In der beschaulichen Stadt Grafenau befindet sich dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten zum Kauf. 

Das Haus verfügt über insgesamt ca. 396 m² Wohnfläche auf einem 882 m² großen Grundstück und erstreckt sich über 3 Etagen und über das Dachgeschoss. 
Das Gebäude wurde regelmäßig instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Im Keller des Hauses befinden sich die Heizungsanlage sowie ausreichend Abstellflächen für die Mieter. Das Haus wird über eine Zentralheizung mit Gas beheizt.

Das Angebot eignet sich ideal als Kapitalanlage, da es derzeit voll vermietet ist und eine gute Rendite erwirtschaftet. Eine Teilung in Eigentumswohnungen wurde bereits vorgenommen. 

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage in der Stadt Grafenau. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Grafenau liegt im Bayerischen Wald und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur.

Aktueller Sanierungsstand: 
Fenster: Die Fenster wurden erneuert, ca. Anfang 2000er-Jahre.
Dach: wurde in den 2000er Jahren erneuert und gedämmt
Elektrik: Ein E-Check wurde aktuell durchgeführt. Kleinere Erneuerungen wurden vorgenommen.
Heizung: Gas-Heizung Baujahr 1999 (Wärmemengenzähler wurden eingebaut, Leitungen isoliert). Es besteht die Möglichkeit über den Anschluss an die Fernwärme der Stadt Grafenau. 
Fassade: Verfügt über Vollwärmeschutz.
Wohnräume: Bäder sind um das Jahr 2000 erneuert worden, die Böden überwiegend in 2024 und in 4 Wohnungen befinden sich neue Küchen (2024).

Den Kaufpreis, die Mieteinnahmen sowie weitere Bilder und Informationen erhalten bei Anfrage über unsere Website.
            

                Die Immobilie ist ideal gelegen in einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße von Grafenau. Die Umgebung zeichnet sich durch hervorragende Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel aus. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie mehrere Bushaltestellen, etwa am Grafenau Finanzamt und am Schulzentrum, die regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt und umliegende Gebiete bieten.

Die unmittelbare Nähe zu Bildungseinrichtungen ist besonders vorteilhaft für Familien. Mehrere renommierte Schulen wie die Reinhold-Koeppel-Grundschule und die Staatliche Realschule Grafenau sind fußläufig erreichbar. Ebenso befindet sich die Altenpflegeakademie Bayerischer Wald in der Nähe, die vielfältige Weiterbildungsmöglichkeiten eröffnet.

Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden, ein Lidl-Supermarkt befindet sich in angemessener Entfernung. Für Ihre medizinische Versorgung sorgen die benachbarte Obere Apotheke und verschiedene Arztpraxen. Die Zahnarztpraxis Dr. Gerd Pöschl und das Medizinische Versorgungszentrum Grafenau sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Die Lage bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Der Bürgergarten, ein gepflegter Park, ist ideal für Spaziergänge und Erholung im Grünen. Der Kirchwiese Spielplatz liegt ebenfalls in der Umgebung und ist ein beliebter Treffpunkt für Familien mit Kindern. Zu den kulturellen Höhepunkten zählen die historische Alte Stadtmauer und eine interessante Modellbahnausstellung.

Für Unterhaltung sorgt eine Auswahl an Restaurants. Das Waldler-Stüberl und das Ristorante da Roberto bieten eine abwechslungsreiche Küche und laden zu gemütlichen Abenden ein. Moderne E-Ladepunkte, wie die E-WALD Ladestationen, sind ebenfalls in der Nähe und tragen zur nachhaltigen Mobilität bei.

Mit dem Auto erreichen Sie schnell die nächstgelegenen Autobahnen, die eine gute Verbindung zu den größeren Städten und zum internationalen Flughafen bieten. Die Lage der Immobilie hier in Grafenau ist daher nicht nur idyllisch, sondern auch verkehrstechnisch gut gelegen.
                

                VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
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