stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung, wie zum Beispiel ein nahegelegener Baggersee, Wander- und Fahrradwege. Im nahegelegenen „Schloss Scherneck“ mit Gastronomie und Biergarten finden zahlreiche Veranstaltungen wie Ritterfestspiele, Oldtimertreffen, Musik- und Kabarettveranstaltungen statt.

Die Autobahn A8 ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Augsburg, München oder Ingolstadt, ebenso der kleine Regional-Flugplatz Augsburg/Mühlhausen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, so dass Sie bequem und schnell zu Ihrem Ziel gelangen.

Insgesamt ist die Lage des Hauses äußerst attraktiv und bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten Infrastruktur. Hier können Sie sich wohlfühlen und den Alltag genießen.
                

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