Das große RE/MAX Immobilien Netzwerk Südbaden // Lörrach-Rheinfelden-Schopfheim-Müllheim-Freiburg // Die *NR. 1* Immobilienvermittlung mit Ihrem 1. Ansprechpartner Fritz Bruchmann von RE/MAX in Ihrer Nähe freuen wir uns Ihnen diese Immobilie im exklusiven Allein-Auftrag zu präsentieren:

BEI BREISACH AM RHEIN IM SCHÖNEN BIESHEIM, FRANKREICH: 
***TOSKANA VILLA IM ELSASS*** Aktueller Zustand Kernsaniert € 650T / Schlüsselfertig mit Pool € 899T

Sehr geehrte Damen und Herren, diese über viele Jahre lang für ihre exklusive Schönheit mit höchsten Preisen ausgezeichnete gehobene VILLA ist nicht nur etwas fürs Auge, sondern gerade auch für Immobilien Kenner und Gourmets mit hochwertigem Geschmack, die eine besondere Architektur und die vielen außergewöhnlichen Feinheiten, Details und Raffinessen zu schätzen wissen, die diese TRAUM VILLA im edlen klassisch toskanischen Stil zu bieten hat. Ca. im Jahr 1905 im historischen Gründungszeitalter auf einer schön großzügigen Grundstücksfläche von ca. 646 m² erbaut bietet die VILLA heute eine erstaunliche Variabilität und Flexibilität, die wir v.a. den kreativen Ideen des aktuellen Eigentümers zu verdanken haben. So kann die TOSKANA VILLA entweder als hochnoble Residenz einer Familie bewohnt, genutzt und genossen werden. Oder Sie sind vielleicht ein findiger Immobilien Investor oder Unternehmen, auf der Suche nach einer geeigneten Kapitalanlage und sehen das große Potenzial in der VILLA als hochrentables MFH. Denn auch bis zu 4 Wohnungen können in diesem Objekt geschaffen werden. Bewohnen Sie eine oder mehrere der Wohnungen selbst, vermieten Sie dauerhaft vermieten oder vermieten Sie als Ferienwohnungen: Sie sehen in jedem Fall, dass die Chancen und Möglichkeiten enorm sind. Daher auch das sehr interessante Immobilienangebot mit 2 Kaufoptionen. Die VILLA befindet sich gerade mitten im Prozess der Kernsanierung. Entscheiden Sie sich jetzt für den aktuellen Zustand für € 650T oder für den schlüsselfertigen Zustand mit Pool für € 899T.
            

                - OBJEKTART: Haus
- OBJEKTTYPEN: VILLA oder MFH mit 4 Wohnungen
- AKTUELLE NUTZUNG: Immobilie wird aktuell vom Eigentümer kernsaniert, nach Kauf zur Besitzübergabe leer stehend und zur freien Verfügung
- WANN VERFÜGBAR: nach Vereinbarung bzw. innerhalb von ca. 3-6 Monaten nach Reservierung des Objekts
- BAUJAHR: ca. 1905
- HISTORIE: Viele Jahre lang mit offiziellen Preisen ausgezeichnete VILLA mit der Anerkennung als schönstes Haus Biesheims
- GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 646 m²
- OBJEKTZUSTAND: Aktuell im Prozess der Kernsanierung
- AUSSTATTUNG: Gehoben
- LAGE: Wunderbar traumhaft ruhig und idyllisch inmitten eines gehobenen Wohnviertels mit vielen Häusern im charmanten Dorf Biesheim gelegen
- NUTZUNGARTEN: Selbstnutzung Erstwohnsitz / (Ferien-)Haus und Vermietung Kapitalanlage / Rendite-Objekt / (Ferien-)Haus etc.
- EBENEN/ETAGEN: UG, EG, OG
Aktuell:
UG: 2-Zimmer-Wohnung
EG: 3-Zimmer-Wohnung
OG: 4-Zimmer-Wohnung
Schlüsselfertig:
+ DG: 1-Zimmer-Wohnung
- WOHNRÄUME:
Aktuell: 9 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer und 3 große Wohn- und Esszimmer
Schlüsselfertig: 10 Zimmer, davon 7 Schlafzimmer und 3 große Wohn- und Esszimmer
- WOHNFLÄCHE:
Aktuell: ca. 270 m²
Schlüsselfertig: ca. 300 m²
- BÄDER: 
Aktuell: 4 Tageslicht-Bäder
- GÄSTE-WC: 1 Gäste-WC im OG
- FREILUFT-LOGGIEN: 2 wunderschöne überdachte Freiluft-Loggien im EG und OG
- GARTEN: 1 großzügiger die ganze VILLA umgebender Garten
- SWIMMING POOL:
Aktuell: kein Pool
Schlüsselfertig: mit neuem hochwertigen gemauerten Pool
- FENSTER: Hochwertige edle sehr gut isolierende 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster
- BODENBELAG: 
Aktuell: Größtenteils noch ohne verlegten Boden
Schlüsselfertig: Hier können Sie Ihre Wünsche bezüglich Art und Qualität der verlegten Böden noch einbringen!
- LEITUNGEN: Alle neu (Strom, Heizung, Wasser)
- HEIZUNG: Öl-Zentralheizung
[INFO !]  Zusätzlich bietet 1 Kamin die Möglichkeit für das Anschließen von Kaminöfen z.B. in den Wohnzimmern
- GARAGEN/STELLPLÄTZE: 1 Garage
- SPEICHER: Ja + ausbaubar
- KELLER: Ja
               

                HERZLICH WILLKOMMEN IN BIESHEIM FRANKREICH

Entlang des Grand Canal d'Alsace und des Rheins gelegen, ist Biesheim eine typisch elsässische Stadt und ein kompaktes, charmantes Dorf im Département Haut-Rhin.

Mit einem zauberhaften Stadtkern und einer Umgebung, die mit viel Grün gesegnet ist, wird Biesheim Sie mit seinen Wander- und Radwegen im Pays de Brisach beeindrucken. Sie können dem sanften Flusslauf des Rheins folgen oder sich in die hügelige Landschaft mit ihren charmanten Dörfern begeben.

In der Stadt selbst können Sie durch bezaubernde Straßen mit typisch elsässischen Häusern schlendern, bevor Sie sich einige kulturelle Sehenswürdigkeiten ansehen.

Da der Rhein und der Grand Canal d'Alsace sanft an der Stadt vorbeifließen, haben Sie die Möglichkeit, einer Vielzahl von Aktivitäten auf dem Wasser nachzugehen, darunter Angeln, Spaziergänge entlang der Wasserwege und vieles mehr.

Wenn Sie die Stadt Biesheim mit ihrer malerischen Architektur und ihrem langsamen Lebensrhythmus in ihren Bann gezogen hat, werden Sie wahrscheinlich auch gerne andere schöne Städte im Elsass besuchen. Einer der besten und nächstgelegenen Orte ist Colmar, wo Sie eine Fülle von Sehenswürdigkeiten entdecken können, darunter das Unterlinden-Museum, das Château du Hohlandsbourg und Klein-Venedig.

In der näheren Umgebung von Biesheim finden Sie eine Auswahl an kulturellen Attraktionen, darunter das Musée d'Art Urbain et du Street Art, das Museum für Breisacher Stadtgeschichte und den Klostergarten der Franziskaner von Breisach.

Kann Ihnen noch etwas zum Glück fehlen? Lernen Sie uns daher noch heute kennen!


ÜBERÖRTLICHE ANBINDUNG/ENTFERNUNGEN:

Nächstgelegene größere Städte
- Colmar (Frankreich): ca. 25 Min. / 19 km
- Freiburg: ca. 34 Min. / 35 km
- Straßbourg (Frankreich): ca. 1 Std. / 80 km

Verbindungsstraßen: D468

Bahnhof: Colmar

Nächste Flughäfen: 
- EuroAirport Basel/Mulhouse/Freiburg: ca. 47 Min. / 58 km
                

                BEI BREISACH AM RHEIN IM SCHÖNEN BIESHEIM, FRANKREICH:
***TOSKANA VILLA IM ELSASS*** Aktueller Zustand Kernsaniert € 650T / Schlüsselfertig mit Pool € 899T

Basiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen Immobilienbewertung

Kaufpreis:
Kaufmöglichkeit 1: Aktueller Zustand Kernsaniert: 650.000,- Euro
Kaufmöglichkeit 2: Schlüsselfertiger Zustand mit Pool: 899.000,- Euro

Kaufnebenkosten:
ca. 8% Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Grundbuch
Ihr Vorteil in Frankreich: Ohne Vermittlungsprovision für Sie als Käufer!


Haben wir Ihr Interesse geweckt?
 Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
WICHTIG! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. 

Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr, Haftung und Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen.


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Ich freue mich auf Ihre Empfehlung!

Mit freundlichen Grüßen
Ihr 1. Ansprechpartner von RE/MAX - Fritz Bruchmann

RE/MAX IMMOBILIEN, Zertifizierter Immobilienmakler, +49 (0)17657701049, +49 (0)76188850024, fritz.bruchmann@remax.de, www.remax.de, www.bruchmann-remax.de

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