Zum Verkauf steht dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus, welches um 1790 erbaut wurde.  

Die Wohnfläche beträgt ca. 210 m², die Gewerbefläche ca. 110 m² und die Grundstücksgröße ca. 810 m². Das Anwesen verfügt über einen direkten Zugang zur Ilm.

Im Erdgeschoss erreichen Sie über einen eigenen Zugang die Gewerbeeinheit, welche sich in einen Empfangsraum, eine Küche und zwei größere Gasträume gliedert. 

Der Eingang zum Wohnbereich führt in den Flur, von wo das Arbeitszimmer, die Speisekammer, der Hof und der Treppenaufgang zum Obergeschoss zugänglich sind.

Das Obergeschoss teilt sich in 2 Wohneinheiten, wovon die größere 3-Zimmer-Wohnung erst in den siebziger Jahren geschaffen wurde und nach dem Erwerb selbstgenutzt werden kann. 

Die kleinere Wohneinheit mit ist vermietet, was zusätzliche Mieteinnahmen generiert und die Attraktivität dieses Objekts erhöht. 

Über einen Laubengang erreicht man die Gästezimmer im hinteren Bereich des Obergeschosses. Die 2-Zimmer-Einheit, welche ebenfalls vermietet ist, bietet zusätzlich ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich die zweite Gästeeinheit, mit 2 kleineren Zimmern, welche ebenfalls über den Laubengang erreichbar ist. 

Der Dachboden, als klassisches Kaltdach, ist der großen Wohneinheit zugeschrieben und auch nur über diese erreichbar. Dieser bietet zusätzliche Lagerreserven, oder könnte auch ausgebaut werden. 

Die Gewerbeeinheit ist nur teilweise vermietet, bietet Ihnen aber dadurch eine stabile Einnahmequelle und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. In der Vergangenheit wurde im Erdgeschoss ein Café betrieben.

Ein weiterer Pluspunkt ist eine große Terrassenfläche, woran sich der Garten unmittelbar anschließt. Das Nebengelass bietet reichlich Stauraum für eine Werkstatt und Gartengeräte. 

Das Gebäude wurde in den neunziger Jahren grundlegend saniert. So sind die zentrale Gasheizung und die Fenster im Jahr 1992 verbaut wurden. Kurz danach wurde das Dach neu eingedeckt, die Fassade gedämmt und die Abwasserleitungen erneuert. 

Die Zentralheizung sorgt für eine gleichmäßige und zuverlässige Wärmeversorgung im Haus. Die Ausstattung der Immobilie ist von normaler Qualität und erfüllt sämtliche nötigen Anforderungen, um Ihnen ein komfortables Wohnen zu ermöglichen.

Der Garten bietet Ihnen zusätzlich Raum zur Entfaltung und kann nach eigenen Wünschen und Vorstellungen gestaltet werden. Ob für private Feierlichkeiten, als Spielplatz für Kinder oder zur persönlichen Erholung – die Optionen sind vielfältig. Der direkte Zugang und die Lage an der Ilm verschafften dem Anwesen ein besonders Flair. 

Die Immobilie bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch die Möglichkeit, Gewerbe und Wohnen unter einem Dach zu vereinen. Der Zustand des Gebäudes ist nach der Sanierung als gut zu bezeichnen, sodass keine größeren Renovierungsarbeiten anfallen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen die zahlreichen Vorzüge dieser Immobilie vor Ort zeigen zu dürfen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre schriftliche und vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular.

Ihr VON POLL Immobilien Team aus Weimar
            

                Einfamilienhaus mit zwei Wohn- und einer Gewerbeeinheit

- Gesamtwohnfläche ca. 210 m² 
- Wohnung 1 ca. 48 m² vermietet
- Wohnung 2 ca. 82 m²
- Gästeeinheit 1 ca. 28 m² vermietet
- Gästeeinheit 2 ca. 13 m²
- Gewerbefläche ca. 110 m² teilvermietet
- Grundstücksfläche ca. 810 m² 
- 2 Etagen (EG, OG, DG)

- Fenster isolierverglast 
- Gaszentralheizung
- Garten
- Teilunterkellerung
               

                Die Stadt Kranichfeld liegt im Herzen Thüringens, eingebettet in eine malerische Hügellandschaft und von viel Natur umgeben. Sie befindet sich im Ilm-Kreis, etwa 20 km südlich von Weimar und 30 km südwestlich der Landeshauptstadt Erfurt. Kranichfeld ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden – sowohl über die nahegelegene B87, als auch über die A4, die nur eine kurze Autofahrt entfernt ist. Kranichfeld verfügt über einen eigenen Bahnhof, welcher von der Regionalbahn Erfurt angefahren wird, sodass auch hier eine regelmäßige Bahnverbindung nach Weimar gegeben ist.

Die Stadt besticht durch ihre historische Architektur und idyllische Lage am Flüsschen Ilm, das sich sanft durch die Landschaft windet. Neben der sehenswerten historischen Altstadt mit dem imposanten Oberschloss und der Niederburg ist Kranichfeld bekannt für das "Baumbachhaus", sowie für zahlreiche Wander- und Radwege, die in die Natur führen.

Kranichfeld bietet eine hohe Lebensqualität, da es ruhig und dennoch zentral liegt. Die Stadt verbindet den Charme ländlicher Idylle mit der Nähe zu den kulturellen und wirtschaftlichen Zentren Thüringens. Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung vorhanden, was die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Pendler macht.

Die Umgebung von Kranichfeld lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Neben den historischen Sehenswürdigkeiten und Naturschutzgebieten sind der nahe gelegene Stausee Hohenfelden und die Avenida Therme bei Einheimischen und Touristen gleichermaßen beliebt. Auch die Kurstadt Bad Berka ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet zusätzliche Freizeit- und Gesundheitsangebote.

Insgesamt zeichnet sich Kranichfeld durch seine ruhige, naturnahe Lage aus, die zugleich eine hervorragende Anbindung an größere Städte und deren vielfältiges Angebot an Kultur und Dienstleistungen bietet.
                

                GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14  und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
 
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