Die Historie des Hauses, das sich heute so modern präsentiert, ist beachtlich und daher möchten wir sie kurz beschreiben. Das Erbauungsjahr liegt fast ein ganzes Jahrhundert zurück und wird auf 1930 datiert. Bis zu dem Verkauf 2021 an die heutigen Eigentümer war es im Familienbesitz. 1970 baute die zweite Generation nach dem Erbauer das Objekt um und stockte es zusätzlich auf. Wieder 30 Jahre später erfolgte im Auftrag der nächsten Generation der Ausbau des 1-Familienhauses zu einem 2-Familienhaus durch unser Ingenieurbüro. 

Für die derzeitigen Eigentümer war diese Immobilie hervorragend geeignet, sich mit ihrem neu gegründeten Unternehmen in Kombination mit ihrer Familie und ihren Mitarbeitern ein Zuhause zu schaffen. So renovierten sie das Haus für ihre Bedürfnisse um und bauten zusätzlich das Souterrain als Gästewohnung aus. 
Das Unternehmen expandierte schnell und die Örtlichkeit in Fränkisch-Crumbach wird ihnen zu eng. Aktuell wird die große Maisonette Wohnung im Dachgeschoss für den Verkauf neu saniert. Auf den Bildern und dem Video von der oberen Wohnung sind noch teilrenovierte Räume zu sehen!

Die seit 2021 durchgeführten Sanierungen umfassten in allen Wohnungen die Erneuerung der Wasser-, Heizungs- und Elektroleitungen. Somit präsentieren sich die Wohnungen wie neu und sie sind technisch auf dem neuesten Stand.

Die Ölheizung ist funktionstüchtig und das Gebäude entspricht der Energieeffizienzklasse C. Für die Warmwassererzeugung sorgen Durchlauferhitzer. 

Alle Wohnungen sind über einen separaten Eingang zu begehen. 

Die kleinere Wohnung im Obergeschoss oder Hochparterre weist ca. 108 m² auf. Der Eingang befindet sich in einem angebauten Vorbau, in dem sich das Gäste WC und die Garderobe befindet. Über ein paar Stufen gelangen Sie in den Flur, von dem zwei Schlafräume und ein fensterloser Raum abgehen, der derzeit als Büro dient. Es könnte zukünftig, wenn es nicht als Büro genutzt werden soll, wunderbar als begehbarer Kleiderschrank oder Hauswirtschaftsraum umfunktioniert werden. Queren Sie den Flur, gelangen Sie in eine geräumige helle Wohnküche, die weiter in einen großen Ess- und Wohnraum übergeht. Von beiden Räumen können Sie auf einen Balkon treten, der Platz genug für einen Tisch bietet.

Ein schönes modern gestaltetes Bad vervollständigt die Wohnung im Obergeschoss.

Die sich im Dachgeschoss befindende Maisonette-Wohnung ist über eine Stahltreppe, die seitlich am Haus hochführt, zu erreichen und bietet knapp 150 m² Platz. Die Aufteilung hier ist ähnlich wie eine Etage tiefer. Es gibt zwei Schlafräume, eine offene Küche, Bad und Gäste-WC und einen geräumigen Wohn-Essbereich mit einem kleinen vorgelagerten Balkon. Ein weiteres Zimmer ergänzt die Wohnfläche im Dachgeschoss. Zusätzlich ermöglicht eine weitere Treppe im Wohnbereich in den Dachgiebel. Hier erwartet Sie ein schön unterteilter Raum, der ein weiteres Schlafzimmer beherbergt, einen begehbaren Kleiderschrank sowie einen kleinen Wohnbereich. Von diesem geht eine ca. 20 m² große Dachterrasse ab, die Ihnen einen wunderschönen Blick über den Ort und in die darum liegenden Hügel und Wälder freigibt.

Die Gästewohnung im Souterrain bietet nochmal zwei Schlafräume, eine kleine eingerichtete Küchenzeile und ein modernes Duschbad. Grundsätzlich ist diese Wohnung für Besuche oder gelegentliche Übernachtungsgäste geeignet, da hier der zweite Fluchtweg fehlt.
            

                Das komplette Haus ist außen, wie innen zwischen 2021 und heute einmal durchsaniert und renoviert worden. Bis auf die doppelverglasten Fenster ist alles gemacht worden. Die Elektrik, die Heizkörper und deren Zuleitungen sind neu installiert, sowie die Wasserleitungen erneuert worden. In allen Räumen sind moderne Downlights installiert, neue Laminatböden verlegt, ausgefallene Wandgestaltungen gesetzt und schicke Bäder eingebaut worden.

Beide Wohnungen sind in dem Zustand, dass Sie sie beziehen können. Die derzeitigen Eigentümer, die das Haus noch bewohnen, sind sehr flexibel, was ihren Auszug anbelangt.
               

                Das Haus liegt nicht weit vom Zentrum Fränkisch-Crumbachs entfernt und bietet in der Nähe einiges an Geschäften des täglichen Bedarfs. Somit sind Bäcker, die Sparkasse, sowie der neue Edeka Markt fußläufig schnell erreichbar und auch gemütliche Restaurants sind nur einen Katzensprung entfernt. 

Ebenso bietet das Ort eine Praxis für Allgemeinmedizin, eine Apotheke, einen Zahnarzt, sowie mehrere Physiotherapeuten. 
Die Grundschule und die Kita und Krippe mit einem Waldkindergarten gibt es im Ort und alle weiterführenden Schulen sind an die Buslinien angeschlossen. 

Fränkisch-Crumbach hat eine sehr gute Anbindung an die B38 und somit an die umliegenden Orte. Darmstadt ist über die Umgehungsstraße in ungefähr 30 Minuten zu erreichen, Frankfurt in gut einer Stunde. 
Auch an Orte der Bergstraße, wie Heppenheim oder Bensheim gelangt man in 30-45 Minuten. 

Fränkisch-Crumbach ist eine kleine, freundliche Gemeinde mit rund 3.300 Einwohnern im Nord-westlichen Odenwaldkreis. Im Umkreis sind die Crumbacher besonders für Ihre sehr gut besuchten Feste und die aktive Vereinsarbeit bekannt. So bekommt das alljährliche Muschelfest eine stetig wachsende Aufmerksamkeit und auch andere Veranstaltungen, wie Weihnachtsmarkt, Wandertag, Hammerwurfmeeting, Fastnacht oder die Crumbacher Kerb werden jedes Jahr aufs neue begeistert gefeiert. 

Fr.-Crumbach bietet einige Freizeit- sowie Sportmöglichkeiten. Lokale Vereine bieten klassische Sportarten wie Handball, Fußball und Reiten, bis hin zu Rasenkraftsport oder Tischkicker an.
                

                Unser Ingenieur- und das damit verbundene Maklerbüro bestehen seit 30 Jahren auf dem Markt. Neben den Erfahrungen, die wir in diesen Jahren in der Bau- und Immobilienwirtschaft sammeln konnten, haben wir gute Netzwerke aufgebaut. 

Für Sie als Käufer interessant sind unsere teilweise langjährigen Kooperationen zu privaten Finanzierungsberatern. Über diese können Sie eine Bank finden, die Ihnen eine Finanzierung mit den für Sie besten Konditionen anbieten kann.

Besuchen Sie uns gerne auf unserer Homepage - wir informieren Sie dort umfangreich!

Die Innenaufnahmen sind mit Weitwinkel fotografiert, um die Räume besser darstellen zu können. Dadurch können die Größenverhältnisse nicht ganz dem Original entsprechen.